إسطنبول الأوروبية أو الآسيوية أيهما الأفضل للاستثمار العقاري؟

إسطنبول الأوروبية أو الآسيوية أيهما الأفضل للاستثمار العقاري؟ سؤال يطرحه الكثير من المُستثمرين الدوليين الراغبين بالاستثمار في تركيا، حيث دائماً ما يبحث المستثمر عن أفضل المناطق والفرص لبدء استثماراته فيها.

لماذا الاستثمار العقاري في إسطنبول؟

تمتلك مدينة إسطنبول التركية العديد من الأسباب والدوافع التي تجعلها واحدة من أهم المُدن الاستثمارية دولياً، وهذه الأسباب هي:

تشكل إسطنبول العاصمة الاقتصادية التُركية وهي من أكبر المُدن من حيث عدد السكان المُقارب من 16 مليون نسمة.
مساحات واسعة وأماكن مفتوحة لإنشاء أضخم المشاريع العقارية والصناعية والتجارية.
إمكانات هائلة تطرحها المدينة مما جعلتها تستقطب الكثير من المُستثمرين الدوليين.
تنوع شبكات المواصلات في إسطنبول بين مترو أنفاق، ميتروبوس، ترام، هواراي، وهذا من شأنه أن يزيد من قيمتها الاستثمارية.
ترتفع قيم العقارات الواقعة على الطُرق السريعة وبجانب شبكات المواصلات والمشاريع الإنمائية الحكومية.
تنقسم إسطنبول إلى مناطق طبيعية تمتلك بحار وبحيرات وغابات وحدائق ومناطق الضواحي بالإضافة للمناطق التجارية ما يعني تعدد الفرص والخيارات الاستثمارية.
طرح كُبرى الشركات الإنشائية التركية في إسطنبول عقارات تركية ضمن مُجمعات سكنية وتجارية للبيع بجودة عالية وتصاميم عالمية وإطلالات ساحرة وأسعار مدروسة نقداً وتقسيطاً.
إمكانية شراء عقار في إسطنبول قيد الإنشاء أو جاهز ثم الاستثمار به عبر إعادة البيع أو التأجير.
الحصول على الجنسية التركية عند شراء عقار في تركيا بقيمة لا تقل عن 400 ألف دولار والتعهد بالاحتفاظ به لمدة 3 سنوات.
التسهيلات الحكومية المُشجعة على تملك الأجانب العقارات في تركيا من تبسيط الإجراءات البيروقراطية وطرح تخفيضات وإعفاءات ضريبية.

أولاً-الاستثمار العقاري في إسطنبول الأوروبية:

تحتضن إسطنبول الأوروبية العديد من المناطق الجاذبة للاستثمار العقاري ليس على مستوى مدينة القارتين فحسب بل على مستوى تركيا والعالم، وذلك بفضل طابعها التجاري والاقتصادي الذي تمتاز به.

تنقسم إسطنبول الأوروبية إلى 25 منطقة إدارية تتبع جميعها لبلدية إسطنبول الكُبرى، وتمتلك كلاً منها بلدية مستقلة.

فيما يرى خبراء العقار في فيرست إسطنبول العقارية أن أفضل مناطق الاستثمار العقاري في إسطنبول الأوروبية للعام 2025 هي:

1-باسن إكسبريس:

يمتلك طريق باسن إكسبريس التجاري العديد من المميزات التي تجعله واحداً من أفضل المناطق الاستثمارية في إسطنبول الأوروبية وهذا المميزات هي:
يمتد طريق باسن إكسبريس بين أربع بلديات رئيسية هي: كوتشوك تشكمجة، باشاك شهير، بهشلي إيفلر، بكركوي.
يربط الطريق بين أهم طريقين سريعين في المدينة هما E-5 و E-80 وصولاً إلى الطريق الواصل لمطار المدينة.
يعتبر باسن إكسبريس من أقرب الطرق التجارية على مطار إسطنبول الدولي مما يزيد من أهميته.
سابقاً كان الطريق عبارة عن منطقة صناعية، لتعمل الحكومة التركية على نقل المعامل والمصانع لمناطق أخرى واستبدالها بعقارات تجارية وسكنية.
يتضمن طريق باسن إكسبريس ما يزيد عن 35 مشروع عقاري منها ما بات جاهزاً ومنها مازال قيد الإنشاء.

2-مسلك:

العصب التجاري الأول لإسطنبول يقع ضمن بلدية ساريير في إسطنبول الأوروبية.
يُطل الطريق على مضيق البوسفور شرقاً وغابات بلغراد غرباً.
يُعدّ موطناً لكبرى الشركات التجارية والاستثمارية التركية والعالمية.
يعج الطريق بالأبراج وناطحات السحاب والمباني التجارية والفنادق.
يتوسط مناطق بشكتاش وشيشلي العاصمة التجارية لمدينة إسطنبول.

