التملك والاستثمار العقاري في المُدن التركية

تصل مساحة تركيا الإجمالية إلى 783.562 كيلومتراً وهي مُحاطة بعشر دول وأربعة بحار وتتضمن 81 ولاية يقع الجزء الأكبر منها في قارة آسيا والباقي في القارة الأوروبية.

يرغب كثير من الأجانب بالتملك والاستثمار العقاري في تركيا ولكن يصعب أحياناً تحديد أفضل المدن لذلك اختار لكم فريق فيرست إسطنبول أهم المدن التركية للراغبين بشراء العقارات.

التملك والاستثمار العقاري في إسطنبول:

من أبرز المدن التركية وأهمها للتملك والاستثمار العقاري وذلك لعدة أسباب:

المدينة الوحيدة في العالم الممتدة على قارتين (آسيا وأوروبا).
يعد مضيق البوسفور نقطة استقطاب سياحي واستثماري ومعلماً مهماً من معالم تركيا.
تتمتع إسطنبول بمناخ معتدل بسبب موقعها قرب البحر الأسود شمالاً وبحر مرمرة جنوباً.
تحتوي على عشرات الأماكن السياحية من قصور وقلاع وأبراج ومساجد جعلت منها قبلة سياحية مُهمة.
تذخر بالغابات على رأسها غابات بلغراد وآيدوس في القسم الأوروبي وبيكوز في إسطنبول الآسيوية إضافة إلى مئات الحدائق التي تشكل متنفساً لأهالي المدينة ومتنزهات للترفيه عن العائلات وأطفالهم.
تصنف إسطنبول "العاصمة الاقتصادية التركية" لكونها من المُدن الصناعية وتغطي منتجاتها الأسواق المحلية وتُصدر الفائض إلى معظم دول العالم.
تحتضن كبرى مراكز التسوق مثل مول أوف إسطنبول - جواهر مول - مرمرة بارك وغيرها.
إسطنبول أكبر مدينة تركية من حيث عدد السكان إذ يقترب عددهم من نحو 16 مليون نسمة.
تعد ملتقى ثقافياً دولياً بسبب ضمها للشعوب المختلفة من أتراك وعرب وأجانب.
تطور سوق الإنشاءات التركية في إسطنبول خلال العقدين الأخيرين وتتنافس كبرى شركات الإنشاء مثل توكي وإملاك كونوت على إنشاء كُبرى المجمعات السكنية والتجارية لتلبية الحاجة المتزايدة للحصول على المساكن.
صحيح أن أسعار عقارات إسطنبول مرتفعة مقارنةً بالمدن التركية الأخرى إلا أنها تعدّ أقل بكثير من نظيراتها في الدول الأوروبية لاسيما في بريطانيا وألمانيا.
ارتفاع مستوى التنافسية على سوق عقارات إسطنبول أدى إلى زيادة الزخم الاستثماري ونمت معها أرباح المستثمرين الأجانب.
زادت أسعار عقارات إسطنبول بين عامي 2018 و2023 أكثر من 800% وذلك لعدة أسباب مثل تدني قيمة الليرة وارتفاع مؤشر التضخم وقلة العرض وزيادة الطلب وارتفاع تكاليف مواد البناء وأجور العمال وغيرها.
في معظم الأحيان تتصدر عقارات إسطنبول قائمة الأكثر بيعاً للأتراك والأجانب شهرياً وسنوياً بحسب الأرقام الصادرة عن هيئة الإحصاء التركية.

التملك والاستثمار العقاري في طرابزون:

توصف طرابزون الممتدة على شواطئ البحر الأسود بأنها "عروس الشمال التركي" وهي من المدن التركية الساحرة التي تأسر قلوب العرب خاصة.

تعد من أفضل المدن التركية للتملك والاستثمار العقاري نظراً لطبيعتها الجغرافية التي تستقطب الملايين للإقامة والعيش والعمل فيها.

