تتنوع الخيارات العقارية في إسطنبول الممتدة بين قارتي أوروبا وآسيا على البحر الأسود وبحر مرمرة.. فما أفضل مناطق إسطنبول للتملك العقاري؟ وما مواصفاتها؟ وبماذا تختلف المناطق العقارية عن السكنية؟
أفضل مناطق إسطنبول للتملك العقاري:
تنقسم إسطنبول العاصمة الاقتصادية التركية إلى 39 بلدية 25 منها في الشق الأوروبي و14 في الآسيوي منها: ساريير وبشكتاش وتقسيم وصولاً إلى سيليفري وتشتالجا.
وتكون أسعار العقارات أكثر ارتفاعاً في مراكز المدينة وتنخفض تدريجياً بالاتجاه نحو ضواحي إسطنبول.
توفر كل بلدية في إسطنبول جميع الخدمات وتضم دوائر حكومية مثل: الضرائب والطابو وشركات الكهرباء والغاز والمياه ويمكن للمواطنين تسيير معاملاتهم كلٌ في منطقته.
كثيرة مناطق إسطنبول الأوروبية التي يستهدفها من يرغب بالتملك العقاري بفضل الخدمات الحكومية كما تفرض عوامل أخرى نفسها وتستقطب كثيرين لشراء العقارات للسكن أو الاستثمار مثل المناطق الساحلية أو القريبة من الغابات ومراكز إسطنبول.
ونحاول في هذا المقال عرض أفضل المناطق وأكثرها بيعاً للعقارات خلال الفترة الماضية.
إسنيورت:
تتصدر المناطق الأكثر بيعاً للعقارات عام 2022 بحسب الأرقام الرسمية الصادرة عن هيئة الإحصاء التركية وقد بيع فيها 36 ألفاً و315 عقاراً خلال العام الماضي.
تقع إسنيورت في ضواحي إسطنبول الأوروبية وتحيط فيها مناطق: بيليك دوزو وبهشة شهير وأفجلار وتتوسط طريقي المدينة السريعين E-5 وE-80 وتعد من أكثر المناطق شعبية وتقطنها كثير من الجنسيات العربية والأجنبية.
تتمتع المنطقة بشهرة كبيرة وتُشكّل وجهة أساسية للتملك العقاري في تركيا نظراً لانخفاض أسعار العقارات فيها لعدة أسباب نذكر منها:
- تبعد نحو 25 كيلومتراً عن مراكز المدينة مثل تقسيم والفاتح.
- لا تحتوي على عوامل سياحية كثيرة رغم قربها من بحر مرمرة.
- لم يصل المترو إلى إليها حتى اليوم إلا أن مشروعاً قد بدأ وسيُفتتح القسم الأول منه عام 2024 باسم خط "إسنيورت - محمود بيه".
- يقترب عدد سكان المنطقة من مليون نسمة لتشكل بذلك أكبر مناطق إسطنبول من حيث عدد السكان من أصل نحو 16 مليون نسمة.
إسنيورت لا تقل أهمية عن بقية مناطق إسطنبول وخاصةً شارع "جمهورييت" الواصل إلى منطقة بيليك دوزو والمعروف بشارع المطاعم كما يوجد فيها كثير من المستشفيات والمستوصفات والمدارس وكذلك جامعة إسنيورت وجامعات خاصة ومراكز تسوق ضخمة مثل مرمرة بارك وسيتي سنتر وغيرها.
من أبرز مشاريع المجمعات السكنية في إسنيورت:
- آليا فور موسم.
- شيراتون ريزادنس.
- بيز تاور.
- أولجاي بوينت ريزيدانس.
- باباجان بريميوم.
- أيز تاور بلو.
- ميدان أردشلي.
- بوتانيكا.
بيوك تشكمجة:
تقع غربي إسطنبول وتُعرف بشاطئها على ضفاف بحر مرمرة إلى جانب بحيرة وجسر السلطان سليمان القانوني (معمار سنان) الذي يربط بين ضفتي البحر والبحيرة.
تحتضن بيوك تشكمجة عدة معالم سياحية وتاريخية وطبيعية مثل جسر معمار سنان وجامع سوكولو محمد باشا وسبيل السلطان سليمان القانوني وخان كورشونلو وشاطئ معمار سنان ومارينا غوزالجا.
ومن أبرز المعالم السياحية فيها مشروع KIYI İSTANBUL MARİNA المدينة الترفيهية الضخمة إضافة إلى "ميدوود" مدينة الإنتاج السينمائي المقرر افتتاحها بالتزامن مع أعياد مئوية تأسيس الجمهورية التركية هذا العام وستُنافس هوليوود وبوليوود من ناحية ضخامة الإنتاج.
تضم بيوك تشكمجة مستشفيات ومدارس وجامعات ومراكز تسوق فضلاً عن كثير من الفلل المستقلة أو ضمن مجمعات ومشاريع سكنية مثل:
- يشيل ياكا.
