شراء عقار في تركيا للسكن 2025

شراء عقار في تركيا للسكن هو من بين الأهداف التي يسعى إليها الأجانب الراغبين في التملك العقاري في تركيا، فإلى جانب السكن هُناك أهداف أخرى من التملك مثل الاستثمار العقاري أو نيل الجنسية التركية عبر شراء عقار.

لماذا شراء عقار في تركيا للسكن؟

هُناك عدة أسباب ودوافع تجذب الأجانب إلى تركيا لشراء عقار والسكن فيها وهذه الأسباب هي:

حيازة تركيا على موقع جغرافي مميز يجعلها قريبة من عشرات الدول، سيما أنها تلامس العالم العربي جنوباً، وتحاذي الدول الأوروبية شمالاً وتشترك الحدود مع دول آسيوية.
يسهل التنقل من وإلى تركيا جواً وبراً وبحراً، بسبب ضمها 58 مطاراً منها 37 مطار دولي إلى جانب المطارات التي تسيّر رحلات جوية داخلية، بالإضافة للموانئ البحرية والقطارات.
الطقس في تركيا ساهم بجذب الفارين من حر الخليج العربي ومن البرد القارص في روسيا ودول المحيط المُتجمّد، كونه معتدل فلا حر لاهب ولا برد شديد في مُعظم المُدن سيما إسطنبول.
تُعرف إسطنبول على أنها ليست العاصمة الاقتصادية لتركيا فحسب بل عاصمة الجمال للعالم، لما تضمه من معالم سياحية تاريخية ودينية وأثرية.
الجالية العربية والأجنبية التي تصل إلى 5 ملايين أجنبي على كامل الخريطة التركية ساهمت باستقطاب المزيد من الأجانب، حيث من الصعب ألا تجد مواطناً من بلدك الأم فيها.
جودة التعليم في المدارس والجامعات التركية، وتنوع الاختصاصات الجامعية وتعدد اللغات التي يمكن الدراسة فيها مثل التركية، الإنكليزية، العربية، الفرنسية وغيرها.
قوة القطاع الصحي أسهم في زيادة عدد السياحة إلى تركيا، مع تفعيل الحكومة لدور السياحة العلاجية في البلاد عبر إنشاء مُدن صحيّة مُتكاملة ورائدة على مستوى العالم.
القوانين التركية ساعدت بزيادة عدد القادمين إلى البلاد مع سهولة الحصول على التأشيرة السياحية ثم استخراج الإقامات التركية بأنواعها مثل الإقامة السياحية، الإقامة العلاجية، إقامة العمل، الإقامة العقارية.
تدني أسعار العقارات التركية قياسياً بنظيراتها الأوروبية، وانخفاض الرسوم والضرائب المفروضة، مع وجود إعفاءات ضريبية بشروط معينة.
تنوع العقارات السكنية في تركيا بين شقق عادية، شقق المجمعات السكنية، شقق دوبلكس، شقق تريبلكس، شقق لوفت، شقق بنتهاوس، شقق استديو.

الأوراق المطلوبة لشراء عقار في تركيا للسكن 2025:

جواز سفر يحمل ختم دخول تركيا بشكل نظامي وصورة عنه، أو إقامة سارية المفعول.
صور شخصية بيرومترية حديثة
عقد شراء العقار في تركيا موقع من قبل البائع والمشتري ومصدق من قبل النوتر التركي.
تقرير التقييم العقاري صادر عن شركة مرخصة أو لجنة منبثقة عن الطابو.
إشعار بيع العملة الأجنبية للبنك المركزي التركي واستبدالها بالعملة المحلية عبر بنك وسيط.
إشعار تحويل قيمة العقار بالليرة التركية من حساب المشتري لحساب البائع عبر نفس البنك الوسيط.
بوليصة التأمين على الزلازل والكوارث الطبيعية DASK.
اشعار بسداد رسوم نقل الملكية العقارية 4%

خطوات شراء عقار في تركيا للسكن:

التواصل مع شركة فيرست إسطنبول للاستشارات العقارية وطلب معلومات حول واقع السوق العقاري.
إطلاع المستشار العقاري أن سبب شراء عقار في تركيا هو السكن وليس الاستثمار، لأن مواصفات العقار السكني تختلف عن العقار الاستثمار.
يُرسل موظف خدمة العُملاء في فيرست إسطنبول عروضاً تتناسب مع متطلبات العميل.
يتم الاتفاق على موعد وصول العميل إلى تركيا ومن ثم استقباله في المطار.
يصطحب المستشار العقاري في الشركة العميل في جولة عقارية على العقار أو العقارات التي نالت اعجابه بناءً على العروض والصور والفيديوهات.
يشرح المستشار على أرض الواقع ماكيت المشروع الذي يقع فيه العقار، ويجري معه زيارة للشقة النموذجية بالإضافة لمنطقة العقار ككل.
يفند المستشار ويترجم بنود عقد شراء العقار للعميل ويشرح له ما له وما عليه قبل التوقيع على العقد.
يستخرج قسم الخدمات في فيرست إسطنبول تقرير التقييم العقاري الذي يبين القيمة الحقيقية للعقار.
يفتح العميل حساب بنكي في تركيا ويحول قيمة العقار من بلده إلى البنك.

يبيع العميل عملته الأجنبية للبنك المركزي التركي ثم يحول قيمة العقار بالليرة التركية.
يعمل فريق الخدمات لدينا على استخراج كافة الأوراق المطلوبة.
يتم حجز موعد في أحد فروع مديرية الطابو والمسح العقاري لإجراء معاملة نقل الملكية العقارية.

الإقامة العقارية في تركيا:

مؤخراً وقبل بضعة سنوات فقط أطلقت مديرية شؤون الأجانب بالتعاون مع الطابو التركية إقامة جديدة تحمل اسم الإقامة العقارية.
تُمنح الإقامة العقارية في تركيا لأي أجنبي يشتري عقاراً في البلاد بقيمة لا تقل عن 200 ألف دولار بشرط أن يكون عقار سكني.
الإقامة العقارية في تركيا هي إقامة سنوية قابلة للتجديد بشريطة الاحتفاظ بالعقار.
يُطلب عند طلب الإقامة العقارية لأول مرة أو تجديدها صورة عن الطابو العقاري في تركيا، بالإضافة للأوراق الأخرى التي يلزم تقديمها للحصول على الإقامة التركية.

للحصول على عروض عقارية مميزة من فيرست إسطنبول من أجل السكن في تركيا أو الاستثمار العقاري أو نيل الجنسية التركية عبر التملك، يمكنكم في أي وقت التواصل مع فريق خدمة عُملاء فيرست إسطنبول عبر الاتصال بالرقم +905342617763