الجنسية التركية عن طريق الاستثمار العقاري (الجزء الأول)

أصدرت السلطات التركية في العام 2017 قراراً تمنح بموجبه الجنسية التركية للمستثمرين الأجانب في قطاع العقارات على ألا تقل قيمة الاستثمار عن مليون دولار أمريكي، وفي أواخر العام 2018 صدر تعديل على قرار منح الجنسية وفق الاستثمار العقاري لتنخفض قيمة الاستثمار إلى 250 ألف دولار أمريكي بشرط عدم بيع العقار لمدة ثلاثة أعوام، وفيما يلي نستعرض أهم الأسئلة حول هذا الأمر.

ما هي طريقة حساب قيمة العقار / العقارات المناسبة للحصول على الجنسية التركية؟
لابد أن تكون القيمة المذكورة بإشعار الحوالات البنكية المدفوعة ثمن العقارات تتجاوز مبلغ 250 ألف دولار أمريكي، ويجيب أن يتم تحويل العملة التركية إلى الدولار الأمريكي بموجب سعر الصرف المطابق لنشرة المصرف المركزي التركي قبل يوم واحد من تاريخ الحوالة، ويجب ألا تقبل القيمة المذكورة في تقرير التقييم وفي الوثائق الرسمية عن إجمالي القيمة المذكورة في إيصالات الدفع.

ما هي التسعيرة المُتبعة أثناء تحويل الليرة التركية إلى الدولار الأمريكي في إيصال الدفع والحوالات المصرفية المُقدمة لإثبات دفع القيّمة؟

عندما يتم الدفع بالليرة التركية وتنظيم إيصال الدفع يتم تعيين القيمة بالدولار الأمريكي بالإعتماد على النشرة الرسمية لصرف صرف الدولار الصادرة عن المصرف المركزي قبل يوم واحد من تاريخ الدفع وذلك لتعيين شكل الحساب وتحويل العملة التركية للدولار الأمريكي.

في حالة الدفع وإبراز الإيصالات المصرفية المُنظمة بتواريخ مُختلفة، ما هي طريقة الحساب أثناء تعيين قيمة العقار المدفوع بالليرة التركيّة؟

يجب أن يكون المبلغ المذكور بالإيصالات المصرفية مطابق لقيمة 250 ألف دولار أمريكي، ويجب تطبيق تسعيرة تحويل العملة السائدة قبل يوم واحد من يوم الدفع المُذكور في كل وصل دفع مثبت بموجب تسعيرة بيع الدولار الرسمية.

كيف يتم حساب وتثبيت قيمة العقار في حالة إجراء الدفع بعد مراحل بيع العقار؟

يجب تطبيق تسعيرة تحويل العملة السائدة قبل يوم واحد من يوم دفع قيمة الوصل المُثبتة بموجب تسعيرة بيع الدولار من قبل المصرف المركزي التركي، أما القيمة المذكورة في السند الرسمي يجب دفعها قبل يوم واحد من تاريخ إجراء معاملة البيع ويجب أن يكون المبلغ المذكور في كلا المعاملتين معادلة لقيمة ربع مليون دولار أمريكي.

ما هي الجهة المانحة لتقرير التقييم وما هي صلاحية سريان مفعول هذا التقرير؟
يتم توفير تقرير التقييم من خلال الموقع الإلكتروني التابع لمؤسسة الأسواق المالية في هيئة الأسواق الإستثمارية المُشار إليها بالعنوان الإلكتروني التالي: www.spk.gov.tr/SiteApps/SirketIletisim/List/gd ، ويعتبر التقرير صالح لمدة ثلاثة أشهر إعتباراً من تاريخ تنظيم التقرير لحين إتمام المُعاملات.

ما هي الطريقة المُتبعة أثناء تحويل قيمة بيع العقار؟
يتوجب إيداع قيمة البيع من قبل المُشتري أو ممثلها إلى حساب البائع أو المفوض بموجب حوالة مصرفية من فرع إلى آخر أو من بنك إلى آخر ويجب توثيق شكل الإيداع والتحويل. في حالة الحصول على ملكة أي عقار من قبل مؤسسة توكي أو مؤسسة الإملاك والوحدات السكنيّة الرسمية يحق للمكتسبين من هذه العقارات توثيق الدفع بموجب إيصالات مصرفية مؤيدة على الدفع / التحويل أو بموجب خطاب رسمي مؤيد على دفع قيمة العقار