- مارينا 24.
- أفينو.
- سي بالم.
- ديا ماري.
- ديا بيلا.
- هلال هيل.
- كاسا بلو.
- فلل مسك جاردنيز.
- فلل مسك فيلا.
- يشيل ياكا.
- فلامينغو بلو.
- زيتينلي كوي.
- إلماس كوانكلاري.
بيليك دوزو:
تقع على ساحل بحر مرمرة جنوباً وطريق E-5 السريع شمالاً وتحيط بها بيوك تشكمجة وإسنيورت وأفجلار وتعرف بيليك دوزو بالمساحات الخضراء الواسعة وفي مقدمتها مشروع "وادي يا شام" الحكومي الممتد على مساحة مليون متر مربع.
وتضم المنطقة ثاني أكبر مارينا في إسطنبول بسعة 500 يخت معاً وتذخر بجميع الخدمات الصحية والتعليمية والترفيهية عدا عن شبكات المواصلات ما جعل منها نقطة استثمارية مميزة استقطبت المقاولين لبناء مشاريع المجمعات السكنية في الأعوام الأخيرة نذكر منها:
- كارات بيلك دوزو.
- ريفرانس بيليك دوزو.
- عليا مرجان.
- كاسا مارين.
- ما بين مرمرة.
- عليا مارين.
- فلل آليا بيلا.
- لوتس إسطنبول.
- شهري بياز.
باشاك شهير:
تعمل الحكومة التركية على جعلها مركز إسطنبول الجديد وبدو ذلك واضحاً من خلال الاهتمام الحكومي البارز وافتتاح كبرى المشاريع الحيوية والإنمائية فيها مثل: مدينة باشاك شهير الطبية وأكبر حديقة نباتية في تركيا وأوروبا وميدان باشاك شهير كما يقع مطار إسطنبول الدولي في منطقة أرناؤوط كوي قرب باشاك شهير وهناك امتداد لمشروع قناة إسطنبول المائية ضمن المنطقة.
تتوسط القسم الأوروبي لمدينة إسطنبول وتفصل بين مراكزها الثقافية والسياحية وضواحيها يحيط بها أرناؤوط كوي والبحر الأسود بحيرة كوتشوك تشكمجة وبهشة شهير وإسنيورت وباغجلار.
تشتهر باشاك شهير بالرقعة النباتية الواسعة خاصةً الوادي الأخضر الشهير وتعد من المناطق المُحافظة دينياً ما يجذب كثير من العائلات العربية إليها.
ويرى خبراء أن سبب الاختيار الحكومي لباشاك شهير لجعلها مركزاً جديداً لإسطنبول هو أنها تقع ضمن المنطقة الخضراء الآمنة والبعيدة عن خط الزلازل والهزات الأرضية وتحتوي على كثير من المستشفيات والمدارس والجامعات ومراكز التسوق وعدة مجمعات سكنية مثل:
- ميدان باشاك شهير.
- أوروبا كونوتلاري باشاك شهير.
- باشاك بورت.
- إيليت جاردن.
- إسطنبول 3.
- بوتيك بانوراما.
- توال بهشة كنت.
- باشاك شهير أوراسيا.
كوتشوك تشكمجة:
برزت أهمية المنطقة بشكلٍ كبير عقب إعلان الحكومة التركية اختيارها منطلقاً لمشروع "قناة إسطنبول المائية" التي ستصل بين بحر مرمرة والبحر الأسود عبر بحيرة كوتشوك تشكمجة.
تعد المنطقة بأنها ذات طابع عائلي إذ تحتضن مساحات خضراء شاسعة بالإضافة إلى نشاطات للترفيه والسياحية خاصة في محيط البحيرة وتتوفر فيها جميع أنواع المواصلات ما أسهم في مد عمراني هائل في المنطقة يتضمن عشرات مشاريع المجمعات السكنية مثل:
- تيما إسطنبول.
- سنتريك إسطنبول.
- بيزيم محلة.
- موستر أتاكينت.
- مودرن ياكا.
- بيزيم إيفلير 10.
كاغيت هانة:
تشهد المنطقة أوسع عملية تطوير عمراني حكومي على مستوى البلاد الأمر الذي دفع الحكومة التركية إلى تشجيع التملك والاستثمار العقاري فيها عبر إعفاء مشتري العقارات من ضريبة الطابو 4%.
تحاذي كاغيت هانة مراكز إسطنبول وتحيط فيها غابات بلغراد والبحر الأسود مناطق شيشلي ومسلك وساريير والفاتح وقد شملت أعمال التطوير العمراني في البنى التحتية من مجرى النهر التاريخي والطرقات الرئيسية والفرعية للمنطقة وزادت معها المستشفيات والمدارس والجامعات فيها مثل جامعة أطلس إسطنبول كما تضم كبرى مراكز التوسق ومشاريع سكنية وتجارية منها:
- غينياب لينك.
