دليل العقارات السكنية في تركيا 2025

دليل العقارات السكنية التركية يشكل واحداً من أهم النماذج العقارية على مُختلف أنواعها في البلاد، حيث شهد هذا السوق تطوراً ملحوظاً في السنوات العشرة الأخيرة.

وقد عزز هذا النمو الموقع الاستراتيجي لتركيا بين أوروبا وآسيا وقربها من قارة أفريقيا، عدا عن الإصلاحات الاقتصادية والتشريعية التي شجعت الاستثمارات الأجنبية.

أنواع العقارات السكنية في تركيا 2025:

1-شقق عادية:

تتواجد عادةً ضمن المباني المُستقلة.
وفي الأحياء الشعبية والعشوائيات.
ما يعيبها عدة وجود خدمات كمواقف للسيارات أو مصاعد.
كما أن أغلب لا تلتزم بمعايير البناء سيما مقاومة الزلازل.
البعض منها ليس لديه رخص بناء ولا سندات طابو.

2-شقق المجمعات السكنية:

تُعرف بمواقعها المميزة وتشييدها ضمن مجمعات سكنية حديثة.
تلتزم بمعايير البناء ومقاومة الزلازل والكوارث وتتبع أنظمة مشددة في هذا الخصوص.
مسجلة أصولاً في مديرية الطابو العقاري وحاصلة على رخصة بناء من البلدية.
تضمن خدمات اجتماعية وترفيهية بدايةً من الحماية الأمنية ومواقف السيارات، وصولاً للمسابح والمطاعم والمقاهي.
عادةً ما تكون إطلالات شقق المُجمّعات السكنية جميلة إما خارجية على بحر أو غابة أو معلم سياحي، أو داخلية على خدمات المشروع.

3-الاستديو:

عبارة عن شقة مؤلفة من غرفة واحدة بدون صالة (1+0).
تتصدر الشقق الاستثمارية، ومطلوبة من قبل المُستثمرين والطلاب والأفراد.
تُعرف بقربها من المناطق الحيوية مثل الجامعات والمُنشآت التجارية.

4-الدوبلكس:

شقة مكونة من طابقين.

5-تريبلكس:

شقة مكونة من ثلاث طوابق.

6-اللوفت:

تعود شقق اللوفت للعام 1970 وتحديداً الولايات المُـتحدة الأمريكية.
حينما تم تحويل بعض المصانع إلى شقق.
يتسم هذا النوع بجدران عالية مزودة بنوافذ ضخمة.
إلى جانب صالات واسعة بأسقف عالية.
بالإضافة لنصف طابق علوي.

7-البنتهاوس:

أفخر أنواع الشقق في تركيا والعالم.
تتواجد أعلى الأبراج وناطحات السحاب.
ذات واجهات زجاجية، مما يُكسبها إطلالة بانورامية 360 درجة.
غالباً ما تكون إطلالة هذا النوع من الشقق على البحر أو الغابة أو طريق سريع.
تمتد شقق البنتهاوس على كامل الطابق بمعنى بلاطة واحدة.
تمتاز بمواد بناء فاخرة تشمل أدق التفاصيل، بما في ذلك الأرضيات والأسقف والجدران والمطابخ والحمامات.

مميزات شراء العقارات السكنية في تركيا 2025:

تملك عقار في تركيا ذو موقع جغرافي مميز كون تركيا تتوسط العالم حرفياً.
القوة الاقتصادية والانتعاش الاستثماري الذي تعيشه البلاد منذ عقود.
الاستقرار السياسي والعسكري والعلاقات الدبلوماسية القوية التي تربط تركيا بأغلب دول العالم.
فرص استثمارية متنوعة متأثرة بالاستقرار السياسي والاقتصادي للبلاد.
الواقع السياحي بفضل امتداد تركيا على عدة بحار واحتضانها لغابات، فضلاً عن البحيرات والمعالم التاريخية المتعددة.
قوة التعليم في تركيا من مدارس وجامعات حكومية وخاصة، وإمكانية الدراسة بعدة لغات مع شهادات معترف بها دولياً.
الحصول على إقامة عقارية للمشتري وعائلته بشروط بسيطة.
الحق في طلب الحصول على الجنسية عند شراء عقار في تركيا بقيمة لا تقل عن 400 ألف دولار للمشتري وعائلته.
التنافس الضريبي فالضرائب العقارية في تركيا مقبولة قياساً بنظيراتها في الدول الأوروبية المحيطة.
التشريعات الحكومية وتبسيط إجراءات التملك العقاري في تركيا للأجانب.
القوانين التركية تسمح للأجنبي شراء العقارات السكنية في تركيا ضمن أكثر من مدينة ومنطقة.

