الاستثمار العقاري في الفلل الصغيرة التركية

الاستثمار العقاري في الفلل الصغيرة يعتبر خياراً جذاباً بسبب أسعار تلك الفلل المقبولة وتصميمها العملي، بالإضافة لإقبال السياح عليها.

تشمل الفلل الصغيرة فرصاً استثمارية مستقرة ذات عائدات ربحية جيدة، خاصةً في مُدن كإسطنبول، أنطاليا، طرابزون كونها تجتمع فيها كافة المقومات من الموقع المميزة إلى البنية التحتية المُتطورة.

مفهوم الفلل الصغيرة في تركيا:

الفلل الصغيرة هي نوع من أنواع الوحدات السكنية المستقلة.
تتراوح مساحات تلك الفلل ما بين 100 إلى 200 متر مربع.
تضم عادةً غرفتين إلى ثلاث غرف نوم، مع مساحة معيشة جيدة وحديقة خاصة.
بعض الفلل الصغيرة تضم مسبحاً صغيراً أو تراس.
تُعتبر الفلل الصغيرة خيار مثالي للأسر الصغيرة أو الأزواج الباحثين عن الهدوء والخصوصية.
دون الحاجة لدفع تكاليف باهظة مُرتبطة بالفلل الكبيرة، وهي تنتشر في ضواحي المُدن الكُبرى أو في المناطق السياحية الكُبرى، أو في المناطق السياحية الطبيعية.
مما يجعلها مرغوبة من قبل شريحة واسعة من المُشترين والمُستأجرين على حدٍ سواء وتتوفر إما في مجمعات سكنية راقية أو كوحدات مُستقلة.

مميزات الاستثمار العقاري في الفلل الصغيرة التركية:

يوفر الاستثمار في الفلل الصغيرة في تركيا العديد من المميزات التي تجعل منه خياراً استثمارياً للعديد من الفئات الاستثمارية، ويُقبل عليه المُستثمرون بفضل توازنه بين التكلفة والعائد.

بالإضافة لسهولة إدارتها والعائدات الجذابة، وفيما يلي أهم المميزات الاستثمارية التي توفرها الفلل الصغيرة:

أولاً-أسعار مُناسبة ومُنخفضة:

إن أسعار الفلل الصغيرة أقبل بكثير من أسعار الفلل الكبيرة أو حتى الشقق الفاخرة.
الأمر الذي يخفض من رأس المال المطلوب لبدء الاستثمار فيها.
كما أنه يُتيح الفرص أمام الدخول في السوق العقارية بسهولة أكبر.

ثانياً-عائدات إيجارية مرتفعة:

الفلل الصغيرة تُحقق دخلاً إيجارياً مُرتفعاً، خاصةً في المناطق السياحية أو القريبة من المراكز الحيوية.
حيث تُستأجر بسهولة من قبل العائلات أو السياح لفتراتٍ قصيرة أو طويلة.

ثالثاً-تكاليف تشغيلية مُتدنية:

تمتاز الفلل الصغيرة بتدني تكاليف صيانتها وخدماتها، قياساً بالفلل الأكبر حجماً.
وهذا الأمر من شأنه أن يساهم بتقليل الأعباء التشغيلية، وزيادة صافي ربح المُستثمر.

رابعاً-الخصوصية والراحة:

تؤمن الفلل الصغيرة بيئة سكنية خاصة وهادئة، بعيداً عن ازدحام المُجمعات السكنية.
وهذه ميزة تشكل عوامل جذب للعديد من المُشترين الأجانب، الباحثين عن إقامة مُستقلة.

خامساً-سهولة إعادة البيع:

بسبب الطلب المرتفع من قبل شريحة واسعة من المشترين مدفوعين بحجمها المُتوسط وأسعار المعقولة.
يسهل إعادة بيع الفلل الصغيرة في المُستقبل، مع فرصة لارتفاع قيمتها مع مرور الوقت.

سادساً-مرونة في الاستخدام:

تُستخدم الفلل الصغيرة للسكن الصغيرة، أو كعقار استثماري مُخصص للتأجير السياحي.
يمنح هذا الأمر خياراتً مُـتعددة للمُستثمرين، وفقاً لاحتياجاتهم وظروف السوق.

ما هي أفضل مُدن الاستثمار العقاري في الفلل الصغيرة التركية؟

1-إسطنبول:

ضمن مناطق مُتنوعة بحرية منها وغابات، توفر إسطنبول فلل صغيرة للاستثمار العقاري.
تمتاز بمشاهدها الطبيعية الرائعة بين بحرية وخضراء، خاصةً في ضواحي إسطنبول.
مثل بيليك دوزو، بيوك تشكمجة، سيليفري، بالإضافة لبيكوز، أرناؤوط كوي، كارتال وغيرها.

