الاستثمار العقاري في فندق صغير في تركيا

الاستثمار العقاري في فندق صغير في تركيا يجذب الأشخاص الراغبين بالحصول على عائدات استثمارية جديدة، كون تركيا تُعتبر من الدول التي تستقطب الملايين من السياح والزوّار القادمين من داخل أو خارج البلاد.

مميزات وتحديّات تملك فندق صغير للاستثمار في تركيا:

يحظى هذا النوع من الاستثمار العقاري في تركيا بعدة مميزات وتحديات أبرزها:

أولاً-المُنافسة القويّة:

يُعتبر قطاع الفنادق الصغيرة في تركيا سوقاً تنافسياً مُهماً، سيما في المُدن التركية الكُبرى مثل إسطنبول وأنطاليا.
ويتطلب النجاح في هذا القطاع توفر خدمات مميزة واستهداف شريحة مُعيّنة من السياح من أجل ضمان مٌعدّلات إشغال مُرتفعة.

ثانياً-التقلبات الموسمية:

إن الطلب على الموسمي يؤثر على إشغال الفنادق، إذ قد يكون الإقبال ضعيفاً في بعض فترات السنة.
الأمر الذي يتطلب وضع خطط تسويقية، من أجل استقطاب السياح في المواسم الهادئة.

ثالثاً-التكاليف التشغيلية المُرتفعة:

تشمل التكاليف الدورية أعمال الصيانة والتحديثات المُطلوبة، للحفاظ على الفندق في مستوى جيد.
مما يد يُشكّل عبئاً مالياً على المُستثمرين المحليين والأجانب.

رابعاً-التعقيدات القانونية:

يتطلب تشغيل فندق صغير الامتثال، لمجموعة من القوانين والتراخيص الفندقية.
وهذا من الممكن أن يستغرق بعض الوقت والجهد، للحصول على الموافقات المطلوبة.

خامساً-التغيرات الاقتصادية والسياسية:

قد تؤثر الظروف الاقتصادية أو السياسية على تدفق السياح إلى تركيا.
مما ينعكس بشكل سلبي على أداء الفنادق الصغيرة وإيراداتها.
لذلك من الضروري التخطيط بشكلٍ جيّد، واتخاذ القرارات الاستثمارية الصحيحة، لأن ذلك يُمكّن من التغلّب على هذه التحديات وتحقيق نجاح مُستدام في الاستثمار العقاري في الفنادق الصغيرة في تركيا.

ما هي أفضل المُدن التركيّة لتملك فندق صغير؟

تركيا من بين الدول التي تحظى بتنوع جغرافي وسياحي، مما يجعلها فرصة مثالية للاستثمار الفندقي.

كما أن المُدن التركية تختلف فيما بينها من ناحية الطبيعة السياحية التي توفرها.

الأمر الذي يمنح المُستثمرين، خيارات مُتنوعة، تتناسب مع مُختلف أنواع السياحة والفئات المُستهدفة، لذلك فإن أفضل المُدن التركية لتملك فندق صغير في تركيا هي:

1-إسطنبول:

تشكّل إسطنبول واحدة من أهم المُدن السياحية والاقتصادية على مستوى تركيا والعالم.
حيث تشهد طلباً مُستمراً على الفنادق الصغيرة بفضل تنوع السياحة فيها، وباقي أنواع العقارات التركية الأخرى.
لاسيما السياحة التاريخية أو الثقافية أو التجارية.
كما يؤدي الموقع الاستراتيجي لإسطنبول، دوراً بارزاً في جعلها من أكثر المُدن استقطاباً للمُستثمرين في قطاع السياحة.

2-أنطاليا:

واحدة من أهم الوجهات السياحية التركية.
كونها تستقطب ملايين السياح سنوياً، بفضل شواطئها الخلّابة ومُنتجاتها الفاخرة.
إلى جانب أجوائها الدافئة مُعظم فصول السنة، مما يجعلها توفر فرصاً استثمارية كبيرة للراغبين من الاستفادة من قطاع السياحة الشاطئية.

3- طرابزون:

وجهة سياحية مُفضل للسياح العرب على وجه الخصوص، لاسيما القادمين من دول الخليج العربي.
تمتاز طرابزون بطبيعتها الجبلية الساحرة ومناخها المُعتدل في الصيف.
كما يشهد قطاع الفنادق الصغيرة في طرابزون ازدياداً في الطلب عليه.
الأمر الذي يجعل الاستثمار فيها خياراً مُربحاً.

4-إزمير:

مدينة ساحلية تمتد على ضفاف بحر إيجة في الغرب التركي.
تشتهر بسياحة العطلات الصيفية، ويقصدها ملايين السياح الأجانب والمحليين سنوياً.
لقضاء أوقت ممتعة على البحر، الأمر الذي يجعل الاستثمار في فندق صغيرة في تلك المدينة أمراً جيداً ومثالياً.

5-كبادوكيا:

تتبع مدينة كبادوكيا لولاية لولاية نيفشهير التركية، وهي مدينة معروفة بفنادقها المشيدة من الكهوف.
إلى جانب تجاربها السياحية المميزة، مما يجعل الاستثمار العقاري في فندق سياحي فيها مربح ومميز على المدى الطويل.

كم يبلغ متوسط أسعار الفنادق الصغيرة في تركيا؟

تختلف أسعار الفنادق الصغيرة باختلاف عدة عوامل أهمها:

موقع الفندق.
حجم ومساحة كل غرفة على حدة.
الخدمات التي يوفرها الفندق.
التصنيف الحاصل عليه من وزارة الثقافة والسياحية التركية، إما خمس نجوم أو أقل أو أكثر.

في إسطنبول على سبيل المثال تبدأ أسعار الفنادق الصغيرة من مليون دولار وتصل إلى ملايين الدولارات.
فيما تبدأ أسعار الفنادق الصغيرة من إيطاليا من 500 ألف دولار وتتجاوز مليوني دولار بحسب قرب الفندق من الشاطئ.
أما طرابزون فيمكن شراء فندق صغير وبسيط بمبلغ 300 ألف دولار، ويزيد عن مليون ونصف مليون دولار.
بينما تبدأ أسعار الفنادق الصغيرة والبسيطة في إزمير من 600 ألف دولار إلى مليوني دولار.

لذلك تنصح فيرست إسطنبول للاستشارات العقارية أن يقوم المستثمر بدراسة السوق جيداً، قبل اتخاذ قرار الشراء من أجل ضمان الحصول على أفضل عائد استثماري ممكن.

العائد الاستثماري المتوقع من تشغيل فندق صغير في تركيا:

يُمكن تحقيق عائد استثماري جيد من تشغيل فندق صغير في تركيا، في حال إدارة هذا الفندق بشكلٍ صحيح.
تتراوح نسبة الإشغال السنوية للفنادق بين تركيا ما بين 50% إلى 80%.
وهو ما يعكس استقرار الطلب على أماكن الإقامة.
فعلى سبيل المثال إذ كان الفندق يحتوي على 30 غرفة بمتوسط سعر 70 دولار في الليلة الواحدة.
فإن الإيرادات السنوية قد تتجاوز 500 ألف دولار في حال تحقيق نسبة إشغال تصل إلى 70%.
كما يُمكن تحسين العائد الاستثماري عبر تقديم خدمات إضافية مثل تنظيم الجولات السياحية.
وتوفير وجبات الإفطار وإنشاء مطعم داخلي وغيرها.
إذ يُمكن لهذه العوامل أن ترفع من نسب الأرباح السنوية، وتُعزز من استدامة الاستثمار الفندقي في تركيا على المستوى البعيد.