أفضل المُدن لشراء العقارات السكنية في تركيا 2025:

وفقاً لخُبراء العقار في فيرست إسطنبول للاستشارات العقارية فإن أفضل المُدن لتملك العقارات السكنية في تركيا 2025 هي:

أولاً-إسطنبول:

مدينة القارتين الممتدة بين قارتي أوروبا وآسيا.
كما أنها العاصمة الاقتصادية التركية.
تستحوذ على موقع جغرافي مهم، حيث يحدّها بحر مرمرة جنوباً والبحر الأسود شمالاً.
ومن أهم معالمها الطبيعية مضيق البوسفور الذي يفصل بين قارتي المدينة.
بالإضافة للبحيرات والغابات والقصور والمساجد والآثار والقلاع والأبراج.
تحتضن مدينة إسطنبول عدة مناطق توفر كافة أنواع العقارات السكنية.
مثل باشاك شهير، أسنيورت، بكركوي، بيوك تشكمجة، كوتشوك تشكمجة.
كما يُنصح تملك العقارات السكنية في كارتال، أسكودار، زيتين بورنو، السلطان أيوب، كاغيت هانة وغيرها.

ثانياً-أنطاليا:

العاصمة السياحية التركية.
تمتد في جنوب البلاد على ضفاف البحر الأبيض المُتوسط.
تستضيف سنوياً ملايين السياح خاصةً من الدول الأوروبية.
كونها تتمتع بمناخ شرق أوسطي، بالإضافة لتوفيرها شواطئ الراية الزرقاء كأنظف شواطئ العالم.
عدا عن المعالم والمُدن الأثرية والفنادق والمُنتجعات السياحية.
شهدت السنوات الأخيرة تشييد عشرات المجمعات العقارية السكنية الحديثة فيها.

ثالثاً-طرابزون:

أجمل مُدن الشمال التركي.
تمتد على ضفاف البحر الأسود.
وتشتهر بطبيعتها الساحرة من غابات وبحار وبحيرات وحدائق.
تستقطب مئات آلاف السياح سنوياً، سيما القادمين من دول الخليج العربي.
تنتشر في طرابزون مختلف أنواع العقارات السكنية كالشقق بأنواعها والفلل.

رابعاً-إزمير:

تحوز هذه المدينة الواقعة في الغرب التركي على أهمية سياحية وصناعية ودينية.
كونها تمتد على ضفاف بحر إيجة، ويوجد فيها مصانع ضخمة، فضلاً عن احتضانها لمنزل السيدة مريم العذراء.
تحظى بموقع جغرافي مميز، بالإضافة لبُنى تحتية حديثة ومتطورة.

خامساً-يالوفا:

تحاذي مدينة إسطنبول التركية، ويفصل بينهما بحر مرمرة.
يمكن التنقل بين المدينتين من خلال العبّارات البحرية، أو براً من خلال الجسور المشيدة فوق البحر.
يالوفا أشبه بجبال الألب الفرنسية من ناحية الارتفاع والتلال والمساحات الخضراء الواسعة.
تشتهر بضمها لمئات الفلل المستقلة والأخرى الواقعة ضمن مجمعات سكنية حديثة فاخرة.

ما هي العوامل المؤثرة على أسعار العقارات السكنية في تركيا 2025؟

الموقع الجغرافي.
البنية التحتية.
الخدمات الداخلية والخارجية.
القرب أو البُعد من المرافق الخدمية من مستشفيات ومدارس ومولات وغيرها.
المسافات بينها وبين أقرب شبكات المواصلات العامة.
توفر مشاريع حيوية محيطة بالعقارات السكنية، من مترو أنفاق أو مطارات أو ميتروبوس أو قناة مائية وغيرها.
ارتفاع العقار كون العقارات المرتفعة تعني إطلالة أوسع على المُحيط.
متوسط سعر المتر المربع العقاري في المنطقة نفسها.
جودة البناء والمساحة وعدد الغرف.
مؤشر العرض والطلب.
الوضع الاقتصادي العام في تركيا.