كيفية تحقيق دخل شهري ثابت من العقارات

كيفية تحقيق دخل شهري ثابت من العقارات التركية، حيث يعتبر الاستثمار العقاري في تركيا وسيلة فعالة لتحقيق ذلك، خاصةً مع الإقبال المُتزايد على الإيجارات في المُدن الكبرى.

ما المقصود بالدخل الثابت من العقارات التركية؟

هو عبارة عن عائد مالي مُنتظم يحصل عليه مالك العقار عبر تأجير عقاره لفترة زمنية مُحددة.
وذلك مقابل مبلغ من المال بموجب اتفاق بين المالك والمستأجر يحصل عليه بشكل دوري شهري أو سنوي.
إن هذا الدخل يشكل مصدر مهم للتمويل الذاتي، سيما المُستثمرين الذين يسعون لتنمية ثرواتهم بشكلٍ آمن ودون الحاجة لبيع أصولهم العقارية
كما يتميز الدخل العقاري الثابت بكونه مصدر مُستثمر يُمكن التنبؤ به، خلافاً للأرباح الناتجة عن إعادة البيع التي تتطلب ظروفاً مواتية وتوقيتاً مُناسباً
كما أن الاستفادة من الدخل الثابت تعني استثمار العقار بشكلٍ فعّال دون تجميده كأصل غير نشط.

ما هي أنواع العقارات التي توفر دخل شهري ثابت في تركيا؟

تتنوع العقارات التي توفر دخلاً ثابتاً في تركيا بشكلٍ كبير، الأمر الذي يمنح المستثمر حريّة الاختيار وفقاً لقدراته المالية وأهدافه الاستثمارية، وهذه الأنواع هي:

أولاً-الشقق السكنية الحديثة:

تتربع ضمن مجمعات عقارية جديدة، أنشأت من قبل كبرى الشركات الإنشائية التركية.
تمتاز بكونها مجهزة بمرافق خدمية مُـتكاملة مثل الأمن، الصيانة، كاميرات المُراقبة، المسابح، الحدائق وغيرها.
وهذا ما يمنحها جاذبية من قبل الأفراد والعائلات الباحثين عن عقارات للاستئجار بعقود طويلة.

ثانياً-الشقق المفروشة:

خيار ممتاز في المُدن السياحية الكبرى مثل إسطنبول وأنطاليا.
إذ تسمح هذا الشقق بتحقيق دخل مالي مرتفع عبر التأجير اليومي أو الأسبوعي، سيما في المواسم السياحية.
ثالثاً-العقارات التجارية:
عادةً ما تكون محلات أو مكاتب وتُعرف بعقود طويلة الأمد.
وغالباً تتخذها الشركات أو المؤسسات كمقرات وفروعٍ لها.
وهذا يُوفر دخل ثابت ومُستقر للمُستثمر، مع متطلبات صيانة أقل من العقارات السكنية.

رابعاً-الفلل السياحية:

تلقى رواجاً كبيراً في المناطق الساحلية والجبال كمدينتي بودروم وطرابزون التركيتان.
وتُعد الفلل السياحية خيار مثالي للتأجير خلال المواسم السياحية، كونها تُحقق عائدات عالية نسبياً.

خامساً-الشقق الفندقية:

تجمع الشقق الفندقية بين الشقق السياحية والخدمات الفندقية.
تُدار هذه الشقق من قبل شركات مختصة، مما يزيد أرباح المُستثمر.
ويوفر عليه أعباء الإدارة اليومية ويوفر له دخلاً مُنتظماً.

أهم المُدن التركية التي توفر دخل ثابت من العقارات التركية:

رشّح خبراء العقار في فيرست إسطنبول للاستثمار العقاري ست مُدن تركية في مقدمة المُدن التي من شأنها أن توفر دخل ثابت من العقارات التركية، وهذه المُدن هي:

1-إسطنبول:

تبرز كأهم خيار والأكثر جذباً بالنسبة للمستثمرين المحليين والأجانب.
وذلك بسبب الكثافة السكانية العالية، فهي أكبر المُدن التركية من حيث عدد السكان (أكثر من 15 مليون نسمة).
تتنوع شرائح المُستأجرين فيها من أتراك وعرب وأجانب منهم طُلاب وسياح.
ومن أشهر مناطق إسطنبول الأكثر تحقيقاً لدخل شهري ثابت من الاستثمار العقاري.
هي باشاك شهير، كادي كوي، بيوغلو، شيشلي.

