العائد الاستثماري من العقارات في تركيا شهرين قبل الاستثمار في تركيا, المدونة 0 محتويات المقالة العائد الاستثماري هو الغاية التي يطمح إليها المستثمر التركي والأجنبي على حدٍ سواء والتي تعني تحقيق المستثمر أرباحاً مالية ناتجة عن الاستثمار العقاري في تركيا. ما المقصود بالعائد الاستثماري في تركيا؟ العائد الاستثماري في تركيا هو عبارة عن الربح المتوقع تحقيقه من الاستثمار في العقارات التركية، تختلف نسب العائدات الاستثمارية باختلاف العوامل والمعايير. ما هي العوامل التي تؤثر في ناتج العائد الاستثماري؟ منطقة العقار وقربها أو بعدها عن مراكز المدينة والأماكن الحيوية. نوعه سواءً كان سكني أو تجاري أو صناعي. موقعه من ناحية أقرب المراكز الخدمية الصحية والترفيهية والتعليمية وشبكات الموصلات. المساحة. جودة البناء. الإطلالة فالإطلالة البحرية أو إطلالة الغابات أو المعالم السياحية ترفع من قيمة العائد الاستثمار، بخلاف الإطلالات الأخرى. الخدمات التي يوفرها المجمع السكني الذي يقع فيه العقار من مسابح وحمامات وحدائق وغيرها. [caption id="attachment_24312" align="aligncenter" width="1280"] #image_title[/caption] ما هي أنواع العائد الاستثماري؟ يرى خبراء العقار في فيرست إسطنبول أن العائد الاستثماري يتكون من عدة أنواع هي: 1-عوائد منخفضة: يمكن جني عوائد منخفضة عند شراء شقة سكنية وتأجيرها. تملك محل تجاري وتأجيره لأصحاب الفعاليات التجارية. 2-عائدات ذات ربحية متوسطة: يحقق شراء شقة فاخرة أو فيلا فارهة في منطقة سياحية وحيوية في إسطنبول عائدات متوسطة. تملك محل تجاري ضخم ضمن مول يحتضن كبرى العلامات المحلية والعالمية. شراء مطعم أو مقهى في منطقة مكتظة وذات طبيعة سكانية تتسم بالرقي أو منطقة سياحية. 3-عوائد ربحية مرتفعة: مثل شراء منشآت كبيرة لاسيما الفنادق أو المستشفيات. تملك جزء من مجمع تجاري كبير. الاستثمار في بناء المشاريع الضخمة السكنية أو التجارية. كيف يمكن احتساب قيمة العائد الاستثماري في تركيا؟ يمكن حساب العائد الاستثماري من خلال الخطوات التالية: أولاً-حساب الدخل: قياس الإيجارات الشهرية أو السنوية المتوقع تحصيلها من العقار. تحديد مصاريف العقار مثل الضرائب العقارية أو تكاليف الصيانة. ثانياً-حساب العائد الصافي: طرح مصاريف العقار من الإيجارات المتوقعة للحصول على العائد الصافي. ثالثاً-حساب العائد على الاستثمار: يجب هُنا تقسيم العائد الصافي على إجمالي الاستثمار (سعر العقار + تكاليف الشراء والصيانة). ضرب الناتج في 100 للحصول على نسبة العائد على الاستثمار بالنسبة المئوية. رابعاً-تقييم الارتفاع في القيمة: إذا كانت التوقعات بأن تحصل زيادة في قيمة العقار يجب احتساب الزيادة المتوقعة. ارتفاع قيمة العقار يُمكن أن تضاف إلى العائد الاستثماري عند إعادة بيعه. خامساً-حساب العائد الإجمالي: يأتي من خلال جمع العائد الصافي والارتفاع المتوقع في قيمة العقار. ولابد أن ننوه هُنا أيضاً لضرورة النظر في عوامل أخرى مثل: التضخم. القيود القانونية. معادلة العرض والطلب. استشارة خبراء العقار في تركيا. التعاون مع مدير مالي لتقديم النصائح الشاملة. أفضل الطرق للحصول على عائد استثماري مرتفع: تأجير العقارات: أكثر أنواع الاستثمار العقاري في تركيا بسبب زيادة الطلب على الإيجارات. إعادة بيع العقارات في تركيا: بعد مرور فترة زمنية تتراوح بين 3 و5 سنوات. يُنصح بعرض العقار لإعادة البيع والاستفادة من الفارق الكبير في السعر. تطوير العقار: يمكن ذلك من خلال شراء عقار قيد الإنشاء أو جاهز ثم طلب إضافات من الشركة العقارية. كديكورات أو تقسيمات مختلف أو تأثيث كون هذا الأمر يرفع من قيمته. الاستثمار في العقارات التجارية: تركيا بلد تجاري بامتياز كونه تشكل الرابط بين الغرب والعالم العربي من جهة. وبين قارتي أوروبا وآسيا من جهةٍ أخرى. وبالتالي فإن الاستثمار في العقارات التجارية يحقق عائدات ربحية عالية ناتجة عن تأجير تلك العقارات. أو إعادة بيعها لعلامات تجارية كبرى محلية أو عالمية.