8 نصائح قبل توقيع عقد شراء العقار في تركيا

توقيع عقد شراء العقار في تركيا يتطلب العديد من النصائح الجوهرية التي تؤدي بشكلٍ أو آخر إلى اتخاذ القرار النهائي بتملك هذا العقار أو الاتجاه نحو عقارٍ آخر.

نصائح جوهرية قبل توقيع عقد شراء العقار في تركيا:

يجذب سوق العقارات التركية السكان المحليين والأجانب الباحثين عن السكن أو الراغبين بتحقيق عائدات ربحية ناتجة عن الاستثمار العقاري، أو نيل الجنسية التركية عبر التملك.

قبل اتخاذ القرار الحاسم بشراء العقار في تركيا يجب الانتباه إلى هذه النصائح والعمل بها.

1-السلامة القانونية للعقار:

أولاً وقبل أي شيء يجب التعرّف على قصة العقار القانونية.
ما له وما عليه من إشكالات قد تحصل أثناء عملية الشراء ونقل ملكية العقار أو مُستقبلا.
لذلك لابد من زيارة بعض المؤسسات الحكومية والاطلاع على سجل العقار القانوني.
مثل زيارة بلدية المنطقة التي يقع بها العقار والتأكد من وجبة رخص بناء ورخص إسكان.
بالإضافة لزيارة أقرب فرع لمديرية الطابو والمسح العقاري في تركيا والتأكد من وجود وثيقة طابو، ونوعيته هل هو ارتفاق أم تام.
إن إهمال هذه النصيحة يمكن أن يؤدي لتراكم ضرائب سابقة على العقار وتحويلها لصالح المشتري الجديد، وإمكانية وجود مخالفات أخرى قد تصل لإزالة العقار بشكل جزئي أو كليّ.

2-الموقع:

موقع العقار في تركيا ليس أمراً ثانوياً بل هو ركن أساسي من أركان الشراء.
لذلك وقبل مسك القلم والتوقيع على نسخة عقد شراء العقار في تركيا.
يجب زيارته والاطلاع على موقعه عن كثب ومعرفة أقرب المراكز الحيوية منه.
من مستشفيات، مدارس، مولات، شبكات مواصلات، طرق سريعة.. الخ.
إن موقع العقار يؤدي دوره الرئيسي في رفع أو تخفيض قيمة العقار بيعاً أو تأجيراً.
كلما كان الموقع حيوياً وفي قلب المدن، كلما ارتفعت قيمته والعكس صحيح.

3-جودة البناء:

لا توقع عقد شراء العقار خصوصاً إذا كان قيد الإنشاء قبل زيارة المشروع والدخول للشقة النموذجية.
ومشاهدة الأرضيات والأسقف والجدران والحمامات والمطابخ ومواد البناء المستخدمة.
كما يجب التأكد من أن البناء مزود بموانع زلزالية تدفعه نحو مقاومة أكبر للهزات الأرضية.
يتم ذلك الأمر بالاستعانة بمهندس معماري ومشاهدة المخططات ومواد البناء.

4-نوع العقار:

ليس المقصود هُنا بنوعه إذا كان سكنياً أم تجارياً.
فمن البديهي أن يكون توجهك نحو شراء شقة أو محل أو مكتب أن تعرف ما أنت مقبل لشرائه.
ولكن نوع العقار هُنا سكنياً أو استثمارياً.
هُناك فوارق جسيمة بين هذان النوعان.
يرتبط هذا الاختيار بسبب شرائك للعقار فإذا كان للسكن فيجب أن يكون نوعه سكنية وضمن موقع ومنطقة سكنية.
أما إذا كان للاستثمار ولو كان شقة ترغب بشرائها وتأجيرها لموظف ما في شركة أو لطالب جامعي، يجب التوجه نحو المناطق والعقارات الاستثمارية.

5-استخراج تقرير التقييم العقاري:

لا تضع إمضائك على عقد شراء العقار في تركيا قبل استخراج هذا التقرير.
وهو عبارة عن وثيقة تُحدد قيمة العقار السوقية الحقيقية وليس الرقم الذي يطرحه البائع.
تهدف الحكومة التركية من خلال هذا الإجراء إلى حماية المُشتري من المبالغة في السعر بحجة التضخم.
يُطلب التقرير من قبل إحدى الشركات المُرخصة من قبل وزارة البيئة والتمدن والتغير المناخي.
أو من قبل لجنة مُنبثقة عن مديرية الطابو والمسح العقاري.
يُرسل فريق مُختص إلى العقار ليحدد قيمته بناءً على عدة عوامل منها الموقع، جودة العقار، الإطلالة، المساحة، الخدمات وغيرها.
تقرير التقييم العقاري صالح لمدة 3 أشهر من استخراجه.
وهو وثيقة إلزامية لا يمكن نقل ملكية العقار بدونه أو حتى تقديم طلب للحصول على الجنسية التركية إلا بتواجده ضمن ملف التجنيس.

