الجنسية التركية والإقامة العقارية

الجنسية التركية والإقامة العقارية هما أحد أهم الأهداف التي يسعى إليها الأجانب عند شراء عقار في تركيا، حيث توفر الجنسية التركية العديد من المميزات للأجانب، وكذلك الأمر بالنسبة للإقامة العقارية في تركيا.

الجنسية التركية عبر التملك العقاري:

أصدرت تركيا برنامج الجنسية مقابل الاستثمار مطلع العام 2017.
ثم طاله عدة تعديلات في الأعوام 2018، 2019، 2022، 2023.
تتعلق باللوائح التنفيذية وقيم العقار الذي يمنح الجنسية وماهيته.
حيث نص آخر تعديل على منح الحق بالتقديم للحصول على الجنسية التركية على أي أجنبي عند شراء عقار بقيمة لا تقل عن 400 ألف دولار.
وينص القانون على ألا يكون المتقدم بالطلب من بين الجنسيات التي لا يحق لها التملك العقاري في تركيا.
كما أوجب تقديم تقرير التقييم العقاري الذي يبين قيمة العقار السوقية الحقيقية.
بالإضافة لضرورة بيع العملة الأجنبية للبنك المركزي التركي واستبدالها بالعملة التركية، ودفع ثمن العقار عبر حوالات مصرفية.

مميزات الحصول على الجنسية التركية:

يكتسب الحاصلون على الجنسية التركية عبر التملك العقاري، أو من خلال أي طريقة أخرى العديد من المميزات أهمها:

يمنح المجنس جنسيته التركية لزوجته وأبناءه دون سن 18 عاماً.
يتمتع حامل الجنسية التركية بحق المواطنة الكاملة بما لها من حقوق وعليها من واجبات.
يستطيع المستثمر الأجنبي الحاصل على الجنسية التركية انتخاب من يمثله في الانتخابات البلدية والبرلمانية والرئاسية.
كما يحق له ترشيح نفسه ضمن الشروط التي تضعها الأنظمة المتعلقة بالانتخابات التركية.
لا يمكن سحب الجنسية التركية من الأجنبي الحاصل عليها إلا إذا أقدم على بيع العقار قبل مضي ثلاث سنوات، أو أثبت القضاء التركي تورطه بالعمالة للخارج.
ومن الأمور الأخرى التي تستوجب سحب الجنسية من المُجنس هي إثبات حصوله عليها بشكل غير قانوني، أي بتزوير أوراق ومستندات وإيصالات مالية.
دون ذلك يحتفظ المجنس بالجنسية التركية ويحمل الهويّة التركية وجواز السفر التركي، الذي يُتيح لحامله التنقل إلى 114 دولة ليحتل بذلك المركز الـ 47 عالمياً وفق مؤشر هينلي.
تركيا بلد مستقر سياسياً وعسكرياً واقتصادياً منذ أكثر من ثلاثة عقود، وتحظى بعلاقات دبلوماسية طيّبة مع كافة دول العالم.
تعتبر تركيا من الدول المُتقدمة اقتصادياً كونها عضواً في مجموعة العشرين الاقتصادية، بالإضافة لعضويتها كعضو مؤسس في حلف الناتو للدفاع المشترك.
هذا الأمر يمنح الجنسية التركية وجواز السفر التركي أهمية وقوة عالمية، يستفاد منها المواطن التركي على وجه الخصوص.
يحصل كبار السن الأتراك الأصليون أو الحاصلون على الجنسية التركية بأي طريقةٍ كانت، على رواتب مدى الحياة لضمان حياة كريمة، بالإضافة لبطاقة مواصلات مجانية.
يتمكن حاملو الجنسية التركية من تسجيل أبنائهم في كافة المدارس والجامعات التركية دون استثناء، ومن دون شروط مسبقة.
يحق للأتراك ومن في حكمهم (حاملو الجنسية) الاستطباب في كافة المستشفيات الحكومية التركية إلى جانب المستشفيات الخاصة.

خطوات الحصول على الجنسية التركية عبر التملك العقاري:

شراء عقار في تركيا بقيمة لا تقل عن 400 ألف دولار.
الحصول على طابو ملكية تام من مديرية الطابو والمسح العقاري.
استخراج الأوراق اللازمة المطلوب تضمينها في ملف طلب الجنسية التركية، بما فيها تقرير التقييم.
بيع العملة الأجنبية للبنك المركزي التركي، واستبدالها بالعملة المحلية.
تحويل قيمة العقار بالليرة التركية من حساب المشتري لحساب البائع.
استخراج إقامة المستثمر في تركيا، كي يتم التنقل بحرية في البلاد ريثما يصدر قرار التجنيس.
تقديم ملف طلب التجنيس متضمن الأوراق الثبوتية للمستثمر وعائلته، إلى جانب أوراق العقار وإيصالات بيع العملة وتحويل قيمة العقار وغيره.
الانتظار فترة تتراوح بين 3 إلى 6 أشهر لحين صدور قرار التجنيس.
ترد رسالة نصية لهاتف صاحب الطلب تتضمن موعد التبصيم في دائرة النفوس لمنح الهويات التركية.