تضم طرابزون قرية وبحيرة أوزنجول إحدى أجمل الروائع الطبيعية التركية بموقعها المميز على سفوح سلسلة جبال شاهقة العلو في الشمال الشرقي التركي.

وتحتضن متحف آيا صوفيا العائد إلى عام 1250 وقمة الجليد "بوزتبيه" عدا عن المطاعم والمقاهي والبيئة السياحية المتميزة.

شُيّدت عشرات المجمعات السكنية الحديثة في طرابزون خلال السنوات الأخيرة وكذلك الفلل الفاخرة خصوصاً المُطلة على البحر الأسود أو الواقعة وسط الغابات تلبيةً لطلبات السكن المتزايدة على العقارات لاسيما بسبب القادمين من دول الخليج العربي الذين يعدون طرابزون وجهتهم الأولى.

ومع ارتفاع الطلب للحصول على مسكن زادت أهمية الاستثمار العقاري في طرابزون خلال جميع فصول العام إذ يحقق المستثمر العقاري في طرابزون أرباحاً جيدة من خلال استثماره في العقارات لاسيما الفلل.

التملك والاستثمار العقاري في أنقرة:

أنقرة هي العاصمة السياسية لتركيا ومن أفضل المدن للتملك والاستثمار العقاري خاصةً للعرب حيث يعيش فيها أعداد كبيرة من الجاليات العربية مثل العائلات والطلاب.

تحظى أنقرة بموقع جغرافي مميز وسط تركيا ما يمنحها بعداً استراتيجياً في جغرافيا البلاد مشكلةً نقطة التقاء بين الطُرق المتجهة لمختلف المدن.

تضم مقر رئاسة الجمهورية ومجلس الوزراء والبرلمان وسفارات دول العالم الأمر الذي يفسر التنظيم والحداثة وتطور البنى التحتية والمرافق العامة التي تشجع على استقطاب مزيد من الراغبين في التملك والاستثمار العقاري.

شيّدت في أنقرة مئات المجمعات السكنية والتجارية الحديثة بتصاميمها الإبداعية المُبهرة التي لا تقل جمالاً وأهمية وجودة عن نظيراتها في إسطنبول أو في المدن العالمية الأخرى.

تحتضن مجمعات المدينة السكنية كثيراً من الخدمات الأمنية والترفيهية من حراسة وكاميرات مراقبة واستقبال واستعلام وملاعب رياضية وصالات داخلية وحمامات تركية وساونا وبخار ومحلات تجارية وغيرها.

وبالتزامن مع التطور السريع ارتفعت وتيرة التملك الاستثمار العقاري في أنقرة حيث تتنوع الخيارات الاستثمارية بين العقارات الجاهزة وقيد الإنشاء والعقارات التي ما تزال على المجسمات الهندسية (الماكيت) ما يمكن المُستثمر من اختيار العقار الأنسب بما يتوافق مع الميزانية المخصصة والطريقة التي يرغب بالاستثمار العقاري وفقها.

التملك والاستثمار العقاري في سكاريا:

تعد سكاريا من أفضل المدن التركية للتملك والاستثمار العقاري وتقع على بُعد 145 كم من إسطنبول وتتوفر فيها كثير من المزايا نذكر منها:

تمتد على ضفاف البحر الأسود وتعد من المدن السياحية التركية.
سكاريا من أقرب المُدن إلى إسطنبول إذ يمكن الوصول إليها خلال ساعة ونصف الساعة بالسيارة.
تحتضن سكاريا كثيراً من السهول والأراضي الخصبة لتكون بذلك مدينة زراعية مهمة على مستوى الجغرافية التركية حيث تكثر المنتجات الزراعية وهو ما يعتمد عليه اقتصاد سكاريا لا سيما أن 65% من الأهالي والسكان يعملون في الزراعة.
التنوع الثقافي والغنى التاريخي للمدينة.
تشييد العقارات السكنية والتجارية في سكاريا فضلاً عن الفلل الفاخرة التي تستقطب السياح والمستثمرين.

