الاستثمار العقاري في الشقق المفروشة التركية

الاستثمار العقاري في الشقق المفروشة التركية ازداداً نشاطاً في السنوات الأخيرة، لما تتمتع به إسطنبول على وجه التحديد من موقعٍ استراتيجي وكذلك الأمر بالنسبة للولايات الأخرى لاسيما السياحية منها.

الشقق المفروشة في تركيا:

هي عبارة عن شقق مُجهزة بالأثاث من غرف نوم وأطقم كنب وسجاد وطاولات طعام وكراسي.
إلى جانب توفيرها الأجهزة الكهربائية من مُكيّفات وبرادات وغسالات وأفران غاز وميكروويف وغيرها.
لتكون بذلك أشبه بالفنادق أو الشقق الفندقية، من ناحية توافر جميع متطلبات الحياة الأساسية.
فضلاً عن تزويد الشقق بالكهرباء، الماء، الغاز، الهاتف، الإنترنت على مدار الساعة.
وتبرز أهمية الشقق المفروشة في تركيا من الأهمية السياحية والإقبال السياحي مُنقطع النظير، من مُختلف دول العالم.
ليدخل هذا النوع من الشقق في سباق الاستثمار العقاري والتنافس بين عدة أنواع أخرى من العقارات التركية.

العائدات الاستثمارية من الاستثمار في الشقق المفروشة:

يمتاز تأجير الشقق المفروشة في تركيا وفي إسطنبول تحديداً، بالعائد الاستثماري والمردود المادي الذي توفره.
كونها تتضمن كافة مستلزمات الأفراد والعائلات من فرش كامل وكافة اللوازم والخدمية والمطبخية.
وبالتالي فإن القيم الإيجارية الشهرية ترتفع بشكلٍ مُطرد، كلما زادت جودة المفروشات والتجهيزات وتنوعت لتملئ كل ركن من أركان الشقة.
وذلك قياساً بالشقق الفارغة أو المجهزة ببعض المفروشات البسيطة التي لا تذكر.
ووفقاً للإحصائيات وبعض الأبحاث والدراسات فإن العائد الإيجاري السنوي الناتج عن تأجير الشقق المفروشة يتراوح ما بين 6 إلى 10% من قيمة العقار.
وترتفع في النسبة في المناطق السياحية والمركزية، مثل تقسيم، الفاتح، بشكتاش، أسكودار في مدينة إسطنبول.

الأمور التنظيمية والقانونية في استثمار الشقق المفروشة:

أبدت الحكومة التركية اهتماماً مُتزايداً بتنظيم سوق الإيجارات السياحية والشقق المفروشة في السنوات الأخيرة.
وذلك من أجل ضمان حماية حقوق المالك والمُستأجر معاً، والحد من الممارسات غير النظامية.
اشترطت القوانين الحصول على رخصة تأجير الشقق المفروشة في تركيا بغرض السكن السياحي.
سيما إذا كان التأجير يتم عبر الإنترنت بنظام يومي أو أسبوعي.
كما ألزمت البلديات التركية بضرورة تسجيل العقار والخصول على الموافقات الأمنية.
عدا عن التنفيذ الصارم لشروط السلامة والصحة العامة.
ومن الضوابط الأخرى أيضاً أن يقوم المالكين بتسجيل أسماء النُزلاء الأجانب لدى مديرية الأمن خلال فترة تواجدهم في الشقة.
وذلك في إطار قوانين مُكافحة الإرهاب وتنظيم الإقامة، وإن عدم الالتزام بهذه اللوائح من الممكن أن يؤدي لفرض غرامات مالية.
وصولاً لإغلاق المُنشأة ومنع المستثمر من تأجيرها بأي شكلٍ كان، وذلك في حال ارتكاب مخالفات جسيمة.

كيفية اختيار العقار المفروش المناسب للاستثمار:

هُناك عدة عوامل وركائز أساسية، يجب أخذها في الحسبان عند الاتجاه نحو اختيار شقق مفروشة في تركيا للاستثمار فيها وهذه العوامل هي:

أولاً-الموقع الجغرافي:

يجب أن يكون موقع الشقة حيوياً من ناحية قربه من المواصلات العامة، إلى جانب اقترابه من المعالم السياحية والخدمية.

