المحافظ العقارية وعلاقتها بالاستثمار العقاري في تركيا

تمكن إدارة المحافظ العقارية من اختيار وتطوير العقارات بأفضل طريقة ممكنة من أجل الحفاظ على قيمتها الاستثمارية وتحقيق أعلى عائد استثماري ممكن وتقليل مستوى المخاطر.

المحافظ العقارية في تركيا:

يُشار إلى المحافظ العقارية على أنها مجموعة من الأصول الاستثمارية العقارية التي يتم الاحتفاظ بها وإدارتها من أجل تحقيق أهداف ربحية مادية، وتشتمل المحافظ العقارية على العديد من أنواع العقارات التركية وهي من طرق وأشكال الاستثمار العقاري في تركيا التي من شأنها أن تحافظ على رأس المال بحسب خبراء العقار في تركيا لأن توزيع رأس المال على أكثر من عقار يرفع من مستوى الأمان العقارية مع الحفاظ على قيمة العقارات الاستثمارية وتتمنيها مع الوقت، وتعود ملكية المحافظ العقارية في تركيا جميعها لشخص واحد سواءً كان شخصاً اعتبارياً أو مؤسسة أو شركة تُدار من قبل عدة أفراد.

مميزات المحافظ العقارية في تركيا:

توفر المحفظة العقارية للمستثمر دخلاً مستمراً ومتنامياً ومتنوعاً يتدفق من أكثر من جهة ونوع.

تمنح تركيا المستثمر الأجنبي مزايا ضريبية عند الاستثمار بالمحافظ العقارية من أجل تمكينه من الاستفادة من بعض التخفيضات والإعفاءات التي تزيد من قيم أرباحه الاستثمارية.

يستطيع المستثمر من خلال المحفظة العقارية اختبار السوق العقاري بأفضل شكلٍ ممكن وتطوير خبرةات كبيرة بشأن أكثر أنواع العقارات التركية ربحاً ولكن بشرط حُسن اختيار العقارات وجودتها وإدارتها بالشكل الأمثل.

تشكل المحافظ العقارية في تركيا فرصة استثمارية لتطوير الميزانية من خلال شراء عقارات وإعادة بيعها بعد إدخال إضافات عليها أو بعد نمو قيمتها مع مرور الزمن، أو عبر تأجيرها والاستفادة من عائداتها الاستثمارية أو الحفاظ على رأس المال لمدة طويلة ضمن أصول ثابتة يغلب عليها النمو مع توقعات منخفضة لحصول أي خسائر.

أنواع المحافظ العقارية في تركيا:

العقارات السكنية في تركيا كالشقق والفلل
العقارات التجارية في تركيا كالمكاتب والمحلات التجارية
العقارات الصناعية في تركيا وتشمل المصانع والمعامل
الأراضي في تركيا الزراعية والإعمارية
العقارات التركية ذات الاستخدامات الخاصة مثل الملاعب والنوادي والجامعات والمكتبات والحدائق المأجورة وملاهي الأطفال والمدارس الخاصة.

مقارنة بين المحافظ العقارية والصناديق العقارية في تركيا:

إن المحافظ العقارية لا تخضع لأي نوع من أنواع القوانين باستثناء قانون الشركات المعروف في تركيا وذلك إذا كانت المحفظة العقارية مؤسسة من قبل شركة ما بينما المحفظة شخصية الإدارة فلا تنظم تحت أي قانون خاص في تركيا.

أما الصناديق العقارية تركيا فتتم عبر شراء حصة من عقار ما مملوكة للصندوق العقاري وادخارها من خلال شراء أسهم الشراكة من الشركات والمؤسسات الوسيطة أو من البورصات، إلا أن الاستثمار في سوق الأوراق المالية يتطلب المعرفة والخبرة الكاملة في أسواق المالية المتعددة في تركيا

كيفية الاشتراك بالمحافظ العقارية في تركيا:

إن المحفظة العقارية هي محفظة ذاتية يمكن بناؤها بشكلٍ منفصل وهي أمر اعتباري لا يندرج تحت أي قانون ناظم له سوى إدارته من قبل المستثمر أو شركة ما بالشكل الأفضل، وسوق العقارات التركية هو سوق مفتوح يوفر جميع أنواع العقارات ويتسم بالحيوية وسهولة التداول بسبب الطلب الكبير على الأصناف العقارية وخضوع السوق لعوامل العرض والطلب.

ويُنصح أيضاً بتوفر الخبرة الكافية والملاءة لإدارة المحافظ العقارية في تركيا أو تكليف مؤسسة أو جهة خاصة لإدارة تلك الممتلكات والمحافظ بأفضل طريقة ممكنة، إذ أن العقار التركي يتمتع بخصوصية لا يمكن تجاوزها أو التعامل معها بسطحية لذلك ننصح دوماً بالتعامل مع خبير عقاري موثوق وذو اطلاع كافي على القوانين والفرص العقارية والاستثمارية.

كيف استثمر في محفظة استثمار عقارية؟

إن اختيار المحفظة العقارية في تركيا يعتمد على أهداف الشخص ومدى تحمّله للمخاطرة لذلك يجب على المستثمر البحث عن شركة وساطة موثوقة وتحديد نوع العقارات التركية التي يريد الاستثمار فيها وينصح أيضاً بتنويع المحفظة العقارية الخاصة بالمستثمر من أجل تقليل المخاطر المحتملة وتخفيضها لأدنى نسبة ممكنة.

كيف أعرف أرباحي من المحفظة العقارية؟

من أجل تحقيق أفضل عائد استثماري ممكن في تركيا من خلال المحافظ الاستثمارية يجب معرفة الأرقام بدقة وتتبع جميع النفقات وتحديد الأرقام الرابحة التي ترتفع للأعلى وكذلك معرفة الأجزاء الاستثمارية الخاسرة أو الرابحة، ومن أهم طرق حساب الربح والخسارة هي القاعدة 1% كونها قاعدة أساسية لقياس سعر العقار الاستثماري مقابل إجمالي الدخل الذي يحققه، وتفيد هذه القاعدة أيضاً بتحديد طريقة توليد العقار للأموال بسرعة وتحقيق الربح أو المساعدة في تحديد نقاط الدعم التي يجب التنبيه لها لزيادة فرص ربح العقار.