6-ترجمة وفهم بنود عقد الشراء:

العقد هو شريعة المُتعاقدين ووثيقة قانونية مُلزمة على كلا الطرفين.
عادةً ما يتم كتابة عقود شراء العقار في تركيا باللغتين التركية والإنجليزية.
مع إمكانية ترجمته للغة ثالثة مفضلة لدى العميل.
يجب التأكيد هُنا على أن بنود العقد ليست ثابتة وإلزامية بل قابلة للتعديل بما يتوافق مع رغبة المشتري والبائع بنفس الوقت.
اطلب تعديل أي بند مُبهم أو قد يوقع بك بمشاكل قانونية أو اطلب حذفه من الأساس.
لا تستعجل بالتوقيع بل اطلب مترجماً ومستشاراً لتفسير كل بند على حد وافهمه بالشكل الأمثل.
لأن كل بند فيه يخص المُشتري يصبح إلزامياً عليك تطبيقه.
يذكر العقد بيانات العقار بدقة متناهية، إلى جانب قيمته بالليرة التركية أو بالدولار الأمريكي.
بالإضافة لطريقة السداد هل هي نقداً أم تقسيطاً مع ذكر عدد الأقساط وتواريخ سدادها وقيمة الدفعة الأولى.
كما ينوه العقد إلى تاريخ التسليم في حال كان العقار قيد الإنشاء، علماً أن القانون التركي يجيز للشركات الإنشائية فترة تأخير في التسليم تصل إلى ستة أشهر بسبب العوامل الجويّة.

7-استعن بمستشار عقاري:

المستشار العقاري في تركيا ليس مجرد وسيط يهدف لبيع العقار والحصول على عمولته فحسب، بل هو خارطة طريقة استثمارية حقيقية.
المستشار العقاري لا يحصرك ضمن موقع معين أو مدينة محددة أو مشروع بذاته، بل يستعرض لك عدة مُدن تركية ومشاريع ويشرح لك السلبيات قبل الإيجابيات.
كما يضعك المستشار في صيغة التكاليف كاملة، قبل وأثناء وبعد شراء العقار.
والجدير بالذكر أن عمولة بيع العقار لصالح المستشار العقاري لا تُسدد من قبل المشتري بل البائع أو الشركة الإنشائية.
وعليه فإن كافة الخدمات العقارية التي يوفرها المستشار هي مجانية بالكامل.
استعن به وتأكد قبل الاستعانة من سمعته في السوق العقاري من خلال الاطلاع على آراء العملاء السابقين.

8-تملك عقاراً في قلب مجمع عقاري:

ابتعد عن العشوائيات والمباني القديمة المُهترئة واتجه نحو التملك ضمن مجمعات عقارية سكنية أو تجارية.
أغلب هذه المُجمعات شيّدت حديثاً والتزمت بمعايير البناء المُحددة من قبل الحكومة التركية سيما مقاومة الزلازل.
تُشرف كُبرى الشركات الإنشائية التركية على بناء المجمعات العقارية الصغيرة والمُتوسطة والضخمة.
والبعض من هذه المشاريع تأخذ صفة "الضمان الحكومي" كالمشاريع المُشيدة من قبل الشركات الحكومية مثل توكي وإملاك كونوت.
أو المشاريع التي تدخل الحكومة فيها كشريك مثل المشاريع التي تُشيد على أرضية تابعة لبلدية المنطقة أو مؤسسة أو وزارة تركية.
وتمتاز أيضاً المشاريع العقارية باتخاذها لمواقع حيوية مدروسة بعناية، كما تحصل عقاراتها على تقييم عقاري مطابق للقيم المعروضة.
بالإضافة لشبه خلو تلك المشاريع من الإشكالات القانونية، عدا عن ضمها للكثير من الخدمات التي تتزايد بين مشروع وآخر.
من مواقف طابقية للسيارات، حماية أمنية، كاميرات مراقبة، استقبال، حدائق، مسابح، ألعاب أطفال وغيرها.

فيرست إسطنبول العقارية توفر لك العديد من العروض العقارية التي تلبي طموحاتك من شراء العقار في تركيا، كما تؤمن لك أقسام مُختصة من قبل وأثناء وبعد البيع كموظفي خدمة الزبائن والاستقبال في المطار والقانونيين والمستشارين العقاريين ومسؤولي المبيعات لتحقيق أفضل النتائج المرجوة، للتعرف على خدماتنا يمكنكم الاتصال بنا بأي وقت على الرقم +905342617763