ضرائب العقار في تركيا 2025

ضرائب العقار في تركيا مُنخفضة نسبياً قياساً بالعديد من الدول الأوروبية، وبالعموم فإن القوانين الضريبة الرئيسية لا تتغير بشكل جذري سنوياً، إنما يتم تحديث الشرائح وقيم الإعفاءات بحسب مُعدلات التضخم والتعديلات الحكومية.

الضرائب العقارية في تركيا:

تختلف الضرائب العقارية في تركيا بحسب نوعها وتوقيت دفعها، لذلك فإن ضريبة العقار في تركيا تُقسم إلى:

أولاً-الضرائب العقارية التي تُسدد لمرة واحدة عند الشراء:

1-ضريبة تملك العقار:

هي عبارة عن ضريبة أو رسوم تُسدد لمرة واحدة فقط عند شراء العقار.
تُقدر نسبتها بـ 4% من إجمالي قيمة العقار.
في القانون تُقسم الضريبة إلى 2% على البائع و2% على المُشتري.
ولكن جرت العادة أن يتكلف المُشتري بدفع كامل قيمتها.
على سبيل المثال إذا كانت قيمة العقار 100 ألف دولار، فإن ضريبة التملك تبلغ 4000 دولار.

2-ضريبة القيمة المُضافة kdv:

تُفرض على العقارات الجديدة التي تُباع من قبل الشركات الإنشائية.
تبلغ قيمة الضريبة 1% على العقارات السكنية التي تقل مساحتها عن 150 متراً مربعاً.
وبالنسبة للعقارات السكنية الأكبر فإن كل متر مربع يضاف يتم احتساب ضريبته على 18%.
أما العقارات التجارية فإن نسبة الضريبة فيها تبلغ 18%.

ثانياً-الضرائب العقارية السنوية (تدفع مرة كُل عام):

1-ضريبة الأملاك السنوية:

تُسدد لصالح بلدية المنطقة مقابل خدمات تزفيت الطرقات والإنارة والنظافة وغيرها.
تبلغ نسبتها ما بين 0,1% إلى 0,6% للعقارات السكنية.
وما بين 0,2% إلى 0,4% للعقارات التجارية.

2-ضريبة السكن الفاخر:

تُفرض على العقارات التركية التي تتجاوز قيمتها حداً مُعيناً.
تحدد تلك القيمة من قبل الحكومة التركية وتختلف بين عام وآخر.
في العام 2025 تُفرض ضريبة قيمتها ما بين 0,3% إلى 1% على العقارات التي يزيد سعرها عن 15 مليون ليرة تركية.

3-ضريبة التأمين الإلزامي:

ضريبة سنوية تُسدد لصالح مديرية الكوارث والطوارئ التركية dask مقابل التأمين على الكوارث بما فيها الهزات الأرضية.
هي عبارة عن رسوم بسيطة وتختلف باختلاف موقع العقار ومساحته.
كلما كان العقار ضمن الخط الخطر الأكثر تعرضاً للزلازل كلما زادت ضريبته والعكس صحيح.

ثالثاً-ضرائب عقارية أخرى:

1-ضريبة الأرباح العقارية:

تُفرض فقط على العقارات التركية التي يتم بيعها قبل انقضاء مدة خمس سنوات على شرائها.
حيث يرى المُشّرع الضريبي التركي أن سبب البيع هو تحقيق ربح ناتج عن فارق سعر العقار بين الشراء والبيع.
وتختلف نسبة الضريبة باختلاف فارق السعرين.
تسقط هذه الضريبة عن العقارات التي يتم بيعها بعد خمس سنوات من التملك.

2-ضريبة دخل الإيجار:

ضريبة تصاعدية تبدأ من 15% وتصل إلبى 40% من قيمة الإيجار السنوية.
تُفرض على العقارات التي يتم تأجيرها وتُسدد عادةً من قبل المستأجر.

شروط الإعفاء الضريبي في تركيا:

يُعفي المستثمرين الأجانب من سداد ضريبة القيمة المُضافة kdv التي تتراوح قيمتها ما بين 1% و18% حسب مسافة ونوع العقار في الحالات التالية:

أن يكون العقار جديداً ومُباع من قبل الشركة الإنشائية أو المقابل لأول مرة ولم يتم تداوله سابقاً.
يجب أن يكون المًشتري أجنباً وغير مُقيم في تركيا بمعنى لا يحمل تصريح الإقامة.
تحويل كامل قيمة العقار بالعملات الأجنبية من خارج تركيا ثم بيعها للبنك المركزي التركي واستبدالها بالليرة التركية، والدفع بالعملة المحلية.
يُمنع المُشتري من بيع العقار الذي تم إعفاؤه من ضريبة القيمة المُضافة لمدة لا تقل عن سنة واحدة من تاريخ الشراء.

لا تشكل ضرائب العقار في تركيا نسباً تجعلك تعدل عن التملك العقاري بهدف السكن أو الاستثمار العقاري أو نيل الجنسية التركية عبر التملك، فريق فيرست إسطنبول القانوني يساعدك في اختيار أفضل العقارات المُتاحة في كافة المناطق والمُدن التركية مع شرح كامل الضرائب وتكاليف تملك هذا العقار أو ذاك، في حال وجود أي استفسار يُمكنكم التواصل معنا على الرقم +905342617763