سند الملكية العقارية في تركيا.. دليل شامل

سند الملكية العقارية في تركيا هو الوثيقة التي تمنح لأصحاب العقارات التركية، عند شراء عقار في تركيا بهدف السكن أو الاستثمار العقاري أو نيل الجنسية التركية عبر التملك.

مفهوم سند الملكية العقارية في تركيا:

هو عبارة عن وثيقة رسمية تصدر عن مديرية الطابو والمسح العقاري في تركيا.
تمنح صاحبها الحق القانوني الكامل بالتصرف بالعقار.
يشكل سند الملكية الخطوة الرئيسية لأي مستثمر أو مشتري.
كونه يحدد الملكية الفردية ومشاركة المالك في أجزاء من المبنى.
وبالتالي تعزيز الشفافية بيع عمليات التداول العقاري بيعاً وشراءً.
يصدر سند الملكية أو المعروف باسم الطابو العقاري Kat Mülkiyeti عن السلطات التركية.
بغرض إثبات الملكية وتحديد اسم صاحب العقار سواءً كان سكنياً أو تجارياً.
يُعتبر الطابو إثبات قانوني يمنح المالك حق التصرف الكامل بالعقار، عن طريق بيعه أو تأجيره أو السكن أو التجارة فيه.
يتناول الطابو اسم المالك ورقم بطاقته الشخصية أو الإقامة التركية بالإضافة لعنوانه.
وتفاصيل أخرى تتعلق بالعقار من حيث المدينة التي يقع فيها، والمنطقة والعنوان بالتفصيل والمساحة وعدد الغُرف وغيرها.
وصولاً إلى قيمة العقار عند شرائه والتي تظهر بشكل بارز ضمن سند الملكية العقاري رقماً وكتابةً.

ما هي شروط منح سند الملكية العقارية في تركيا؟

أولاً-جاهزية العقار:

بمعنى اكتمال بناءه بشكل كامل وصولاً للتشطيبات النهائية وتسليم مفاتيحه للمالك.

ثانياً-الحصول على شهادة إشغال İskan Belgesi:

هي عبارة عن وثيقة رسمية تصدرها السلطات المحلية في تركيا.
لتؤكد من خلالها أن البناء قد اكتمل وفقاً للمواصفات الفنية والمعمارية.
تعتبر شهادة الاشغال ضرورية لتحويل سند الارتفاق إلى سند الملكية الطابقية.

ثالثاً-أن يحمل العقار رخصة بناء قانونية:

يجب أن يكون البناء الذي يتواجد فيه العقار حاصل على رخصة بناء من قبل بلدية المنطقة.

لتخول هذه الرخصة الشركة الإنشائية بالبناء على أرض صالحة للإعمار.

رابعاً-عدم وجود مانع قانوني:

في بعض الأحيان يحصل خلافات بين مالك الأرض والشركة الإنشائية ويتم وضع إشارة رهن أو حجز على المشروع العقاري بموجب أمر قضائي.
وهذا يعتبر مانع قانوني بوجه استصدار الطابو التام الذي يعني صدوره خلو العقار من أي مشكلة قانونية وأنه سليم من النواحي الحقوقية.

مميزات سند الملكية العقاري في تركيا:

يتضمن سند الملكية العقارية في تركيا عدة مميزات أبرزها:

1-الحماية القانونية الكاملة:

يضمن هذا السند حقوق المالك ويبين ملكيته للعقار بشكل رسمي، وفي حال حدوث أي نزاع قانوني يكون هذا السند بمثابة مستند رسمي يقدم للجهات الحكومية.

2-التصرّف بحرية بالعقار:

يمنح الطابو العقاري حامله الحق بالكامل ببيع العقار أو تأجيره أو استخدامه لأغراض شخصية كالسكن أو التجارة فيه.

3-إثبات الجاهزية القانونية للعقار:

لا يُمكن منح سند الملكية التام إلا إذا اكتمل بناء العقار وصدرت وثيقة الإشغال بشكل رسمي.

4-زيادة القيمة الاستثمارية للعقار:

إن أي عقار في تركيا أو العالم حاصل على وثيقة الطابو التام هو عقار ذو قيمة عقار وسعر مرتفع يزداد ارتفاعه مع مرور الوقت كونه عقار قانوني 100%.

5-إمكانية الحصول على تمويل عقاري:

يُعدّ سند الملكية ضمان قوي عند التعامل مع البنوك من أجل الحصول على قروض عقارية.

6-تغزيز ثقة المستثمر:

يُفضّل المستثمرون خصوصاً الأجانب العقارات التي تحمل سند طابو تام، كون ذلك يضمن حقوقهم ويُقلل من المخاطر المُحتملة.

كيف يُمكن استخراج سند الملكية العقارية في تركيا؟

هُناك عدة خطوات يتم بموجبها الحصول على سند الملكية وهذه الخطوات هي:

حصول المطوّر العقاري على شهادة الإشغال بعد اكتمال أعمال البناء، حيث تعني هذه الشهادة التزام الشركة الإنشائية بالمعايير الفنيّة والمعمارية.
تقديم طلب رسمي لدائرة الطابو من أجل تحويل سند الارتفاق Kat İrtifakı إلى سند ملكية طابقية.
تقديم المستندات اللازمة مثل الهويّة التركية أو الإقامة في تركيا بالإضافة لعقد البيع وشهادة الإشغال وإشعار سداد رسوم الطابو والضرائب العقارية، بالإضافة لإيصالات بيع العملة الأجنبية للمركزي وتحويل قيمة العقار للبائع.
يُدقق موظف الطابو الأوراق والمستندات ويتأكد من قانونيتها وبعد صدور الموافقة يتم منح سند الملكية أصولاً للمالك.

ما الفرق بين سند الملكية التام Kat Mülkiyeti وسند الارتفاق Kat İrtifakı؟

يتم اصدار سند الارتفاق أثناء مراحل البناء ليثبت للمالك حقه في العقار الذي مازال قيد الإنشاء.
لا يمنح سند الارتفاق الحق ببيع العقار أو تأجيره أو السكن فيه.
يُشير سند الارتفاق فقط إلى أحقية المالك بالعقار وأنه يملك حصة في المشروع العقاري الذي مازال قيد البناء.
أما سند الملكية التام فيُمنح بعد اكتمال البناء واستيفاء كافة الشروط القانونية والمعمارية.
حيث يمنح المالك الحق الكامل ببيع أو تأجير العقار أو السكن فيه.
يعتبر تحويل السند من سند ارتفاق إلى سند ملكية تام خطوة أساسية من خطوات التملك العقاري في تركيا.