2-أنطاليا:

تعتبر من أكثر المُدن استقطاباً للمُستثمرين العقاريين في تركيا.
لما تحظى به عاصمة السياحة التركية من مناخ مُعتدل طوال العام، وبنية تحتية سياحية مُتطورة.
كذلك توفر أنطاليا فرصة ممتاز لشراء فلل صغيرة بأسعار مُناسبة، مع إمكانية تحقيق دخل إيجاري مُرتفع عبر مواسم السياحة.

3-فتحية وبودروم:

تقع هاتان المنطقتان في الجنوب الغربي التركي.
وتمتازان بطبيعة خلّابة وإطلالات ساحلية مُذهلة.
تستقطبان آلاف السياح سنوياً مما يجعل الفلل الصغيرة فيها خياراً مثالياً للاستثمار السياحي المُربح.

4-طرابزون:

تقع في شمال تركيا وتُعرف بجمالها الطبيعي الأخاذ وموقعها المُطل على البحر الأسود.
تلقى طرابزون رواجاً كبيراً بين المُستثمرين العرب، نظراً لطبيعتها الخضراء وإقبال السياح المُستثمر عليها.

العوائق والتحديات التي قد تواجه الاستثمار العقاري في الفلل الصغيرة:

بالرغم من أن الفلل الصغيرة تُعتبر خيار استثمار واعد، إلا أن هُناك بعض التحديات التي يجب التحذير منها قبل الإقدام على الشراء، وذلك بهدف إنجاح الاستثمار وتحقيق العائدات المرجوة، وهذه التحديات هي:

أولاً-إدارة التأجير السياحي:

الاعتماد على التأجير قصير الأجل، يتطلب وجود نظام إدارة فعّال.
يشمل التواصل مع المُستأجرين وتنظيف الفيلا بشكلٍ دوري.
بالإضافة لإجراء الصيانة الدورية، مما قد يُشكل عبئاً على المُستثمر في حال لم يكن يُقيم في تركيا.
أو حتى لا يملك جهة إدارة ممتلكات موثوقة في تركيا.

ثانياً-القيود القانونية والتنظيمية:

إن القوانين المُتعلقة بالترخيص أو السماح بالتأجير قصير الأجل، تختلف من منطقة لأخرى في تركيا.
وقد تفرض بعض البلديات قيود وشروط يجب الالتزام بها، الأمر الذي يستوجب فهماً دقيقاً للوائح المحلية واستشارة قانونية مُسبقة.

ثالثاً-اختيار الموقع المناسب:

تؤدي المنطقة دور محوري في إنجاح العملية الاستثمارية.
إذ أن شراء فيلا صغيرة في منطقة تفتقر لبنية تحتية جيدة، أو منطقة غير مرغوبة سياحياً.
يؤدي لضعف الطلب على الإيجار وصعوبة في إعادة البيع لاحقاً.

رابعاً-قلة الخبرة بالسوق المحلي:

إن عدم الاطلاع والمعرفة الجيدة بواقع السوق العقاري، من شأنه أن يوقع المستثمر في خيارات غير مدروسة.
حيث يُمكن أن يُغرى بعروض غير مجدية مما يؤدي لفشل استثماره العقاري.

نصائح حول الاستثمار العقاري في الفلل الصغيرة التركية:

تقدم فيرست إسطنبول للاستشارات العقارية، مجموعة من النصائح من شأنها إنجاح العملية الاستثمارية الخاصة بتملك واستثمار الفلل الصغيرة التركية:

التعاون مع مستشار عقاري موثوق في تركيا.
طلب الحصول على معلومات حول واقع السوق العقاري، من قوانين وضرائب وتشريعات وتكاليف وغيرها.
إطلاع المستثمر على الميزانية الموضوعة بهدف شراء فيلا صغيرة في تركيا.
الاستفسار حول السلامة القانونية للفيلا من ناحية توفر التراخيص ووضع الطابو وعدم وجود رهن عقاري وغيرها.
إجراء جولة عقارية على فيلا أو عدة فلل صغيرة، والتعرف على مميزاتها الداخلية والخارجية والمنطقة المُحيطة بها.
تكليف شركة إدارة ممتلكات عقارية في تركيا، بإدارة العملية الاستثمارية من ناحية استخراج الوثائق ونقل الملكية، وتأمين المرافق الخدمية من كهرباء وماء وغيرها، وصولاً لتأجيرها أو إعادة بيعها.