العائد الإيجاري في إسطنبول .. أفضل المناطق

أفضل المناطق التي توفر عائد إيجاري مرتفع في إسطنبول، هي تلك المناطق المتنوعة التي توفر فرصاً مميزة لتحقيق ذلك.

تتميز بعض أحياء إسطنبول بطلب كبير على الإيجار، سواءً من قبل الأتراك أو الأجانب، وبالتالي فإن اختيار المنطقة المناسبة، يؤدي دوراً مهماً في إنجاح عملية الاستثمار العقاري في تركيا.

ما العوامل المؤثرة على العائد الإيجاري في إسطنبول؟

هُناك عدة عوامل فرضت نفسها على واقع العائد الإيجاري في إسطنبول، نذكر منها:

1-الموقع:

يتصدر الموقع قائمة العوامل الأكثر أهمية على العائد الإيجاري.
إذ تتفوق العقارات الواقعة في قلب المدينة، والمناطق القريبة من وسائل المواصلات والمرافق الخدمية على غيرها.
وذلك من حيث العائد الإيجاري.

2-نوع العقار:

الشقق السكنية الصغيرة الواقعة في المناطق القريبة من الجامعات والمراكز التجارية.
تحقق طلباً مرتفعاً، مما يُعززها من عائداتها المالية المتوقعة.
كما توفر الفلل والوحدات السكنية في المناطق الراقية، عائدات جيدة عبر الإيجارات طويلة الأجل أو الإيجارات السياحية القصيرة.

3-مشاريع البنى التحتية الكبرى:

تؤدي مشاريع البنى التحتية مثل خطوط المترو، الجسور، المطارات، دوراً بارزاً في رفع قيمة العقار وجذب المُستأجرين

4-الطلب على الإيجار:

عامل حاسم آخر يؤدي دوره في تحديد العائدات الإيجارية، حيث ترتفع تلك العائدات في المناطق التي تشهد تدفقاً مُستمراً للطلاب ورجال الأعمال.

5-التشريعات الحكومية:

إن قوانين الاستثمار العقاري والإيجار في تركيا، تُلقي بظلالها على العائد المتوقع.
حيث تُسهّل بعض المناطق قوانين الإيجار، مما يجعلها أكثر جاذبية للمستثمرين.

أفضل مناطق إسطنبول تحقيقاً لعائدات إيجارية مرتفعة:

قسّم خبراء العقار في فيرست إسطنبول وكبرى الشركات العقارية العاملة في تركيا، مدينة إسطنبول التي تحقق عائد إيجاري مرتفع إلى ثلاث قطاعات هي:

أولاً- المناطق المركزية: عائد إيجاري مرتفع:

تمتاز مراكز إسطنبول بكونها أكثر جذباً للمستأجرين من سياح، رجال أعمال، طُلاب جامعين وهذه المناطق هي:

1-شيشلي:

تُعتبر شيشلي من أهم مناطق إسطنبول التجارية والسكنية، كونها تضم عدداً ضخماً من المحال التجارية والمراكز الحيوية.
بالإضافة لأنها تحظى بشعبية كبيرة لدى المستأجرين بفضل موقعها الاستراتيجي، وتوفيرها شبكات النقل العام.

2-بشكتاش:

تتربع في إسطنبول الأوروبية، وتُعرف بأنها واحدة من أفخم المناطق على مستوى تركيا ويقطنها أثرياء المدينة.
تشتهر بعقارتها الفارهة وإطلالاتها المُبهرة على مضيق البوسفور.
تحظى بشكتاش بشعبية كبيرة بين المُستثمرين بسبب تزايد الطلب على العقارات فيها.

3-بيوغلو:

توصف بأنها "خاصرة إسطنبول الثقافية" وتضم أحياء تقسيم وشارع الاستقلال وكراكوي.
تستقبل يومياً آلاف الزوّار، ما يدفع الطلب ليزيد على استئجار عقاراتها.
وبالتالي تحقيق عائدات إيجارية مُرتفعة.

