تأثير تطوير النقل على أسعار العقارات التركية

تأثير تطوير المترو والميتروبوس يمتد على عدة قطاعات اقتصادية تركية، منها أسعار العقارات التركية.

حيث يؤدي على هذا النوع من المشاريع دوراً محورياً في السوق العقاري التركي.

تُُسهم مشاريع تطوير المترو والميتروبوس مُباشرةً برفع قيمة المناطق المحاذية أو الضامة لها.

وبالتزامن مع توسع هذه الخطوط وربطها بالمزيد من الأحياء يزداد الطلب على العقارات القريبة منها.

مشكلةً بذلك وجهة مُفضلة لدى المستثمرين الباحثين عن عائد استثماري مُرتفع.

مشاريع تطوير المترو والميتروبوس:

تُعتبر إسطنبول واحدة من أكثر المُدن كثافة سكانية على مستوى العالم.
الأمر الذي زاد من حاجتها لبنية تحتية متطورة على صعيد النقل العام.
حيث يضمن هذا النوع من المشاريع سهولة التنقل بين طرفي مدينة القارتين.
واختصار الزمن في الوصول إلى عشرات المناطق، من شرق إسطنبول بجانبها الآسيوي إلى غربها بجانبها الأوروبي.
تطرح مشاريع المترو والميتروبوس نفسها كواحدة من أفضل المشاريع المُتقدمة في هذا المجال.
كونها أحدثت فارقاً كبيراً مُنذ تأسيسها حتى اليوم، من خلال التنقل اليومي للملايين من سكان المدينة.
تضم إسطنبول شبكة مترو مُتنامية، تتألف من هدة خطوط تربط بين مُختلف أرجائها.
مثل مترو M1A و M2 ، إلى جانب خطوط جديدة يتم تطويرها، لتوسيع نطاق الخدمة لتشمل مناطق جديدة.
تسعى الحكومة التركية بالتعاون مع بلدية إسطنبول الكُبرى، على تنفيذ خطوط مترو حديثة.
أهمها "باشاك شهير، كايا شهير"، "مطار إسطنبول الجديد"، عدا عن خطوط أخرى للربط بين الضواحي والمناطق المركزية.
ويعّد مرمراي إسطنبول واحداً من روائع المشاريع المتطورة المرتبطة بالمترو.
يمتد مرمراي إسطنبول من منطقة كوتشوك تشكمجة في الجانب الأوروبي لإسطنبول.
ويصل إلى منطقة غبزة في الجانب الآسيوي من المدينة.
ويشتهر المرمراي بمروره تحت مياه مضيق البوسفور، في نفق مُجهز بكل المناحي الخدمية التي تسهّل مروره ذهاباً وإياباً.
فيما يشكل المُيتروبوس مشروعاً مُتطوراً آخراً لكنه فوق الأرض.
عمل على تسهيل التنقل بين المناطق الأوروبية والآسيوية لإسطنبول.
يمتد ميتروبوس إسطنبول بين منطقة بيليك دوزو في إسطنبول الأوروبية.
ويصل إلى منطقة كادي كوي بإسطنبول الآسيوية.
ممتدة بذلك على ما يزيد عن 50 كم، كما تعمل الجهات الحكومية على زيادة خطوط الميتروبوس في المستقبل القريب.

ما هي نقاط تأثير مشاريع النقل العام على أسعار العقارات في إسطنبول؟

يرى خبراء العقار في كُبرى الشركات الاستشارية في إسطنبول وفي مقدمتها فيرست إسطنبول العقارية.

بأن تأثير مشاريع النقل العام على أسعار العقارات في إسطنبول يبرز من خلال النقاط التالية:

أولاً-تحسن القيمة العقارية في المناطق القريبة من المحطات:

إن قُرّب محطات النقل العام مثل المترو والميتروبوس، يرفع بشكل كبير من قيمة العقارات في المنطقة.
إذ أن الطلب المُستمر والمُتصاعد على السكن بالقرب من شبكات المواصلات، يزيد من أسعار الشقق السكنية والمكاتب التجارية.
وذلك يعود لما توفره هذه المناطق من مميزات، تتعلق بسهولة التنقل وتوفير الوقت.
يُدرك المُستثمرون والمُطورون العقاريون أهمية المواقع القريبة من المحطات.
تُعدّ هذه المناطق جذابة للراغبين بالسكن والعمل، كونها تخفض من تكاليف التنقل وتختصر وقت الوصول لأماكن العمل ومراكز إسطنبول السياحية والتجارية.
وفقاً لبعض التقارير الاقتصادية، فإن العقارات القريبة من محطات المترو، ترتفع أسعارها بنسب تتراوح بين 20% و40%، قياساً بالمناطق غير المخدّمة على صعيد المواصلات.

ثانياً-التأثير على المناطق النائية والناشئة:

إن توسع شبكات المواصلات مثل المترو والميتروبوس، يؤدي لتحفيز النمو العُمراني في المناطق التي تُعدّ نائية أو غير متطورة.
الأمر الذي يشكل دافع للمستثمرين وطالبي السكن على التملك العقاري فيها.
فقد شهدت مناطق مثل باشاك شهير وبيليك دوزو عندما تم افتتاح مشاريع المترو والميتروبوس فيها، ارتفاعاً كبيراً بأسعار عقاراتها.
كون الوصول إليها بات أسهل من ذي قبل.
فضلاً عن مُساهمة مشاريع تطوير المترو والميتروبوس في جذب المُستثمرين.
لإنشاء مشاريع سكنية وتجارية جديدة بالقرب من محطات النقل العالم، الأمر الذي خلق فرصاً اقتصادية جديدة.
يُنتظر بالتزامن مع زيادة عدد السكان وتوسع المدينة.
استمرار مشاريع تطوير المترو والميتروبوس في السنوات القادمة، مما يجعل الاستثمار في تلك المناطق خياراً ذكياً للمُستثمرين.

ثالثاً-التغير في أنماط الطلب على العقارات:

إن الطلب على عقارات إسطنبول لم يعد يقتصر على المناطق المركزية فقط.
بل أصبح هُناك تحول في تفضيلات العُملاء، والاتجاه نحو المناطق التي توفر بنى تحتية جديدة للنقل العام.
يُفضل المستثمر اليوم المناطق التي تضم خطوط مترو أو ميتروبوس، حتى لو كانت بعيدة عن وسط مدينة إسطنبول.
إن هذا التغيير في سلوك المُستثمرين أدى لزيادة أعمال بناء المشاريع العقارية.
لاسيما المجمعات السكنية ذات الخدمات المُتكاملة، بالقرب من شبكات المواصلات.
هذا الأمر من شأنه أن يُعزز من جاذبية عذا المناطق، ويؤدي أيضاً إلى نمو الطلب على الإيجارات فيها.
وذلك بالنظر لكون العديد من السكان، لاسيما العاملين والطُلاب يرغبون باستئجار عقارات قريبة من محطات المواصلات.