الاستثمار العقاري في تركيا.. استفسارات مُهمة

الاستثمار العقاري في تركيا يشكل أحد أهم الأهداف التي يسعى إليها الأجانب الراغبين بشراء عقار في تركيا بفضل العائدات الربحية الناتجة عن تملك العقارات التركية والاستثمار فيها.

الاستثمار العقاري في تركيا.. أهم الاستفسارات:

تخطر على بال العديد من المستثمرين استفسارات مُهمة حول الاستثمار العقاري حيث تردنا على موقع فيرست إسطنبول وصفحاتنا على منصات التواصل الاجتماعي الكثير من الأسئلة ذات الصلة أبرزها:

1-لماذا الاستثمار العقاري

يتجه الأجانب للاستثمار في تركيا بفضل العديد من الدوافع هي:

انخفاض أسعار العقارات التركية مقارنةً بنظيراتها في الأسواق الدولية لاسيما السوق الأوروبية.
نمو العائدات الربحية الناتجة عن تملك عقار في تركيا واستثماره بمُختلف الطُرق.
تدني تكاليف المعيشة في تركيا مقارنةً بالحياة في أوروبا.
الطقس المعتدل في تركيا وتنوع الفصول الأربعة على مدار السنة.
التسهيلات التي تمنحها الحكومة التركية لمواطني 183 جنسية بخصوص تملك العقارات في البلاد.
اكتساب الجنسية التركية عبر التملك العقاري عند شراء عقار بقيمة 400 ألف دولار بشرط عدم البيع لمدة 3 سنوات.

2-ما أفضل المُدن للاستثمار في تركيا؟

إسطنبول.
أنطاليا.
بودروم.
بورصة.
أنقرة.
إزمير.
طرابزون.

3-كيف يمكن بدأ الاستثمار العقاري:

التواصل مع مستشار عقاري موثوق في تركيا.
طلب معلومات حول واقع الاستثمار العقاري في تركيا من ناحية أسعار العقارات والقوانين والشروط والضرائب وغيرها.
الحصول على عروض عقارية تتلاءم مع الميزانية المخصصة ونوع الاستثمار المُراد طرحه في تركيا.
القيام بجولة عقارية والاطلاع على العقار الذي نال إعجاب المستثمر عن قرب والتعرف على إيجابياته وسلبياته.
الاطلاع على عقد شراء العقار والاستفسار عن جميع بنوده قبل التوقيع عليه.
بيع العملة الأجنبية للبنك المركزي التركي واستبدالها بالعملة المحلية.
تحويل قيمة العقار بالليرة التركية لحساب البائع بموجب حوالات مصرفية.
الحصول على وثيقة الطابو العقاري التام.
تكليف شركة إدارة ممتلكات عقارية علماً أن هذه الخدمة توفرها فيرست إسطنبول.
بدورها تبحث فيرست إسطنبول عن مستأجر مناسب للعقار وتتولى مهمة إبرام العقود وتحصيل العائدات وتحويلها لحساب العميل.

4-هل يمكن أن للأجنبي أن يحصل على قرض عقاري في تركيا؟

نعم يستطيع ذلك ولكن تختلف الشروط من بنك إلى آخر في تركيا علماً أن هذه الخدمة متوفرة في البنوك التركية والخاصة.

5-ما هي الضرائب العقارية؟

نقل الملكية (الرسوم): تبلغ قيمتها 4% من قيمة العقار.
القيمة المُضافة: تبلغ 1% على العقارات التي لا تزيد مساحتها عن 150 متر مربع أما العقارات التي تزيد عن هذه الرقم فإن كل متر زيادة تحدد قيمة ضريبته عند 18%
الدمغة: تسدد في مديرية الطابو وهي عبارة عن رسوم بسيطة.
الأرباح العقارية: توجب على العقارات التي يتم بيعها خلال مدة تقل عن 5 سنوات.
العقارات الفاخرة: تُفرض على العقارات التي تزيد قيمتها عن 5 ملايين ليرة تركية.
البلدية: 0.01% تدفع بشكل سنوي.
العائدات: تسدد مقابل الخدمات التي تقدمها إدارة المجمع العقاري وتختلف باختلاف مساحة الشقة وكمية الخدمات الاجتماعية وجودتها.