شركة توكي الإنشائية الحكومية التركية

يقف خلف تطور قطاع العقارات التركية أسماء كبيرة لشركات إنشاءات ومقاولات تركية ذات سمعة جيدة وطابع عالمي كون البعض منها ينشط في الأسواق الخارجية خاصةً الأفريقية والأوروبية والأمريكية ومن بين أقوى الشركات الإنشائية التركية يبرز اسم شركة توكي إنشاءات

شركة توكي.. النشأة والتأسيس:

تأسست شركة توكي TOKI للمقاولات والإنشاءات عام 1984 في إطار قانون الإسكان الجماعي الذي حمل الرقم 2985 بتعليماتٍ من الرئيس التركي الأسبق”تورغوت أوزال” وكانت تسمى توكي حينها “إدارة الإسكان الجماعي والشراكة العامة”.

تتبع توكي لوزارة البيئة والتحضر والتغيير المناخي في تركيا ويأتي الغرض الرئيسي من تأسيسها بناء الشقق السكنية لأصحاب الدخل المتوسط والمنخفض من المواطنين الأتراك وتوفير مساكن لأكبر عدد ممكن من الشعب التركي.

أهم إنجازات شركة توكي الإنشائية الحكومية:

وصل عدد المساكن التي شيدتها توكي منذ تأسيسها إلى 524 ألف و698 منتشرة في 81 ولاية و800 منطقة و2246 موقعاً في شتى الولايات والمناطق التركية، إلى جانب مشاريع بناء المرافق الاجتماعية والخدمية والتي بلغت:

1083 مدرسة
19 جامعة
993 نادي رياضي.
266 مستشفى.
96 مركز صحي.
984 مركز تجاري.
42 مكتبة.
722 مسجد.
20 ملعب كرة قدم.
15 مطعم.
130 حديقة.

مبدأ الضمان الحكومي في تركيا:

تعمل أيضاً على أساس الشراكة في بناء المشاريع العقارية بين الحكومة التركية والقطاع الخاص، حيث تملك الدولة التركية الأرض وتمنح السلطات المعنية تراخيص بناء لشركات إنشائية خاصة لتشييد المجمعات العقارية تحت إشراف مهندسين حكوميين وتُعرف المشاريع التي تأتي بهذه الصيغة بـ “مشاريع الضمان الحكومي”.

مشروع “إيلك أيفيم İlk Evim” 2024:

يعتبر أحدث مشروع تعمل توكي إلى إنشاءه والمخصص للمواطنين الأتراك من ذوي الدخل القليل وستبدأ أعمال تشييده مطلع العام 2024 على أن يكون جاهزاً خلال 5 سنوات.

يتألف المشروع من:

500 ألف منزل بمساحات تتراوح بين 300 و500 متر
250 ألف قطعة أرض.
50 ألف مكان عمل.

وذلك في 81 مدينة تركية ضمن مختلف المناطق.

ما الأهداف التي تسعى إليها شركة توكي إنشاءات؟

إن الهدف الأساسي لإحداث شركة توكي الإنشائية تلبية الاحتياجات الرئيسية للسكان من المساكن خاصةً ذوي الدخل المنخفض والمتوسط وتحقيق واجبات إدارة الإسكان الجماعي المتمثلة بالأمور التالية التالية:

تشييد مشاريع عقارية داخل وخارج تركيا بشكل مباشر أو من خلال الشركات التابعة لها.
تأسيس شركات ذات علاقة بقطاع الإسكان أو التشارك مع الشركات الموجودة.
دعم الصناعات المتعلقة بمواد البناء والعاملين في هذا القطاع الحيوي
بناء وتشجيع ودعم الإسكان والمرافق الاجتماعي والبنى التحتية الخاصة بها في المناطق التي تعرف بالكوارث الطبيعية.
تنفيذ المشاريع وفقاً للطلبات المقدمة من الوزارات التركية
تلبية الطلبات مع المشاريع الموجهة نحو الربح لتوفير الموارد اللازمة للإدارة.
إصدار سندات تركية وأجنبية ووثائق مالية بكافة أنواعها ضمن إطار الضمان الحكومي أو غيره.
توفير قروض إسكان إفرادية أو جماعية وتقديم قروض المشاريع من أجل تطوير وبناء القرى والأرياف التركية وتحويل المناطق العشوائية والمحافظة على النسيج التاريخي والعمران المحلي وتجديده ودعم الفوائد على كافة القروض عند الضرورة.
اتخاذ التدابير الضمانة لمشاركة البنوك في تمويل الإسكان.
ضمان أن تكون جميع أنواع البحوث والمشاريع والتعاملات تجري وفق عقود رسمية.
تأدية الواجبات المنصوص عليها في القوانين التركية.

