كيف تختار الوسيط العقاري المناسب في تركيا؟

كيف تختار الوسيط العقاري.. مازال سوق العقارات التركية جذاباً للمُستثمرين من كافة أنحاء العالم، لما يوفره من فرصٍ مُـتعددة وعائدات ربحية مُرتفعة.

فضلاً عن إمكانية المستثمر الحصول على الجنسية التركية رفقةً بزوجته وأطفاله دون سن 18 عاماً عند شراء عقار بقيمة 400 ألف دولار كحد أدنى.

من أجل الحصول على أفضل الفرص العقارية سواءً كان الهدف السكن أو الاستثمار العقاري في تركيا أو حتى نيل الجنسية التركية، لابد للمُشتري طلب المُساعدة من وسيط عقاري مُناسب.

خصائص الوسيط العقاري المُناسب في تركيا:

كي يكون الوسيط العقاري مناسباً لتحقيق أهدافك من شراء عقار في تركيا يجب أن يتمتع هذا الوسيط بخصائص مهمة، تدفعك للمقارنة بين الوسطاء ثم اختيار الوسيط الأنسب، وهذه الخصائص هي:

أولاً-التراخيص الرسمية والاعتمادات:

1-رخصة الوساطة العقارية:

هي عبارة بطاقة تسمح للمستشار العقاري بمزاولة مهنة الوساطة والاستشارات العقارية.
تصدر هذه الرخصة عن وزارة التجارة التركية.
اطلب كمستثمر رؤية هذه الرخصة وتحقق من صحتها من الجهات الرسمية.
تجنب التعامل مع أي شخص يدعي أنه وسيط عقار دون وجود ترخيص رسمي.

2-عضوية الجمعيات المهنية:

من الضروري أن تتأكد من عضوية الوسيط العقاري الذي ترغب بالتعامل معها ضمن الجمعيات المهنية ذات الصلة بالعقارات.
مثل جمعية وكلاء العقارات التركية وغيرها.
كون انضمام الوسيط لجمعيات يعني التزامه بالمعايير الأخلاقية والمهنية.

3-التسجيل التجاري:

تأكد من أن الشركة العقارية أو الوسيط العقاري مسجل قانونياً وله عنوان فعلي معروف في تركيا.

ثانياً-الخبرة والتخصص:

1-الخبرة في السوق التركية:

تعامل مع وسيط أو مستشار عقاري ذو خبرة طويلة في سوق العقارات التركية.
إذ يجب أن يكون على دراية بكافة القوانين والشروط والضرائب ومجمل تكاليف العقار.
إلى جانب معرفته بتقلبات السوق والوقت الأفضل للتملك العقاري، وكذلك اتجاهات السوق والمناطق الواعدة.

2-التخصص الجغرافي:

إذا كنت تستهدف مدينة أو منطقة محددة على سبيل المثال منطقة بشكتاش في إسطنبول أو منطقة لارا في أنطاليا، فابحث عن وسيط مُتخصص بأهم المناطق العقارية على امتداد خارطة البلاد.

3-التخصص في نوعية العقارات:

لابد أن يكون مستشارك العقاري متخصص في كافة أنواع العقارات سيما إذا كان هدفك الاستثمار.
حيث يساعد ذلك على تقديم شرح وافٍ عن كافة أنواع العقارات التركية.
من عقارات سكنية، تجارية، سياحية، فندقية، صناعية وغيرها.
فبعض المستثمرين يرغب بتنويع حقيبته الاستثمارية بشراء أكثر من نوع عقار في عدة مناطق ومدن.

4-معرفة احتياجات ومتطلبات العميل:

الوسيط العقاري الناجح والمُناسب يدرك متطلبات العميل بمجرد حدوث أول حوار بينهما.
الأمر الذي يُسهّل على العميل شرح احتياجاته في كل مرة.
إذ تصله عروض مُتخصصة مع متطلباته وضمن ميزانيته الاستثمارية المُحددة.