ثانياً-المناطق المُتنامية: عائد مستقبلي عالٍ:

يُقصد بالمناطق المُتنامية تلك المناطق التي تشهد تطوراً عُمرانياً مُتسارعاً، لتوفر بذلك فرصاً استثمارية واعدة، وهذه المناطق هي:

1-باشاك شهير:

تمتاز ببنيتها التحتية المُتطورة وموقعها القريب من مطار إسطنبول الدولي.
يزداد الطلب على الإيجار فيها، بفضل توفيرها مرافق خدمية حديثة ومجمعات سكنية عصرية.
لتغذو بذلك منطقة واعدة بإمكانيات استثمارية ضخمة.

2-كاغيت هانة:

تشهد كاغيت هانة تحولات عمرانية كبيرة، تجعلها في مقدمة مناطق التطوير العقاري في تركيا.
عدا عن محاذاتها لمراكز مدينة إسطنبول السياحية والتاريخية، وقربها من البوسفور.
لتمثل منطقة استثمارية واعدة جاذبة لكُبرى الاستثمارات في المدينة.

3-عُمرانية:

تقع منطقة عُمرانية في إسطنبول الآسيوية، وتضم عدة أحياء شهيرة على رأسها آتاشهير.
تحتضن المنطقة مركز إسطنبول للتمويل الدولي، والمُنتظر منه تحويل تركيا لوجهة مالية عالمية.
كما تقترب عُمرانية من مضيق البوسفور غرباً، وبحر مرمرة جنوباً، وغابات إسطنبول شمالاً.

ثالثاً-المناطق الساحلية والسياحية: عائد إيجاري موسمي مرتفع:

من أهم المناطق التي تدخل ضمن هذا القطاع نذكر:

1-زكريا كوي:

تتبع إدارياً لبلدية ساريير في إسطنبول الأوروبية.
وتمتاز بقربها من ضفاف البحر الأسود شمالاً، ومضيق البوسفور شرقاً.
عدا عن طبيعتها الخضراء المفعمة بالحياة.
تمتلك هذه المنطقة فلل مستقلة ومجمعات فلل فاخرة.
تجعلها من بين أفضل المناطق التي توفر عائد إيجاري مرتفع في إسطنبول:

2-بيليك دوزو:

تمتد على ضفاف بحر مرمرة جنوب إسطنبول بشقها الأوروبي.
تمتاز بضمها ثاني أكبر مارينا (ميناء لليخوت في إسطنبول).
بالإضافة لأكبر مشروع طبيعي في المنطقة مشروع وادي ياشام الأخضر.
تشتهر بيليك دوزو بطبيعتها الخضراء وموقعها الرابط بين طريق E-5 السريع وساحل المدينة.

3-كادي كوي:

منطقة آسيوية تقع في الأناضول ممتدة على ضفاف مرمرة بالقرب من البوسفور.
تُعرف ببناها التحتية الحديثة والمُتطورة، والأبراج شاهقة العلو المشيدة فيها.
تضم كادي كوي مناطق سياحية مثل بوستانجي، شارع بغداد، شارع مودا، محطة حيدر باشا التاريخية للقطارات.

كم تتراوح نسب العائدات التجارية في أفضل مناطق إسطنبول؟

إذا ما قارنا أفضل المناطق التي توفر عائد إيجاري مرتفع في إسطنبول، فإننا نرى تفاوتاً كبيراً فيما بينها.
فمثلاً مناطق إسطنبول المركزية يتراوح العائد الإيجاري في عقاراتها بين 5% إلى 7% سنوياً.
فيما توفر المناطق المتنامية مثل باشاك شهير، عائدات ربحية بين 4% إلى 6%.
أما المناطق السياحية مثل كادي كوي فتصل عائداتها الموسمية إلى 10% في فترة الذروة.