حق الشفعة في تركيا

حق الشفعة في تركيا، من الضروري أن يتعرّف الراغبين بالتملك العقاري في تركيا من أجل السكن أو الاستثمار أو حتى نيل الجنسية التركية عبر التملك.

التعرّف على الشؤون القانونية المُرتبطة بشراء عقار في تركيا، بالإضافة للمُصطلحات المُرتبطة بها، لأن ذلك يساعد على تجنب حدوث أخطاء قد تؤثر على نجاح عملية التملك.

مفهوم حق الشفعة في تركيا:

يُقصد به الحقوق الشرعية التي يعترف بها القانون، وغالباً ما يتعلق الأمر بالعقارات التركية.
يهدف حق الشفعة إلى حفظ مصالح الأشخاص في تلك العقارات، التي يمتلكون جزء منها أو في جوارها.
ما يعني أن حق الشفعة هو العقار الذي يمتلكه أكثر من شخص أو جهة اعتبارية.
حين يرغب أحد الشركاء ببيع جزء من حصته في العقار، أو بيع حصته بالكامل.
حينها يكون لأصحاب المصلحة من الشُركاء الآخرين، حق الأفضلية في شراء الجزاء المُراد بيعه.
إذاً فإن هذا الحق مُتعلق بالملكيات التشاركية، بغض النظر عن نوع العقار، سواءً كان شقة أو معمل أو أرض.

ما هي الشروط المرتبطة بحق الشفعة؟

نص القانون التركي بعض الشروط المتعلقة بتنظيم حق الشفعة، والتي كانت مُستفادة في أغلبها من القانون السويسري، بالإضافة للتعديلات الطارئة، وهذه الشروط هي:

لا يُمكن استخدام حق الشفعة وحق الأولوية، إذا كان البيع غير قائم على أساس الإرادة الحُرة لمُلاك العقار.
لابد أن يكون التنازل عن حق الشفعة رسمياً، ويجب تقديم شرح للسجل العقاري.
أن يكون الانسحاب من الشفعة لعملية بيع مُعيّنة بشكل مكتوب، ويمكن أن يتم عذا التنازل قبل البيع أو بعده.
يجب إخطار البائع لأصحاب المصلحة الآخرين بالبيع عبر النوتر التركي (كاتب العدل).
ينتهي حق الأولوية بعد ثلاث أشهر من تاريخ إخطار الشركاء بالبيع، وفي أي حال بعد مرور عامين على البيع.

رفع قضية للحصول على حق الشفعة:

من واجب البائع إخطار الشركاء المُساهمين عبر النوتر التركي.
إذا تمت عملية البيع لشخص آخر دون إخطار المُساهمين، حينها يحق لأحد المُلاك أو جميعهم رفع دعوى قضائية يطالبون بحقهم بالأولوية في الشراء.
تُرفع الدعوة من خلال المحكمة المدنية الابتدائية في المنطقة التي يقع فيها العقار.
من أجل ألا تفقد الدعوة مضمونها، يجب رفعها خلال عامين من تاريخ البيع، إذ يتم رفع الدعوى ضد المُشتري الجديد للحصة العقارية.