مميزات شركة توكي إنشاءات:

تقدم توكي للمتعاملين معها ومشتري العقارات التركية والمستثمرين المميزات التالية:

إن كافة المشاريع العقارية التي تشرف توكي على بنائها أو الشركات التابعة لها تعرف بالمتانة والصلابة ومقاومة الكوارث وجودة مواد البناء المستخدمة.
وجود تراخيص البناء اللازمة ووثائق الطابو التي تبين أن العقارات بنيت بشكل قانوني ومطابق لمواصفات الأرض والبناء.
تعمل الشركة على تخصيص مساحات خضراء واسعة تحيط بالمباني داخل المشاريع وتعتمد على التصاميم المعاصرة وتزويد المشاريع بالمرافق الترفيهية
الضمان الحكومي الذي يمنح الثقة للمستثمر بأن المشروع مبنى بأسس قياسية وسيسلم بالوقت المحدد ويتمتع بالسلامة القانونية.
أسعار العقارات التركية التي تشييدها شركة توكي مدروسة بعناية وغالباً ما تكون أقل من أسعار العقارات لدى المشاريع الأخرى.
توفر توكي طرق دفع متنوعة وجداول أقساط طويلة الأجل قد تصل أحياناً لعشرين عاماً.
تتناسب عروض توكي مع ذوي الدخل المنخفض والمحدود وتمكنهم من شراء شقة والدفع بكل الوسائل والطرق التي ترفع العبء المادي عليهم.

بيع توكي إنشاءات العقارات بالتقسيط:

تعتمد توكي نظام تقسيط بدفعة أولية تبدأ من 35% وتصل إلى 50% مع دفعات شهرية طويلة تصل أحياناً إلى 240 شهر (20 عاماً).

كيفية التسجيل على عقار ضمن مشاريع توكي:

زيارة الموقع الإلكتروني لشركة توكي والاطلاع على أفضل العروض.
الدخول إلى صفحة مشاريع فيرست إسطنبول ومشاهدة مشاريع توكي
التواصل مع موظفي خدمة الزبائن في فيرست إسطنبول وطلب الحصول على عقار من مشاريع شركة توكي
إجراء جولة عقارية على موقع العقار الذي يشيّد من قبل شركة توكي للتعرف عليه عن قرب وعلى الموقع والمنطقة وزيارة الشقة النموذجية.
حجز عقار ما أو إبرام عقد مباشر مع مكتب المبيعات الذي يمثل الشركة وقراءة بنود العقد وفهمها بالشكل الصحيح قبل التوقيع عليه وبعد اختيار طريقة الدفع الأنسب.

هل يمكن للأجانب شراء عقار من مشاريع توكي الإنشائية؟

من غير المسموح للأجانب التملك المباشر للعقار وذلك بهدف أن توفر مساكن للمواطنين الأتراك بالدرجة الأولى، ولكن يمكن للأجنبي الحصول على شقة ضمن مشاريع توكي في حال اشترى مواطن تركي تلك الشقة ثم تنازل عنها لصالح الأجنبي (أعاد بيعها له) وأجرى نقل الملكية لاسمه.

كما يمكن للأجنبي شراء عقار ضمن المشاريع السكنية التي تنفذها شركات الإنشاء الحكومية إذ تنظم عقود البيع بين الطرفين من خلال العقود المباشرة التي توقع بين المستثمر الأجنبي والشركة الإنشائية الحكومية التي تعتبر الجهة المالك للعقار، ولكن لا يمكن للمستثمر الأجنبي الاستفادة من عروض التقسيط طويلة الأجل في هذا النوع من العقود.