3-بيوك تشكمجة:

بالرغم من وقوعها في ضواحي إسطنبول وبعدها عن مراكز المدينة.
إلا أنها تمتلك عوامل استثمارية بفضل احتضانها لمشاريع الفلل المستقلة والواقعة ضمن مجمعات.
وتحظى تلك الفلل بإطلالات بحرية ساحرة عدا عن إطلالات الغابات، كما تمتاز بجودة بنائها ومساحاتها.
الأمر الذي يحوز على اهتمام الراغبين بالحصول على مسكن للاصطياف ما يعني تأجيرها بأسعار مرتفعة.

ثانياً-الاستثمار العقاري في إسطنبول الآسيوية:

لا تقل إسطنبول الآسيوية أهمية استثمارية عن إسطنبول الأوروبية، وتنقسم إلى 14 بلدية تتبع جميعها لبلدية إسطنبول الكُبرى.

وبالرغم من أنها أقل زخم تجاري وصناعي بخلاف الجانب الآخر من المدينة إلا أنها تحظى باستقطاب واسع للمستثمرين الأجانب.

أما أهم المناطق الاستثمارية في إسطنبول الآسيوية للعام 2025 هي:

1-أسكودار:

تشكل واحدة من أقدم مناطق إسطنبول إن لم نقل أقدمها على الإطلاق.
تجمع بين المباني التراثية والمجمعات العقارية الحديثة.
تمتلك إطلالات واسعة على مضيق البوسفور والجانب الأوروبي.
عدا عن إطلالات أخرى على
واحدة من أبرز المناطق السياحية مما يرفع من أهمية الاستثمار في عقاراتها السياحية.

2-كادي كوي:

تُعرف بأنها الوجه المقابل لمنطقة تقسيم في إسطنبول الأوروبية.
ذات قيمة سياحية عالية، واهتمام كبير من قبل السياح القادمين من شتى أنحاء العالم.
من أجمل معالمها شارع بغداد، شارع مودا، منطقة بوستانجي، شارع المظلات، محطة حيدر باشا للقطارات.
تمتد بين مضيق البوسفور غرباً وبحر مرمرة جنوباً.

3-مالتبيه:

تحظى بمساحات واسعة وتتوسط إسطنبول الاسيوية.
تمتلك جامعة مالتبيه الخاصة التي تشكل واحدة من أهم الجامعات التركية.
تحتضن العديد من المشاريع العقارية السكنية والتجارية.

أيهما أفضل الاستثمار في إسطنبول الأوروبية أم الآسيوية؟

الجواب على هذا السؤال يعود لاختيارات المستثمر وميزانيته، فلكل واحد من هذين القسمين مميزاته الجاذبة للاستثمار العقاري.
كما أن الفرص الاستثمارية المتواجدة في إسطنبول الأوروبية وإسطنبول الآسيوية.
وللاستفادة من كلا الجانبين يُنصح بتنويع الحقيبة الاستثمارية من خلال تملك عقارات في إسطنبول الأوروبية وأخرى في الآسيوية وتحقيق عائدات استثمارية مرتفعة.

نصائح للحصول على أفضل عائد استثماري ممكن في إسطنبول:

التعاون مع مُستشار عقاري موثوق في تركيا وذو باع طويل في سوق العقارات التركية.
الاطلاع على القوانين العقارية والاستثمارية الخاصة بالأجانب في تركيا.
طلب الحصول على أكثر من عرض عقاري وفي عدة مناطق ثم المقارنة بينهم والحصول على الأفضل.
التأكد من سلامة العقار قانونياً من حيث توفر طابو تام ورخص البناء وعدم وجود رهن عقاري أو أي شائبة تمنع نقل ملكيته.
إجراء جولة عقارية والاطلاع على جميع تفاصيل المشروع وزيارة الشقة النموذجية، والتنقل في موقع ومنطقة العقار للتعرف على أقرب المراكز الخدمية.
الاستفسار عن سلبيات وإيجابيات التملك عموماً والاستثمار العقاري في تركيا بشكلٍ خاص.
قراءة عقد شراء العقار في تركيا وطلب مترجم أو ترجمته للغة المُفضلة لدى المستثمر، والسؤال عن كل بند غير واضح قبل التوقيع.

للمزيد من المعلومات حول الاستثمار العقاري في تركيا بشكلٍ عام وإسطنبول خاصةً، يُمكنكم في أي وقت التواصل مع فريق خدمة عُملاء فيرست إسطنبول عبر الاتصال مُباشرة بالرقم +905342617763