- هيب ريزدانس.
- وادي بانوراما إيفلاري.
- رسم مودرن.
مسلك:
تحاذي المنطقة ضفاف مضيق البوسفور وسط إسطنبول وتتبع إلى مقاطعة ساريير وتقع قرب مناطق ليفينت وشيشلي مشكلةً العصب التجاري الرئيس لإسطنبول لأنها تضم كبرى الشركات التركية والعربية والعالمية.
تحظى مسلك ببنية تحتية فاخرة لكونها أحد أهم مراكز إسطنبول وتذخر بالمستشفيات والمدارس والجامعات ومراكز التسوق ووسائل المواصلات وتضم مجمعات سكنية وتجارية منها:
أبرز مناطق إسطنبول الآسيوية للتملك العقاري:
أسكودار:
أقدم مناطق إسطنبول التاريخية على الإطلاق وتحظى بموقع مميز على ضفاف مضيق البوسفور قرب بحر مرمرة وتذخر بالمباني الأثرية القديمة.
تُجاور أوسكودار منطقة كادي كوي ومضيق البوسفور وبيكوز وعمرانية وأتا شهير وتمتاز المنطقة بالخليط الرائع بين المباني التراثية القديمة والمجمعات السكنية الحديثة المصممة بشكل يتماشى مع طبيعة المنطقة التاريخية.
كما تشكل أحد أبرز مناطق التملك العقاري للسكن والاستثمار في إسطنبول بفضل أهميتها التاريخية ومركزية موقعها عدا عن ضمها مؤسسات صحية وتعليمية ومراكز ترفيهية وشبكات مواصلات واسعة ومن أبرز مشاريع المجمعات السكنية فيها:
- إعمار سكوير.
- نيدا بارك تشنغلكوي.
كادي كوي:
تشكل أحد أبزر المناطق السياحية في إسطنبول ولا تقل أهميةً عن تقسيم وفيها شارع بغداد السياحي الشهير.
تمتد كادي كوي بمحاذاة بحر مرمرة ويحدها شمالاً غابات آيدوس وأتا شهير وعمرانية وشرقاً كارتال ومالتبيه وتحظى ضمها لمرفأ ومحطة ido البحرية إضافة إلى شارع مودا الشهير ومنطقة بوستانجي ومحطة حيدر باشا التاريخية للقطارات ومن أبرز المشاريع العقارية فيها:
- ميسا كوز.
- إيليت كونسبت.
- إيفين بارك.
أتا شهير:
تتبع إلى قضاء عمرانية في إسطنبول الآسيوية وقد اختارتها الحكومة التركية لتكون موقعاً لمركز إسطنبول المالي للتمويل الدولي المقرر افتتاحه هذا العام.
تقع أتا شهير في إسطنبول الآسيوية وتحدها مناطق أوسكودار وكادي كوي وبيكوز ومالتبيه وتحظى ببنية تحتية قوية من طرقات وجسور أُنشئت وطُوّرت من أجل مشروع مدينة إسطنبول المالية وفيها كثير من المستشفيات والمستوصفات والمدارس والجامعات ومراكز التسوق والمجمعات السكنية.
كارتال:
تحظى بموقع مميز وسط إسطنبول الآسيوية قرب جزر الأميرات وعلى ضفاف بحر مرمرة، ويحدها غابات آيدوس وبحر مرمرة ومالتبيه وكادي كوي.
تصنف كارتال من المناطق السياحية الجميلة على مستوى تركيا وتعج بالمرافق الخدمية وتُشيد فيها عشرات المجمعات السكنية ذات التصاميم العصرية اللافتة وتتميز بتنظيمها الطرقي وحداثة البنية التحتية وضمها لكبرى المستشفيات والمدارس والجامعات وفيها بعض أهم مشاريع المجمعات السكنية مثل:
- فيرسوس دراغوس.
- كارتال وينغز.
- في إن كارتال.
- عصفور كارتال.
بماذا تختلف المناطق العقارية عن السكنية؟
يشترط أن تكون المناطق السكنية في إسطنبول محاطة بالخدمات العامة من مستشفيات ومدارس ومراكز تسوق ووسائل مواصلات مثل "إسنيورت، بيليك دوزو، بيوك تشكمجة، كوتشوك تشكمجة".
أما المناطق الاستثمارية فلا بد أن تكون قريبة من الطرقات السريعة والمشاريع الحكومية الإنمائية ومحطات المترو مثل: "باسن إكسبريس، شيشلي، مسلك، كاغيت هانة"
ولا يعني ذلك أن شراء عقار في منطقة سكنية يعد استثماراً خاسراً لكن قد تكون أرباحه أقل من العائدات الربحية من شراء عقار في منطقة استثمارية.
English
فارسى
Русский
كيف حالك