2-أنطاليا:

تمتاز بعائدات استثمارية عالية ناتجة عن الشقق المفروشة والفلل السياحية بشكلٍ خاص.
سيما في مناطق مثل شاطئ لارا، كونيالتي. إذ يزداد الطلب عليها في الموسم السياحي بشكلٍ كبير.

3-طرابزون:

تنال شعبية عالية لدى السياح العرب على وجه الخصوص.
وتوفر فرصاً جيدة للاستثمار في الشقق والفلل السياحية، التي تؤجر عادةً في فصل الصيف.

4-بورصة:

مدينة صناعية وسياحية في وقتٍ واحد.
تمتاز بطلب متنوع من العائلات التركية والأجنبية.
مما يجعلها خياراً ملائماً للاستثمار العقاري في تركيا.

5-سكاريا:

مدينة واعدة محاذية لمدينة إسطنبول، تتضمن عدة مناطق سياحية.
مثل معشوقية وسبانجا، تحتضن مجمعات سكنية حديثة وفلل فاخرة.
إلى جانب الأكواخ السياحية، مما يزيد من خياراتها ويحقق دخل شهري ثابت.

6-يالوفا:

تحاذي مدينة إسطنبول التركية، ويفصل بينهما بحر مرمرة.
ويمكن التنقل بين المدينتين براً وبحراً عبر السفن والزوارق لقرب المسافة.
تشتهر بطبيعتها التي تجمع بين زرقة البحر وخُضرة الشجر.
تضم بالدرجة الأولى فللاً سياحية فاخرة من الطراز الرفيع.

العائدات الإيجارية المتوقعة من العقارات التركية:

تختلف العائدات الإيجارية بحسب عدة عوامل.
مثل موقع العقار ونوعه ومساحة وإطلالته وخدماته ومتوسط سعر الإيجار العقاري في المنطقة وغيرها.
ولكن بالعموم تعتبر تلك العائدات جذابة للمُستثمرين الباحثين عن دخلٍ ثابت.
حيث تتراوح العائدات الإيجارية في مدينة إسطنبول على سبيل المثال ما بين 4% و7% سنوياً بشكل وسطي.
وقد تزيد في بعض المناطق ذات الطلب العالي، خاصةً في الشقق المفروشة أو العقارات السياحية.
بينما يمكن أن تصل العائدات الإيجارية في بعض المُدن السياحية مثل أنطاليا وطرابزون إلى 8% وأكثر.
خاصةً في حال اعتماد نظام تأجير قصير الأجل.
أما العقارات التجارية فهي تمنح عائدات استثمارية أكثر استقراراً.
وذلك بالنظر إلى طبيعة عقود الإيجار طويلة الأجل، حيث يمكن أن تصل إلى 9% في بعض الحالات.

نصائح فيرست إسطنبول لتحقيق دخل شهري ثابت من العقارات التركية:

اختر موقعاً مُناسباً: إذ أن ذلك يعتبر من العوامل الحاسمة في تحديد مُستوى الطلب الإيجاري على العقار.
وكلما كان العقار في منطقة حيوية أو مطلوبة ارتفعت فرص التأجير وارتفع العائد المالي.
تملك عقار في مجمع سكني يعج بالخدمات يزيد الطلب عليه وبالتالي ترتفع قيم إيجاراته الشهرية والسنوية.
شراء وتأجير شقق مفروشة على المدى القصير يحقق دخل مالي ثابت ومرتفع خصوصاً في الأماكن السياحية.
التعامل مع مستشار عقاري أو وكالة عقارية موثوقة في تركيا وتسليمها إدارة العقار بموجب وكالة محدودة من حيث خيارات التصرف بالعقار والتوقيت.
تنويع مصادر الدخل العقارية: كشراء عدة عقارات في أماكن مختلفة وأشكال متنوعة، على سبيل المثال تملك محل تجاري في شيشلي ومكتب في مسلك وفيلا في طرابزون وشقة مفروشة في أنطاليا.

في حال وجود مزيد من الاستفسارات حول كيفية تحقيق دخل شهري ثابت من العقارات التركية، يُمكنكم في أي وقت التواصل مع فريق خدمة عُملاء فيرست إسطنبول عبر الاتصال مُباشرة بالرقم +905342617763