السكن في إسطنبول.. كيف تختار أفضل منطقة؟

السكن في إسطنبول يشكل هدفاً بارزاً للكثير من الراغبين بالتملك العقاري في تركيا، إذ أن اختيار أفضل منطقة للسكن يعتبر ركيزة رئيسية لضمان الراحة وجودة الحياة.

تمتد إسطنبول بين قارتي آسيا وأفريقيا وتتنوع مناطقها بين تاريخية عريقة وأخرى ذات أسلوب عصري، ويعتمد الاختيار على عدة عوامل.

منها الموقع الجغرافي، توفر الخدمات، القُرب من المناطق الحيوية، طبيعة العقارات نفسها وأسعارها.

لذلك من المُهم دراسة الخيارات المُتاحة بعناية قبل اختيار أفضل منطقة للسكن في إسطنبول.

المعايير الرئيسية في اختيار منطقة السكن في إسطنبول:

وضع خبراء العقار في شركة فيرست إسطنبول للاستشارات العقارية والشركات العقارية الأخرى، مجموعة من المعايير والركائز التي من شأنها تحديد ماهية المنطقة الأفضل للسكن، وهذه المعايير هي:

1-الموقع الجغرافي:

يتصدر الموقع أهم المعايير الواجب اتباعها في اختيار أفضل منطقة للسكن.
حيث يجب أن يُحدد مُستوى الراحة والسهولة في التنقل من وإلى شقتك.
ومدى قربها من المناطق الحيوية ومراكز المدينة.

2-المواصلات والبُنى التحتية:

تؤدي المواصلات دوراً مُهماً في تسهيل الحياة اليومية للسكان.
وعليه يُنصح بالبحث عن المناطق التي تتمتع بشبكة نقل متطورة.
إذ يُعتبر قرب الشقة من محطات المترو أو الميتروبوس أو الحافلات الكبيرة نقطة مُهمة لصالح العقار.
ومن البُنى التحتية الأخرى التي يجب التركيز عليها، الطرق السريعة، الجسور، الأنفاق، كونها تُساعد على تخفيف الازدحام.

3-الخدمات والمرافق العامة:

يجب أن توفر المنطقة التي تريد اختيار عقار فيها للسكن في إسطنبول.
مجموعة من الخدمات والمرافق، مثل المستشفيات، المدارس، المولات، الحدائق.
فمنطقة باشاك شهير مثلاً تمتلك أكبر مدينة طبية في أوروبا، ومدارس دولية مثل مدرسة الهدى.
بالإضافة لجامعة ابن خلدون الخاصة، وأكبر حديقة نباتية في أوروبا، ووادي باشاك شهير الأخضر.
عدا عن أضخم المولات مثل مول أوف إسطنبول، مول أولمبا، وغيرها.

4-البيئة الاجتماعية والثقافية:

تؤدي البيئة الاجتماعية والثقافية دوراً، بتحديد مدى الراحة والاندماج في الحي.
تمتاز بعض المناطق بكونها عصرية ومناسبة للأجانب.
ومن بين هذه المناطق نذكر: شيشلي، مسلك، كونها توفر مطاعم عالمية، مولات تجارية فاخرة، شركات مُتعددة الجنسية.
بالمقابل هُناك مناطق مثل: الفاتح، أسكودار، باشاك شهير، تُعرف بطابعها العائلي المُحافظ.
مما يجعلها خياراً مناسباً للعائلات الباحثة عن بيئة هادئة ومُتجانسة ثقافياً.

5-الأسعار وتكاليف المعيشة:

تتنوع أسعار العقارات التركية وتكاليف المعيشة بين منطقة وأخرى في إسطنبول.
مما يدفع نحو ضرورة تحديد ميزانية قبل البحث عن السكن.
إذ أن الأحياء الفاخرة مثل: نيشان تاشي، بيبيك، تُعتبر من أغلى مناطق السكن في إسطنبول.
فيمات تُوفر مناطق مثل: بيليك دوزو، أسنيورت، أسعار معقولة ومُتاحة لشريحة واسعة من المُشترين.
ومن الضروري أيضاً مراعات تكاليف المرافق والخدمات والمصاريف اليومية، مثل: التنقل، التسوق، وذلك لضمان عدم تجاوز الميزانية الموضوعة.

أفضل مناطق السكن في إسطنبول بحسب الفئة المُستهدفة:

أولاً-مناطق السكن العائلي في إسطنبول:

عادةً ما تبحث العائلة عن مناطق ذات بيئة آمنة وهادئة، مع وجود مدارس ومستشفيات ومرافق ترفيهية.
وتتصدر مناطق باشاك شهير، بيليك دوزو، الفاتح أفضل مناطق السكن في إسطنبول للعائلات على مستوى إسطنبول الأوروبية.
وتأتي مناطق أيضاً مثل: أسكودار، كادي كوي من بين أفضل المناطق للسكن في إسطنبول الآسيوية.

ثانياً-سكن الطُلاب في إسطنبول:

يحتاج الطلاب لمناطق توفر لهم السكن المُريح مع سهولة الوصول للجامعات ووسائل النقل العام.
ومن بين أفضل المناطق بالنسبة لهم تبرز الفاتح، أسكودار، شيشلي.
كونها توفر جامعات مرموقة مثل جامعة إسطنبول، جامعة بهشة شهير.

ثالثاً-طالبي الراحة والهدوء:

يُفضّل بعض العُملاء شراء شقة في إسطنبول، ضمن إحدى المناطق التي تتمتع بالراحة والهدوء التام، بعيداً عن صخب المدينة.
ومن بين أفضل تلك المناطق نذكر: ساريير، بيوك تشكمجة، بيكوز.
كونها توفر إطلالات مُذهلة على بحر مرمرة، أو على مضيق البوسفور، عدا عن الإطلالات الخضراء.

رابعاً-المستثمرين:

هُناك اختلاف واضح بين المناطق السكنية والمناطق الاستثمارية في إسطنبول.
فإذا كان هدف الشراء هو الاستثماري العقاري، بمعنى شراء شقة لتأجيرها والحصول على عائد إيجاري طويل أو الأجل.
أو شراء شقة ثم إعادة بيعها وتحصيل فارق السعر بين البيع والشراء.
وعليه فإن أفضل مناطق إسطنبول للاستثمار العقاري هي: طريق باسن إكسبريس، أسنيورت، أرناؤوط كوي، باشاك شهير.

أهم النصائح لاختيار أفضل منطقة للسكن في إسطنبول:

يُنصح بالتجول ضمن المنطقة المُرشحة لشراء شقة فيها قبل اتخاذ القرار، إذ أن الزيارة تُمنح تقييماً للبيئة العامة والخدمات.
الاستعانة بمستشار عقاري في إسطنبول، على دراية بطبيعة كل منطقة على حدة، وأسباب ترشيح واحدة على الأخرى.
مراعاة القرب من أماكن العمل أو الدراسة، من أجل سهولة التنقل بينها وبين شقتك.
التوجه نحو الأحياء التي من شأنها أن تشهد تطوراً مُستمراً، وزيادة في قيمة عقاراتها، خاصةً إذا كان سبب الشراء هو الاستثمار العقاري في تركيا.

إذا كُنت تبحث عن شقة للسكن في إسطنبول أو الاستثمار العقاري، يُمكنك في أي وقت التواصل مع فريق فيرست إسطنبول للاستشارات العقارية عبر الاتصال مُباشرةً على الرقم +905342617763