المعلومات العقارية الصحيحة أساس التملك العقاري في تركيا

يشكل تلقي المعلومات العقارية الصحيحة أساساً من أساسات التملك والاستثمار العقاري في تركيا وإن عدم الحصول على تلك المعلومات تعني الجهل بواقع السوق العقاري في تركيا ما يؤدي لارتفاع نسبة فشل الاستثمار في تركيا وتكبد خسائر مالية كبيرة.

المعلومات العقارية الصحيحة في تركيا:

هي عبارة عن البيانات الخاصة بالعقار من المواصفات والمساحات والأنماط والتفاصيل الخاصة بالموقع والمنطقة والتقييم العقاري وسند الملكية، حيث يضمن الحصول عليها قبل التملك عدم الوقوع في اشكالات يمكن أن تظهر مستقبلاً وتتيح أيضاً تلك المعلومات الحصول على دراسة جدوى بشأن مستقبل العقار والعائدات الربحية من خلال التأجير أو إعادة البيع.

إن التقييم العقاري له دور مهم في حصول العميل على المعلومات العقارية الصحيحة والكاملة لأنه تقرير شامل يوضّح القيمة السوقية للعقار ومن أهم المستندات المطلوبة من قبل مديرية الطابو والمسح العقاري في تركيا لإتمام عملية نقل الملكية العقارية للمالك الجديد.

أهمية تلقي المعلومات العقارية الصحيحة:

إن تملك العقارات التركية من أجل السكن أو الاستثمار يحتاج تحليل شامل لواقع السوق ودراسة حقيقية وفقاً للإحصائيات والأرقام الرسمية حول المنطقة التي يقع بها العقار إلى جانب معرفة مواصفاته الداخلية والخارجية لذلك فإن مسألة النجاح في التملك العقاري أو فشلها ترتبط كلياً بتلقي المعلومات العقارية الكاملة والصحيحة.

المصادر المضمونة للحصول على المعلومات العقارية الصحيحة:

يجب أن يحصل المستثمر على المعلومات العقارية الصحيحة من جهة مضمونة ومصادر موثوقة في سوق العقارات التركية والتحقق من مدى مصداقيتها إذ يمكن تعريف المعلومات العقارية الموثوقة على أنها عبارة عن مواد تنشر على مواقع وصفحات كبرى الشركات العقارية في تركيا المعروفة بمصداقيتها عبر تقييم عملائها السابقين والتي ترتكز بشكل رئيسي على نشر المعلومات الصحيحة من مصادرها الحكومية سيما فيما يتعلق بالقوانين العقارية وتحديثاتها ونظام الضرائب والرسوم وحقوق وواجبات الأجانب الراغبين بالتملك العقاري في تركيا والأوراق المطلوبة والخطوات وغيرها.

أهمية المعلومات العقارية في نجاح العملية الاستثمارية في تركيا:

يؤدي الحصول على المعلومات العقارية الصحيحة بلا شك إلى نجاح الاستثمار العقاري في تركيا فعند تملك العقار بعد دراسة وضع السوق في المرحلة الحالي بشكل دقيق وموسع والاطلاع على الموقع الجغرافي له ومعرفة محيطه العام وما يحيط من مستشفيات ومدارس ومراكز تسوف وشبكات للمواصلات، بالإضافة لمعرفة سعره الحقيقي وفقاً للتقييم العقاري والدراية الكاملة بالقوانين والأنظمة التركي يؤدي بالنتيجة الحتمية لإنجاح العملية الاستثمارية ككل.

إن المصادر الموثوقة ترشد نحو المعلومات العقارية الصحيحة وتمكن من تملك عقار في مواقع يرتفع الطلب عليها وتزداد فيها العروض وتنهض فيها المشاريع الحكومية ضمن رؤية تركيا 2023 مثل قناة إسطنبول المائية ومطار إسطنبول الدولي وجسور وأنفاق وطرق ومحطات مترو وغيرها.

وينصح خبراء العقار الموثوقين المستثمرين الأجانب بالتملك العقاري ضمن المناطق والمواقع الاستثماري ذات المستقبل المشرق سيما التي تكثر فيها المشاريع الحكومية بالإضافة للمناطق الحيوية التي تشهد إعادة إعمار وتنظيم واهتمام حكومي بارز.

الآثار السلبية لتلقي معلومات عقارية خاطئة:

في حال طلب الحصول على معلومات عقارية من شركات وجهات ومصادر غير موثوقة فإن العميل يتعرض للاحتيال العقاري في تركيا من خلال تزويده بمعلومات عقارية خاطئة ومضللة وتصديرها على أنها معلومات صحيحة ومن الطرق التي تلجأ إليها الشركات المضللة هي:

تقديم معلومات خاطئة عن العقار واستخدام عبارات غامضة عند استعراض بياناته
الإعلان عن عروض وهمية وخصومات غير واقعية لاستقطاب المزيد من المستثمرين والايقاع بهم من تقديم أرقام متدنية جداً وغير منطقية عن أسعار العقارات التركية
استخدام شهادات مزيفة على أنها شهادات خبراء وتقييم عملاء سابقين غير حقيقيين.
تصميم صور مخادعة للعقار الذي قيد يكون غير موجود أصلاً على الواقع
إن المعلومات العقارية المضللة ستؤدي لأثار سلبية حتماً يدفع ثمنها المستثمرين الأجانب تصل إلى حد العزوف عن الاستثمار في تركيا والظن أنه سوق احتيال بالعموم وبالتالي تشويه سمعة تركيا والإضرار بمصالحها.