ثانياً-تصميم العقار ومساحته:

من الضروري أن يتمتع العقار بتصميم عملي ومساحات جيدة تتناسب مع الإقامات الصغيرة والمُتوسطة، مع مُراعاة توفير الراحة والخصوصية.

ثالثاً-التجهيزات وجودة الأثاث:

لابد أن يتضمن العقار أثاثاً حديثاً وذو جودة عالية، وأن يتضمن مفروشات كاملة وتجهيزات مطبخية وكهربائية.

رابعاً-تحليل السوق المحلي:

يُنصح بدراسة السوق المُحيط بالعقار بشكلٍ جديد، لمعرفة نوعية العقارات الأكثر طلباً في المنطقة، سواءً كانت استديو أو شقق بغرفة واحدة أو أكثر.

بالإضافة لضرورة معرفة متوسط أسعار الإيجارات في المنطقة نفسها.

خامساً-إدارة العقار:

إن التوجه لشركة مختصة بإدارة الممتلكات العقارية في تركيا، يعتبر من الأركان الأساسية كونه يولي الشركة صيانة العقار والترويج له.

سادساً-الترخيص القانوني:

ينبغي التأكد قبل شراء العقار من حصوله على التراخيص اللازمة، التي تسمح بتأجيره بشكلٍ قانوني.

أفضل مناطق الاستثمار في الشقق المفروشة في إسطنبول:

يوفر سوق عقارات إسطنبول الكثير من الخيارات الاستثمارية الجاذبة للمهتمين في هذا السوق الحيوي، ومن بينها الشقق المفروشة ضمن عدة مناطق أبرزها:

1-تقسيم:

تعتبر من أكثر المناطق طلباً على تملك مختلف أنواع العقارات، وفي مقدمتها الشقق المفروشة، كونها ذات موقع مركزي وتتمتع بحيوية وذات طابع ثقافي وسياحي.

2-شيشلي:

تجمع شيشلي بين الموقع الحيوي والبنية التحتية الحديثة، وهي منطقة مال وأعمال ويُنصح بالتوجه نحو المكاتب المفروشة فيها إلى جانب الشقق.

3-الفاتح:

تُعرف بطابعها التاريخي وقُربها من أهم المعالم الأثرية، الأمر الذي يستقطب الزوار والمهتمين بالثقافة الإسلامية والتاريخ العُثماني.

4-كادي كوي:

تعتبر الوجه السياحي البارز في إسطنبول الآسيوية، تضم العديد من المواقع المُهمة مثل شارع بغداد، وشارع مودا، وبوستانجي ومحطة حيدر باشا التاريخية للقطارات.

5-أسكودار:

تجتمع في أسكودار المباني التراثية التاريخية والمجمعات العقارية الحديثة، كما تمتلك إطلالة خلّابة على مضيق البوسفور وبحر مرمرة.

نصائح فيرست إسطنبول للاستثمار في الشقق المفروشة التركية:

تقدم شركة فيرست إسطنبول للاستشارات العقارية التي من النصائح، المُتعلقة بتملك الشقق المفروشة التركية والاستثمار فيها، وهذه النصائح هي:

التواصل مع مستشار عقاري ذو خبرة طويلة في السوق العقارية التركية، للتعرف على أهم القوانين المتعلقة بتملك الأجانب العقارات التركية.
إطلاع المستشار على أن الهدف من تملك شقة مفروشة، هو الاستثمار العقاري في تركيا.
إجراء جولة سياحية ومُشاهدة العقار بشكل شخصي والاستفسار عن سلبياته قبل إيجابياته، بالإضافة لضرورة إجراء جولة سياحية في المنطقة.
الاطلاع على سلامة العقار القانونية من ناحية توفر تراخيص البناء، وثيقة الطابو وعدم وجود مشاكل مثل رهن عقاري وغيره.
طلب الحصول على خدمة شركة إدارة ممتلكات عقارية مُتخصصة، بهدف تحصيل أكبر عائد استثماري ممكن.

للمزيد من المعلومات حول تملك الشقق المفروشة في تركيا والاستثمار فيها، يُمكنكم في أي وقت التواصل مع فريق خدمة عُملاء فيرست إسطنبول عبر الاتصال مُباشرة بالرقم +905342617763