المبادئ العامة للاستثمار العقاري في تركيا 2025

المبادئ العامة للاستثمار العقاري في تركيا تشكل أساسات ومفاهيم مُهمة لبدء العملية الاستثمارية وفق استراتيجية تحفيزية تؤدي لقيادتها وإنجاحها بالشكل الأمثل.

أهمية الاستثمار العقاري في تركيا:

يتمتع الاستثمار العقاري في تركيا بأهمية كبيرة كونه يُعدّ وسيلة فعّالة لحماية المُستثمرين على البعيد من آثار التضخم الاقتصادية.
فحينما يمتلك المُستثمر عقاراً فإن قيمته تتزايد مع مرور الوقت بشرط حُسن الاختيار.
وذلك من ناحية موقع العقار، المدينة، المنطقة، المعالم الخدمية المُحيطة به من مستشفيات ومدارس وجامعات ومولات وشبكات المواصلات.
بالإضافة لحداثة البناء وجودته ويُنصح بأن يكون داخل مجمع سكني وذو إطلالة مفتوحة على معلم سياحي، بحر، مدينة...
ولابد أيضاً من التأكد من سلامة العقار القانونية مثل توفر رخصة بناء، طابو عقاري، عدم وجود رهن أو ديون أو ضرائب غير مُسددة.
يحقق الاستثمار العقاري في تركيا عائدات جيدة تتناسب طرداً مع رأس المال، سواءً كان العقار سكنياً "شقة، فيلا، شاليه"، أو تجارياً "مكتب، محل، فندق، شركة".

مبادئ الاستثمار العقاري في تركيا:

وضع خُبراء العقار في شركة فيرست إسطنبول العقارية والشركات الأخرى العاملة في هذا المجال بعض المفاهيم والمبادئ التي تشكل أساس الاستثمار العقاري في تركيا وهذه المبادئ هي:

أولاً-المرونة والتكيّف:

يشكلان مبدأً رئيسياً لإنجاح العملية الاستثمارية في تركيا.
حيث يحتاج المستثمر إلى التخطيط الجيد لمواجهة التحديات والتغيّرات المُتوقعة.
إذ يُمكن أن يحدث تقلبات في سوق العقارات من شأنها أن تؤدي لتراجع الأسعار أو انخفاض الطلب على العقارات.
وعليه فإن التكيّف والمرونة يُشكلان أمراً حاسماً للتفكير بحلول مؤقتة على المدى القريب وحلول دائمة على المدى البعيد، بما فيها تنويع الحقيبة الاستثمارية.

ثانياً-الالتزام:

يشكل الالتزام مبداً مُهماً يجب أن يلتزم به المُستثمرون لضمان أن تعمل العقارات لصالحهم.
وبالرغم من وجود تقلبات في مؤشرات الاستثمار وسوق العقارات.
لكن الالتزام بتحقيق الهدف المرسوم يُعتبر من المبادئ الحاسمة للاستثمار الناجح.
لذلك يوصف الأشخاص الذين يتابعون حركة السوق بصبرٍ وتأنٍ بأنهم خُبراء في مجال الاستثمار العقاري.

ثالثاً-العلم والتكنولوجيا:

أضحت التقنيات الحديثة ضرورة يجب اتباعها عند شراء العقار والاستثمار فيه.
فعلى سبيل المثال فإن شراء عقار مزود بتقنية المنزل الذكاء ترفع من قيمة العقار بشكلٍ كبير.
لأن التوجهات الحديثة للراغبين بالتملك العقاري في تركيا والعالم تذهب نحو اقتناء عقار مزود بتقنيات تكنولوجية.
بالإضافة إلى المشاريع المُعدّة ضمن أنظمة خضراء صديقة للبيئة.
وبدوره يُساعد العلم والتطبيقات الدالة على مؤشر ارتفاع أو انخفاض أسعار العقارات في مدينة ومنطقة ما مُعزز بمتوسط أسعار العقارات ومؤشر التضخم والعوامل الأخرى.
ومن خلال العلم والتقنيات الحديثة سيتمكن المستثمر من معرفة الوقت الأنسب لبيع أو شراء العقارات التركية.

رابعاً-دراسة السوق:

عبارة عن عملية تحليلية تهدف لفهم القيم والمُعطيات في سوق العقارات الحالية وقياسها بالعقار الذي يهتم المستثمر ببيعه أو شرائه.
تُعتبر هذه العملية ضرورية إذ أنها تُساعد في التعرف على حركة السوق ومُتغيراته، بالإضافة لتحديد حركة السوق وتقدير العروض والفرص الاستثمارية المُتاحة.

خامساً-دراسة الأسعار:

يجب أن يعمل المُستثمر على إجراء دراسة عميقة قبل الشروع في الاستثمار حيث يختلف سوق العقارات التركية عن غيره من أسواق العالم.
يؤدي التضخم والناتج المحلي الإجمالي ومُعدلات الفائدة في المصارف التركية دوراً مُهماً في تحديد أسعار العقارات في البلاد.
إلى جانب عوامل أخرى كتأثير العرض والطلب والعوامل التجارية والاقتصادية، مما يتطلب دراسة فعالة ودقيقة قبل اتخاذ قرار الاستثمار.

سادساً-المستشار العقاري:

يُشكل المستشار العقاري في تركيا خارطة طريق استثمارية حقيقة، فهو ليس كما يظن البعض عبارة عن سمسار أو وسيط عقاري.
بل يتعدى ذلك الوصف بكثير إذ أن المُستشار يعمل على تزويد المُستثمر بإيجابيات وسلبيات السوق العقاري.
بالإضافة لتعريفه بالقوانين والشروط والضوابط الناظمة للعملية الاستثمارية.
كما يُساعده في تحديد توجهاته الاستثمارية هل هي نحو استثمار قصير أو متوسط أو طويل الأجل.
وهل هو استثمار في عقار قيد الإنشاء أو عقار جاهز؟، هل هو استثمار في التأجير أم استثمار في إعادة البيع.
مع المُساعدة في تحديد نوع العقار سكني أم تجاري وفقاً لأهداف وميزانية العميل.
مع توجيه كافة النصائح المُساعدة في هذا المجال وتحديد الوقت الأفضل للشراء أو البيع.

فيرست إسطنبول للاستشارات العقارية تشكل عامل أمان استثماري للراغبين بشراء عقار في تركيا من أجل الاستثمار وتحقيق مكاسب مالية على المدى المنظور والبعيد، من خلال مستشاريها وخبراء العقاريين والقانونين الذين يعملون ضمن مبادئ وأسس الاستثمار العقاري في تركيا، للمزيد من المعلومات يُمكنكم التواصل معنا في أي وقت على الرقم +905342617763