أسعار عقارات شيشلي في إسطنبول للعام 2023

تقع منطقة شيشلي في إسطنبول الأوروبية وتُعرف بأنها من أعرق أحياء المدينة وهي من المناطق المُتجددة والتي تشهد اهتماماً حكومياً بارزاً جعلها العاصمة التجارية لإسطنبول وموطن كبرى شركات العالم والهيئات والقنصليات الدولية، وتحظى شيشلي بموقع فريد بمحاذات ضفاف مضيق البوسفور مكتسبةً إطلالات مميزة على البوسفور وإسطنبول الآسيوية وباقي أحياء المدينة.

مميزات التملك العقاري بمنطقة شيشلي في إسطنبول:

تكتسب شيشلي موقعاً حيوياً وتعدّ من بين المناطق التي تسهل التنقل بين إسطنبول الأوروبية والآسيوية عبر جسر البوسفور الأول، عدا عن موقعها المحاذي لأهم مناطق إسطنبول مثل “تقسيم، ساريير، مسلك، غابات بلغراد، الفاتح، بشكتاش”.
تضم شيشلي عدة أحياء فاخرة مثل “بومانتي، ليفنت” وتوصف بومانتي بأنها عاصمة الأبراج وناطحات إسطنبول، أما ليفنت فهي عقدة مواصلات مهمة في إسطنبول ونقطة التقاء معظم خطوط إسطنبول من مترو وميتروبوس فضلاً عن فخامة هاتين الحيين الذين يتصدرا أهم أحياء شيشلي
شيشلي ذات بنية حديثة ومتطورة من شوارع عريضة وطرقات حديثة ومباني عصرّية مجهزة بتقنيات عديدة أهمها مقاومة الزلازل والهزات الأرضية.
تعتبر شيشلي موطناً للنخبة الراقية من المواطنين الأتراك والأجانب ومن يوصفون “بالطبقة المخملية”.
تحتفظ شيشلي بإطلالة مذهلة على مضيق البوسفور وجسوره الثلاث وكذلك على الشطر الآسيوي للمدينة وتحديداً مناطق أسكودار وكادي كوي إلى جانب برج الفتاة بين القارتين وإطلالات أخرى على المناطق المحيطة بها.
تمتاز عقارات شيشلي بتصاميمها الفخمة والراقية حيث تبزخ الشركات الإنشاء في تضمين مشاريعها لكافة مقومات الحياة ضمن مشاريعها العقارية عدا عن التصاميم الفاخرة ومواد البناء العالمية باهظة الثمن وتضمين المشاريع للخدمات الاجتماعية والأمنية والترفيهية والتكنولوجية لاسيما خدمة المنزل الذكي.
توفر شيشلي فرص استثمارية ناجح للأتراك والأجانب عبر العائدات الاستثمارية المرتفعة وارتفاع قيمة تلك العقارات بشكل سنوي وزيادة قيمة إيجارات العقارات التي غالباً ما تؤجر بالدولار الأمريكي.

عوامل تحديد أسعار العقارات في شيشلي:

الموقع: ليس هناك مكان في إسطنبول يحظى بالمزايا التي يحظى بها موقع شيشلي موفراً ركائز سياحية وتجارية في وقتٍ واحد، بسبب ضمه مواقع للسياحة والزيارة عدا عن تواجد مقرات كبرى شركات العالم فيه.
القيمة: إن ارتفاع قيمة المشاريع العقارية في شيشلي وزيادة عناصر الفخامة فيها من تصاميم وجودة بناء وتوفير كافة الخدمات الاجتماعية والترفيهية من شأنه أن يرفع من أسعار العقارات في شيشلي.
نوع العقار: تعدّ أسعار العقارات التجارية من محلات ومكاتب أعلى من أسعار العقارات السكنية لأن العقارات التجارية تجذب الشركات والمحلات وتحقق مدخول تجاري متواصل.
مساحة العقار ونمطه وتوزيع الغرف: من الطبيعي أن تختلف أسعار العقار بحسب مساحته فكلما زادت المساحة ارتفع السعر والعكس صحيح، كما أن عدد الغرف يرفع أو يخفض سعر العقار وكذلك توزيع الغرف فيه.
إطلالة العقار: إن أسعار العقارات في شيشلي المطلة مباشرةً على مضيق البوسفور تكون مرتفعة مقارنةً بالعقارات التي تمنح إطلالات داخلية أو على الأحياء الفرعية.

أسعار العقارات في الأحياء الفاخرة لمنطقة شيشلي:

تنقسم شيشلي إلى عدة أحياء شيشلي شأنها شأن باقي مناطق إسطنبول وتركيا والعالم، منها ما يتسم بالفخامة والرقي وأنها من الأحياء الفارهة، وأخرى توصف بالأحياء المتوسطة أو العاجة.

عادةً ما تتواجد الأحياء الراقية في شيشلي ضمن مواقع مهمة كالمحاذية لمضيق البوسفور أو الشوارع الرئيسية أو محطات المترو.

وبالتالي تتباين أسعار العقارات في المناطق الفاخرة لشيشلي عن غيرها، وعليه بإن متوسط أسعار العقارات الفاخرة في شيشلي للعام 2023 قد سجل الأرقام التالية:

عدد غرف الشقة	متوسط المساحة	السعر بالدولار
1+1	65	350.000$
1+2	115	550.000$
1+3	155	900.000$

أسعار العقارات في الأحياء المتوسطة لمنطقة شيشلي:

تنخفض أسعار العقارات في المناطق المتوسطة في شيشلي وهي تلك الموجودة بين الأزقة بعيداً (نوعاً ما) عن البوسفور والطرقات السريعة ومحطات المترو والمواقع الحيوية، وعليه فإن متوسط أسعار العقارات في الأحياء المتوسطة لشيشلي قد سجل الأرقام التالية: