خطوات تأجير عقار في تركيا

خطوات تأجير عقار في تركيا تتضمن بعض الخطوات التي ينصح خبراء العقار في فيرست إسطنبول المستثمرين الراغبين بتأجير عقاراتهم والحصول على عائد استثماري يرتفع بشكل مستثمر مما يحقق لهم أرباح مالية مضطردة على المدى الطويل.

ما هي خطوات تأجير العقار في تركيا؟

إن الالتزام بالخطوات اللازمة لتأجير العقار في تركيا يضمن للمستثمر تحقيق أهدافه.
بدايةً بالعثور على المستأجر المناسب ومروراً بكتابة العقود التي تضمن حقوق الطرفين.
والحفاظ على سلامة العقار وصولاً إلى تحصيل عائدات شهرية ناتجة عن تحويل قيم الإجراءات.
أما خطوات التأجير هي:

1-البحث عن العقار الجيد:

يجب أولاً تحديد نوع العقار الذي يرغب المستثمر بشرائه ثم الاستثمار فيه.
ولا يقتصر نوع العقار على السكني مثل الشقق والفلل بل ممكن أن يكون تجارياً كمكتب أو محل.
يرتبط تحديد نوع العقار بالميزانية المطروحة من قبل المستثمر ورغبته الخاصة.
لابد أن يكون الموقع الأفضل معياراً رئيسياً في البحث من ناحية تواجده ضمن موقع حيوي.
الموقع الحيوي يُقصد به المنطقة النشطة سكانياً التي توفر مرافق صحية وتعليمية وترفيهية وشبكات مواصلات.
من الضروري أيضاً دراسة السوق العقاري وتحليله من ناحية معرفة أفضل وقت لشراء عقار.

2- فحص العقار:

بمعنى التقييم الفني من ناحية البنية التحتية والتمديدات الكهربائية الجيدة وسباكة وأنابيب مياه صالحة وأنابيب صرف صحي.
بالإضافة لحالة الجدران والأرضيات والنوافذ والأبواب والتأكد من صلاحيتها للاستخدام سيما إذا كان العقار مستعملاً وليس جديداً.
ينصح بارتباط العقار بمواقف للسيارات ومصاعد وأنظمة حماية أمنية بمعنى أن يكون ضمن مجمع سكني مخدّم.
يشمل فحص العقار أيضاً التأكد من سلامته القانونية بمعنى وجود رخصة بناء ووثيقة طابو عقاري تام وخلوه من أي مخالفة ومشاكل الية أو قد تظهر لاحقاً.

3-تحديد شروط الإيجار وقيمته:

يُنصح الاطلاع على واقع السوق العقاري في منطقة العقار ومعرفة متوسط الإيجارات بما ينسجم مع القوانين الناظمة
يُمكن أيضاً وضع شروط في عقد الإيجار يضمن المالك من خلالها حقه في محافظة المستأجر على سلامة عقاره.
يجب أن يشمل العقد مدة الإيجار وقيمة الإيجار الشهري وتوقيت الدفع.
ومن الضروري الانتباه أن دفع قيمة الإيجار بشكل يعرض المالك والمستأجر للمحاسبة القانونية، لذلك من لابد من تحويلها عن طريق حوالات مصرفية من أي بنك لأي بنك آخر في تركيا.
تحديد مبلغ تأميني يتم ترجيعه للمستأجر عند نهاية التعاقد ورغبته بتسليم العقار في حال عدم وجود أي مانع من إعادة مبلغ التأمين، كأن يكون هُناك إساءة باستخدام العقار أو تعطيل أحد مرافقه أو تشويه معالمه.

4-العثور على مستأجر:

هذه الخطوة تحديداً تحتاج التعاون من مستشار عقاري حيث توفر فيرست إسطنبول مجموعة من الخبراء العقاريين ذوي الخبرة في هذا المجال.
بعد العثور على مستأجر مناسب للعقار يتم التفاوض معه حول شروط العقد قبل إبرامه والتوقيع عليه من قبل الطرفين.
مع ضرورة وضع المستأجر في تكاليف الإيجار من قيم شهرية + المبلغ التأميني + عمولة (إن وجدت).