الإقامة العقارية في تركيا:

هي نوع من أنواع رُخص الإقامة التي تمنح في تركيا للأجانب للسماح لهم بالتواجد على الأراضي التركية، بعد انتهاء صلاحيات تأشيراتهم الممنوحة لهم في المطارات.
يجب أن يكون المُتقدم بطلب الحصول على الإقامة العقارية في تركيا، من بين الجنسيات التي يحق لهم التملك العقاري في البلاد.
يُشترط أيضاً ألا تقل قيمة العقار في تركيا المُشتري بهدف الحصول على الإقامة العقارية عن 200 ألف دولار.
ومن الضروري أن يكون عقار سكني والهدف من شراءه هو السكن وليس الاستثمار، وأن يتواجد في الأحياء المفتوحة أمام تملك الأجانب للعقارات التركية.

مميزات الإقامة العقارية في تركيا:

تمنح الحق في العيش والتواجد في تركيا طيلة فترة صلاحية الإقامة.
الإقامة العقارية صالحة لمدة عام واحد قابلة للتجديد بشرط الإبقاء على العقار وعدم بيعه.
بموجب الإقامة العقارية تمنح زوجة المشتري وأولاده دون سن الثمانية عشرة رُخص الإقامة في تركيا بشكل قانوني.
يُتيح هذا النوع من الإقامات حامليها تسجيل أبنائهم في كافة المدارس والجامعات التركية.
يستطيع حاملو الإقامة العقارية في تركيا السفر خارج تركيا والعودة إليها لعدد مرات غير محدود.
بشرط التواجد في تركيا قبل 60 يوماً من انتهاء صلاحية الإقامة.
من الممكن أن يترشح أصحاب الإقامات العقارية في تركيا لنيل الجنسية التركية بعد عدة سنوات وتجديدها بشكل دوري.

خطوات الحصول على الإقامة العقارية في تركيا:

شراء عقار في تركيا بقيمة لا تقل عن 200 ألف دولار.
تقديم تقرير تقييم عقاري يبين أن قيمة العقار لا يقل عن الرقم المطلوب.
بيع العملة الأجنبية للبنك المركزي التركي واستبدالها بالعملة المحلية.
تحويل قيمة العقار من حساب المشتري لحساب البائع.
إعداد ملف طلب الإقامة العقارية يتضمن:

صورة عن الطابو العقاري.
تقرير التقييم.
إيصالات بيع وتحويل العملة.
تأمين صحي.
صورة عن ختم الدخول إلى تركيا.
صور عن جواز السفر.
إيصال تسديد رسوم الإقامة.
استمارة تقديم طلب الإقامة.
صور شخصية.

ما الفرق بين الجنسية التركية والإقامة العقارية؟

أولاً-مدة البقاء:

تمنح الإقامة العقارية حق التواجد على تركيا بشكل مؤقت قابلة للتجديد.
تعطي الجنسية التركية لحاملها حق المواطنة الكامل دون الحاجة للتمديد.

ثانياً-القيمة الماليّة المطلوبة:

يشترط للحصول على الجنسية التركية شراء عقار بقيمة 400 ألف دولار على الأقل.
يمكن نيل الإقامة العقارية عند شراء عقار بقيمة لا تقل عن 200 ألف دولار.

ثالثاً-حق العمل:

يُسمح لحاملي الجنسية التركية العمل في كافة المهن في البلاد دون استثناء.
فيما لا تمنح الإقامة العقارية لصاحبها الحق في العمل بدون الحصول على إذن أو تصريح.

رابعاً-الحقوق السياسية:

يستطيع حامل الجنسية التركية المشاركة في كافة الانتخابات التركية مصوتاً أو مُرشحاً بما فيها الانتخابات الرئاسية.
لن يتمكن حامل الإقامة العقارية من المشاركة في أي فعالية سياسية أو استبيان رأي في تركيا.

أيهما أفضل الجنسية التركية أم الإقامة العقارية؟

إن الاختيار بين الجنسية التركية أو الإقامة العقارية يعتمد على الأهداف الخاصة للمُستثمر.
فإذا كان المُستثمر يبحث عن التواجد في تركيا بشكل قانوني دون الحاجة للاستثمار في مبلغ كبير.
ستكون الإقامة العقارية الخيار الأفضل له.
أما إذا ما كان يرغب بالعيش في تركيا مدى الحياة دون الحاجة لتمديد صلاحية تواجده.
وباستطاعته الاستثمار بمبلغ أكبر من المبلغ المطلوب في الإقامة العقارية.
فإن الجنسية التركية هي الأفضل بكل تأكيد.
وذلك بفضل المميزات التي تمنحها للمستثمر وزوجته وأبنائه.

إذا كان لديك أي استفسار حول الجنسية التركية والإقامة التركية أو ترغب بالحصول على أحدهما.

يمكنك التواصل في أي وقت مع فريق خدمة عُملاء فيرست إسطنبول عبر الاتصال مُباشرة بالرقم +905342617763