خطوات شراء عقار في تركيا للعام 2024

إن شراء عقار في تركيا ليس بالعملية الصعبة أو المتعقدة أو تحتاج إجراءات بيروقراطية بل تتم من خلال خطوات بسيطة تفضي إلى حصول المالك الجديد على وثيقة الطابو التي تبين أنه صاحب الحق في العقار من الناحية القانونية ويحق له السكن أو الاستثمار العقاري أو الحصول على الجنسية التركية من خلاله، وبالتالي فإن خطوات شراء عقار في تركيا للعام 2024 هي:

1-التواصل مع شركة عقارية موثوقة:

دائماً ما نبدأ خطوات شراء عقار في تركيا بالتواصل مع شركة عقارية وليس الشركة الإنشائية لأن الأولى لا تهدف لأن تكون جهة وساطة فحسب بل تقديم النصائح والاستشارات وتوسيع دائرة البحث عن أفضل عقار في تركيا أما الشركة الإنشائية فتهتم ببيع عقارات مشروعها فحسب دون منح العديد من الخيارات، كما أن مهمة الشركة والمستشار العقاري هي إطلاع العميل على قوانين وتكاليف شراء عقار في تركيا وترسل له عدة عروض تتوافق مع أهدافه من التملك العقاري في تركيا.

2-حجز العقار:

بعد حصول العميل على عروض من قبل موظف خدمة العملاء في الشركة العقارية والاتفاق على عقار ما يتم العمل على حجز مبدئي للعقار عبر تحويل ما قيمته 1% من قيمة العقار أي في حال تم تحديد سعره عند 100 ألف دولار فإن رسوم حجز العقار تبلغ 1000 دولار علماً أن هذا المبلغ مسترد في حال لم ينال العقار إعجاب العميل على أرض الواقع، وتهدف هذه العملية إلى تثبيت العقار وعدم بيعه لعملاء آخرين لأسبوع أو أسبوعان وهي فترة إجراء حجز طيران وقدوم العميل إلى تركيا.

3-الجولة العقارية:

عند وصول العميل إلى المطار في تركيا واستقباله من قبل فريق خدمات الشركة يتم توصيله للفندق الذي تم حجزه مسبقاً ليرتاح لليوم الثاني أو بضعة ساعات قبل إجراء الجولة العقارية على المشاريع التي أعجبته ومشاهدتها على الواقع من ناحية استعراض الماكيت (المجسم الهندسي) وزيارة الشقة النموذجية والتعرف على الموقع والإطلالة والخدمات وغيرها.

4-استخراج تقرير التقييم العقاري:

هي خطوة مهمة ولابد منها تهدف لحماية العميل من تسعير العقارات التركية بشكل عشوائي من خلال تحديد القيمة السوقية للعقار والتي تتم من قبل شركة مرخصة لاستخراج التقرير أو لجنة منبثقة عن مديرية الطابو علماً أن التقرير مطلوب كوثيقة أساسية عند تقديم طلب نقل الملكية العقارية بنهاية المطاف.

5-إبرام عقد شراء العقار:

تعدّ الشركة الإنشائية أو مكتب المبيعات الذي يمثلها على أرض المشروع عقد شراء العقار مكون من عدة بنود تضمن حقوقها كبائع وطرف أول وحقوق العميل كمشتري وطرف ثاني وعادةً ما يتم كتابة العقود باللغتين التركية والإنجليزية وفي حال عدم إتقان العميل لأي من تلك اللغتين يتم طلب مترجم أو ترجمة العقد للغته المفضلة، ويتناول العقد معلومات شخصية عن البائع وعنوانه وكذلك العميل ثم يدخل في تفاصيل العقار من ناحية المنطقة والموقع وموقعه ضمن البناء وجهته ورقمه ومساحته وعدد الغرف وموعد التسليم والأجهزة الكهربائية التي سيتم تسليمها مع المشروع وغيرها، وبعد ذلك يجب توقيع العقود من قبل الطرفين ثم تصديقها لدى النوتر التركي.

6-بيع العملة الأجنبية:

يجب على العميل بيع عملته الأجنبية للبنك المركزي التركي عبر بنك وسيط واستبدالها بالعملة المحلية بما يعادل قيمة العقار.

7-تحويل قيمة العقار:

يتم تحويل قيمة العقار بالليرة التركية من حساب البائع لحساب العميل عبر نفس البنك الوسيط

8-إعداد ملف نقل الملكية:

يتألف ملف طلب نقل الملكية العقارية والحصول على الطابو العقاري مجموعة من الأوراق هي:

جواز سفر العميل أو الإقامة التركية (إن وجدت)
صورة عن الجواز مترجمة للغة التركية ومصدقة من قبل النوتر التركي
الرقم الضريبي للمستثمر ويتم استخراجه مجاناً من مديرية الضرائب
صور شخصية
عقد شراء العقار موقع ومصدق
تقرير التقييم العقاري علماً أنه صالح لمدة 3 أشهر بعد استخراجه
إيصال بيع العملة الأجنبية للبنك المركزي التركي
إيصال تحويل قيمة العقار بالليرة التركية من حساب البائع لحساب العميل
بوليصة تأمين الزلازل والكوارث في تركيا
إيصال سداد رسوم الطابو البالغة 4%

9-حجز موعد:

يجب حجز موعد إلكتروني قبل التوجه إلى مديرية الطابو من قبل البائع والمشتري أو من ينوب عن أحدهما أو كلاهما بموجب وكالة قانونية

10-معاملة نقل الملكية:

يتم التوجه في يوم الموعد إلى مديرية الطابو والمسح العقاري وتسليم الموظف الأوراق المطلوبة ليبادر إلى نقل ملكية العقار من البائع للمشتري ومنح الأخير وثيقة الطابو أي سند الملكية العقارية.