مزايا وأسعار العقارات التركية في مدينة يالوفا 2023

تقع مدينة يالوفا التركية عند ضفاف بحر مرمرة وتتوسط الطريق الواصل بين مدينتي إسطنبول شمالاً وبورصة جنوباً وتعتبر أيضاً الطريق الواصل من إسطنبول إلى العاصمة أنقرة وإلى مدينة إزمير غرباً، وتعرف بأنها عاصمة السياحة العلاجية التركية بفضل ضمها للينابيع العلاجية والمياه الكبريتية الحارة.

مزايا الاستثمار العقاري في عقارات يالوفا:

يشهد سوق عقارات يالوفا إقبالاً كبيراً منذ إقرار البرلمان التركي بالسماح لمواطني 183 دولة أجنبية بالتملك العقاري في تركيا منتصف العام 2012 وحتى اليوم، وتجذب يالوفا الراغبين بشراء عقار في تركيا بسبب توفيرها المزايا التالية:

موقع استثنائي يجمع بين خضرة الشجر والزرقة البحر والطبيعة الساحرة
مدينة ساحلية بامتياز تضم العديد من الشواطئ والسواحل ذات الرمال الذهبية والمياه النقية.
تفخر يالوفا بضمها منطقة تيرمال السياحية إحدى أهم مناطق السياحة العلاجية لتركيا حيث الينابيع الحارة التي تساهم في علاج الأمراض الجلدية وأمراض الجهاز التنفسي.
في الوقت الذي تنخفض فيه أعداد السياح بمختلف الولايات التركية خاصةً بالموسم الشتوي تشهد يالوفا إقبالاً سياحياً منقطع النظير بسبب مواقع ومناطق السياحة الشتوية التي تضمها.
تقع يالوفا على بُعد يتراوح بين 30 إلى 45 دقيقة بالسيارة فقط عن مطار صبيحة غوكشن الدولي.
تذخر يالوفا بالمراكز الصحية والتعليمية والترفيهية من مستشفيات ومدارس وجامعات ومراكز تسوق
تتنوع عقارات يالوفا بين شقق سكنية ضمن مجمعات سكنية حديثة وفلل فاخرة مستقلة أو ضمن مجمعات للفلل.
تعدد المساحات والأنماط والأشكال لعقارات يالوفا مما يمنح المزيد من خيارات التملك العقاري.
بالرغم من كونها منطقة سياحية إلا أن أسعار العقارات في يالوفا تعتبر منخفضة قياساً بعقارات إسطنبول.
تضم يالوفا الحافلة البحرية IDO التي تسهل الوصول إلى مدينة إسطنبول والمطارات، عدا عن شبكة من الطرق البرية التي تصل بين يالوفا وبورصة وأنقرة وإزمير وغيرها من المدن التركية.
ارتفعت قيمة يالوفا الاستثمارية بعد افتتاح رابع أطول جسر معلق في العالم “جسر عثمان غازي” في العام 2016 فوق بحر مرمرة الذي يربط بين يالوفا ومدينة كوجالي.

ارتفاع أسعار عقارات يالوفا في السنوات الأخيرة:

وفقاً لمؤشر زنغات لأسعار العقارات التركية فإن أسعار عقارات يالوفا شهدت زيادة كبيرة في السنوات الأخيرة الماضية ودخلت يالوفا في قائمة أعلى 10 مدن تركية بأسعار عقاراتها، وهذا يدل لارتفاع القيمة الاستثمارية لعقارات يالوفا ومنافستها لكبرى الأسواق العقارية في تركيا.

وخلصت دارسة المشر إلى أن سعر المتر المربع العقاري السكني لشقق يالوفا ارتفع بنسبة 123% بين عامي 2012 و2017 ليرتفع سعر المتر المربع العقاري الواحد في يالوفا من 1041 ليرة تركية في العام 2012 إلى 2317 ليرة تركية في العام 2017.

فيما نما سعر المتر المربع الواحد من عقارات يالوفا ارتفاعاً آخر بين عامي 2019 و2023 من 2288 ليرة تركية في أكتوبر 2019 إلى 20 ألف و991 ليرة تركيا في أكتوبر 2023

معايير تحديد أسعار العقارات التركية في يالوفا:

هناك عدة عوامل ومعايير من شأنها أن تحدد أسعار العقارات التركية في يالوفا هي:

موقع العقار وقربه من المعالم السياحية والثقافية والخدمية وشبكات المواصلات.
التصاميم العصرية وعمر البناء وجودته ودقة التشطيبات والاكساء الداخلي والخارجي.
مساحة العقار ونمطه وارتفاع السقف وغيرها من المعايير الهندسية
إطلالة العقار إذ أن الشقق ذات الإطلالات البحرية أو الإطلالات الخضراء والمفتوقة تكون أسعار أعلى من العقارات ذات الإطلالات الداخلية أو الإطلالات الرديئة.
توفر الخدمات والمرافق وتنوعها من مواقف للسيارات وحماية أمنية ومسابح وملاعب وغيرها.

متوسط أسعار العقارات التركية في يالوفا:

وفقاً للدراسات والأبحاث العقارية فقد خلصت النتائج إلى أن أسعار العقارات في يالوفا تبدأ من 56 ألف دولار لشقة من نمط غرفة وصالة بمساحة 50 متر مربع، أما الشقق من نمط غرفتين وصالة بمساحة 123 متر فإن أسعارها تبدأ من 158 ألف دولار