التملك والاستثمار العقاري في بورصة:

بورصة من أفضل المدن للتملك والاستثمار العقاري إذ تمتلك تاريخاً كبيراً يظهر من خلال مبانيها وآثارها ومساجدها وحماماتها التاريخية العائدة إلى أقدم العصور.

تحظى بأجواء رائعة شتاءً وتتنوع مراكز السياحة الصيفية والشتوية في المدينة لاسيما جبل أولوداغ وقمته ومركز التزلج فيه بالإضافة إلى تلفريك بورصة السياحي وهو ثاني أطول تلفريك في العالم إذ يصل بين مدينة بورصة وأعلى جبل أولوداغ.

تتمتع المدينة بغطاء نباتي أخضر في الصيف بفضل كثرة الغابات والحدائق فيها في حينت تكتسي بالرداء الأبيض في فصل الشتاء بسبب غزارة الثلوج.

بورصة ذات بنية تحتية جيدة من مباني وطُرق وجسور وشبكات مواصلات جعلت منها واحدة من أفضل المدن للعيش في تركيا وتحيط فيها عدة قرى ريفية جميلة يسهل الوصول إليها بالسيارة مثل قرية Cumalı Kızık وغيرها.

زاد الطلب على السكن في بورصة خلال الأعوام الأخيرة ودارت معه عجلة بناء مزيد من المجمعات الحديثة للعقارات السكنية والتجارية من شقق وفلل ومكاتب ومحلات وغيرها.

التملك والاستثمار العقاري في كوجالي:

هي رابع مدينة في تركيا من ناحية التطور والحداثة بعد إسطنبول وأنقرة وإزمير وتعد مدينة سياحية وصناعية لكونها تضم أضخم معمل للورق والمطاط في تركيا وفيها أكبر حوض لبناء السفن على مستوى البلاد.

تجذب كوجالي الذين لا يرغبون بالعيش في إسطنبول بسبب الازدحام والاكتظاظ السكاني إلا أنهم في الوقت نفسه يرغبون بأن يكونوا قريبين من إسطنبول التي تبعد عن نحو 100 كم.

شبكة واسعة من المواصلات تضمها كوجالي بين خطوط بحرية وبرية كما أنها تقترب من مدن كبرى مثل إسطنبول وبورصة وتستحوذ على موقعٍ جغرافي مهم يلفت أنظار المستثمرين ورجال الأعمال.

ازدادت في كوجالي خلال السنوات الأخيرة المجمعات السكنية والتجارية ويرى المستثمرون الأجانب فيها فرصة استثمارية بسبب قوة الصناعة واستقطاب كبار الصناعيين والعمال والتجار للعيش والعمل فيها.

التملك والاستثمار العقاري في أنطاليا:

أنطاليا عاصمة السياحة التركية ومن أفضل المدن للتملك والاستثمار العقاري إذ تمتد على سواحل البحر الأبيض المتوسط ما يكسبها أجواء حارّة صيفاً ومعتدلة شتاءً.

أكثر ما يميز أنطاليا كثرة شواطئها خاصة تلك الحاصلة على لقب "الراية الزرقاء" من ناحية والنظافة وتجذب هذه الشواطئ الأوروبيين على وجه الخصوص مثل البريطانيين والروس والأوكرانيين والألمان وغيرهم.

ولا تتوقف السياحة في أنطاليا عند الشواطئ والغابات بل تتجاوزها إلى معالمها الأثرية والتاريخية خاصةً مدينة كاليتشي Kaleiçi الساحرة.

يبرز الاهتمام الحكومي في أنطاليا عبر بنيتها التحتية القوية وجمال طرقاتها وشوارعها ومبانيها وجسورها إلى جانب تشييد عشرات المجمعات السكنية والفلل الفاخرة فيها خلال السنوات الأخيرة لتلبي احتياجات الراغبين بالتملك والاستثمار العقاري في المدينة.