سوق العقارات التركية والتحوّل الرقمي

سوق العقارات التركية يشهد شأنه شأن كبرى الأسواق العقارية الدولية تحولاً كبيراً مع دخوله العالم الرقمي، من خلال أبرز الأدوات التي تمثله كتقنية الواقع الافتراضي والبلوكتشين.

ليصبح التحوّل الرقمي ركيزة أساسية من ركائز تملك عقار والاستثمار العقاري في تركيا، ويخلق بذلك فرصاً وتحدياتٍ جديدة للمُستثمرين والمُطّورين.

الواقع الافتراضي والمُعزز.. جولات تتجاوز الحدود:

أصبح الواقع الافتراضي مؤخراً أداة لا غنى عنها في تسويق العقارات التركية، خاصة للمُستثمرين الأجانب الذين لا يمكنهم السفر إلى تركيا بسبب مشاغلهم في بلدان أخرى وبالتالي عدم قدرتهم على زيارة العقار، وتبرز أهمية الواقع الافتراضي والمُعزز من خلال:

أولاً-جولات العقارات الافتراضية:

الصور ثلاثية الأبعاد التي توفرها الشركات العقارية والإنشائية لم تعد كافية لتعطي رؤية كاملة حول العقار.
ما يدفع نحو الاتجاه نحو جولات VR عالية الدقة تسمح للمُشترين المُحتملين بالتجول داخل العقار وخارجه.
وبإمكانهم أيضاً اختيار التشطيبات الداخلية والديكورات والمفروشات والألوان وغيرها من التفاصيل الأخرى.
بالإضافة لإمكانية رؤية إطلالة العقار على المحيط سواءً إطلالة بحرية أو غابة أو حتى إطلالة داخلية.

ثانياً-تصوير المشاريع قيد الإنشاء:

يستخدم مطور العقارات في تركيا تقنية VR و AR بشكل مكثّف لعرض المشاريع التي مازالت قيد الإنشاء.
ما يُمكّن المشترين المُحتملين من المشي داخل شقتهم المُستقبلية، ورؤية الخدمات الاجتماعية والترفيهية.
من منظومة الحماية الأمنية والاستقبال والاستعلامات ومواقف السيارات الطابقية والمسابح والملاعب والحدائق.
الأمر الذي يساعدهم في اتخاذ قرارهم في الشراء للسكن أو الاستثمار العقاري في تركيا.

ثالثاً-تسويق يتجاوز الجغرافيا:

بفضل تقنية الواقع الافتراضي والمُعزز أصبح بإمكان المستثمر من كافة أنحاء العالم استكشاف عقارات إسطنبول، وكذلك الأمر بالنسبة لأنطاليا وبودروم وباقي المُدن التركية.
وهم مازالوا في بلدانهم ومنازلهم ومكاتبهم، مما يوسع نطاق السوق ويجذب المزيد من الاستثمارات الدولية.

رابعاً-التصميم الداخلي والافتراضي:

تُوفر بعض المنصات إمكانية تجربة تصاميم داخلية مُختلفة للعقار افتراضيا.
وهذا الأمر يُساعد المُشترين على تصوّر المساحة بشكلٍ أفضل قبل عملية الشراء.

البلوكتشن.. الشفافية والأمان في المُعاملات العقارية:

تكتسب تقنية البلوكتنشين زخماً كبيراً في سوق العقارات التركية كحل لمشاكل الثقة والشفافية والكفاءة وذلك عن طريق:

أولاً-رقمنة سندات الملكية:

مع مطلع العام 2025 بدأت مُبادرات تركية لاستكشاف إمكانية تمثيل سندات الملكية (وثائق الطابو) كرموز رقمية على البلوكتشين، وهذا الأمر يجعل نقل الملكية أسرع وأكثر أماناً وأقل تكلفة.
يُمكن للمشترين تجزئة ملكية العقارات عبر شراء جزء من العقار مثل فندق أو بناء تجاري، كرمز رقمي ما يفتح باب الاستثمار العقاري أمام شرائح واسعة من المُستثمرين بتكاليف ممكن أن تبدأ من 100 دولار فقط.

ثانياً-العقود الذكية:

تعمل العقود الذكية على أتمتة تنفيذ شروط العقد بمُجرد استيفاء الشروط المُحددة مسبقاً، كتحويل الدفعة تلقائياً بمجرد تسجيل العقار باسم المُشتري.
يُمكن استخدام العقود الذكاء في عقود الإيجار وأقساط الدفع للمشاريع قيد الإنشاء، بالإضافة لعمليات الصيانة.

ثالثاً-سجلات ملكية شفافية وغير قابلة للتغيير:

توفر تقنية البلوكتشين سجلاً عاماً ومُشفراً لكافة المُعاملات، ولا يمكن التلاعب بها، ما يُعزز الشفافية ويقلل من مخاطر الاحتيال العقاري والنزاعات حول الملكية.

رابعاً-تبسيط العمليات:

يستطيع البلوكتشين تسهيل العمليات مثل معرفة العميل، ومكافحة غسيل الأموال عبر تخزين هويات العُملاء بشكل آمن ولا مركزي مما يسرع من عملية التحقق.

ما هي تأثيرات التحول الرقمي في سوق العقارات التركية؟

تزداد المنصات الرقمية تطوراً مع استخدام الذكاء الاصطناعي لتخصيص نتائج البحث وتوصية العقارات وفقاً لتفضيلات المُستخدم وسلوكه.
تتيح الأنظمة المُتصلة إدارة العقارات التركية عن بُعد بشكلٍ فعّال، من الصيانة لمتابعة تحصيل قيم الإيجارات الشهرية وغيرها.
جمع وتحليل البيانات الضخمة ما يسمح للمُطوريّن والوكلاء بفهم اتجاهات السوق وسلوك المُشترين وتحديد الفرص بدقة أعلى.
تُسهم تقنيات التحول الرقمي في تسريع عملية توقيع العقود وتقليل الحاجة للحضور المادي.

أبرز تحديات ومعوقات التحوّل الرقمي في سوق العقارات التركي:

الإطار التنظيمي والقانوني إذ لا يزال تبني البلوكتشين في سندات الملكية يتطلب تطوير أُطر قانونية وتشريعات كاملة.
يتطلب من المستثمرين فهم أكبر لهذه التقنيات وبناء الثقة في استخدامها.
تكلفة هذه التقنيات مثل الواقع الافتراضي المُتطورة قد تكون مرتفعة في البداية.
الأمن السيبراني: مع تزايد الرقمنة ترتفع أهمية حماية البيانات والأنظمة من الهجمات السيبرانية.

[caption id="attachment_24653" align="aligncenter" width="1280"]

#image_title[/caption]

للمزيد من المعلومات حول التحوّل الرقمي في سوق العقارات التركية، يُمكنكم في أي وقت التواصل مع فريق خدمة عُملاء فيرست إسطنبول عبر الاتصال مُباشرة بالرقم +905342617763