ثالثاً-الشفافية والمصداقية:

يجب أن يقدم الوسيط العقاري معلومات واضحة وصادقة حول العقار، من حالة بنائه جاهزاً أم قيد الإنشاء والوقت المتوقع للتسليم.
وحالة الطابو العقاري هل هو ارتفاق أم تام أو غير موجود أصلاً، وما هي الرسوم والضرائب ومجمل تكاليف الشراء من البداية للنهاية.
الوسيط العقاري المُناسب لا يمارس أي ضغوط على المستثمر ولا يعجّل من عملية الشراء بهدف تحصيل العمولة.
بل يجب أن يكون خارطة طريق استثمارية ودليل عقاري وصديق للعميل لتحديد اختياراته وتحديد متطلباته وصولاً لاتخاذ القرار.
الوضوح في المواضيع المالية سيما تلك التي تشمل نسبة العميل (الكمسيون) والجهة التي ستدفعها سواءً كان البائع أو المشتري.
جرت العادة في تركيا أن تدفع الشركات الإنشائية (البائع) كمسيون الوسيط العقاري، ما يعني عدم ترتب أي تكاليف تتعلق بنسبة المستشار العقاري على عاتق العميل.
تشمل خدمات الوسيط العقاري التعريف بواقع السوق من أفضل المُدن والمناطق وتكاليف شراء العقار من ضرائب ورسوم وغيرها.
بالإضافة لاستقبال العميل في المطار وإجراء الجولات العقارية، وترجمة وتفسير بنود عقد الشراء، والمساعدة في استخراج الأوراق المطلوبة وصولاً لاستلام العقار واستخراج وثيقة الطابو.
لا تنتهي علاقة الوسيط العقاري بالمشتري بمجرد تسليم العقار والحصول على سند الملكية، بل يمكن أن تمتد نحو إدارة الممتلكات العقارية الشاملة وتحصيل عائدات استثمارية شهرية وتحويلها لحساب العميل.

رابعاً-سمعة الوسيط العقاري في تركيا:

يجب أن يكون الوسيط العقاري ذو سمعة طيّبة، ناتجة عن التعامل مع عملاء سابقين.
لذلك حاول التواصل مع الأشخاص الذي تعاملوا مع الوسيط العقاري في السابق واعرف نقاط قوة وضعف هذا الوسيط العقاري أو ذاك قبل
التعامل معه.

نصائح حول اختيار الوسيط العقاري المُناسب في تركيا:

ابحث على شبكة الإنترنت عن أفضل وسيط ومستشار عقاري في تركيا.
تتبع آراء العملاء السابقين والتقييمات ونقاط ضعف وقوة أكثر من وسيط في تركيا.
قارن بين أفضل الأسماء المطروحة قبل تحديد الأنسب.
تواصل مع المستشار العقاري بشكل هاتفي قبل القدوم إلى تركيا.
عند الوصول في المطار أجري زيارة إلى مكاتب الوسيط العقاري واطلع على تراخيص وشهادات مزاولة المهنة.
لا تخجل من كثرة الأسئلة سيما في الأمور التي تتعلق بقانونية العقار الذي تود شرائه من ناحية توفر رخصة البناء ووثيقة الطابو.
لا ضير في إعلان ميزانيتك المُحددة للوسيط العقاري لمساعدتك في الحصول على أفضل الخيارات ضمن تلك الميزانية.

فيرست إسطنبول للاستشارات العقارية في تركيا مستعدة لمساعدتك في الحصول على أفضل العقارات ضمن إسطنبول أو أي مدينة أو منطقة في تركيا مع تحديد إيجابيات وسلبيات كل منطقة قبل الشراء.

إذا أردت الحصول على أنسب العروض للسكن أو الاستثمار العقاري أو نيل الجنسية التركية عبر التملك، يمكنك في أي وقت التواصل مع فريق خدمة عُملاء فيرست إسطنبول عبر الاتصال مُباشرة بالرقم +905342617763