شراء عقار في تركيا.. الأوراق المطلوبة

شراء عقار في تركيا يتطلب تحضير بعض المُستندات والأوراق منها ما يتعلق بالعقار نفسها وأخرى خاصة بالمُشتري، وذلك من أجل إجراء عملية نقل الملكية العقارية في مديرية الطابو والمسح العقاري في تركيا.

أولاً-الأوراق المطلوبة من مُشتري العقار في تركيا:

1-جواز السفر وصورة عنه:

يجب إبراز الجواز السفر للمواطن الأجنبي أو الإقامة في تركيا، مع ضرورة وجود ختم دخول من إحدى المعابر الحدودية البريّة أو البحريّة أو الجويّة.
صورة عن جواز السفر أو الإقامة سارية المفعول مصدقة من دائرة النوتر التركي.

2-صور شخصية:

تضمين ملف طلب نقل الملكية العقارية 4 صور شخصية بيرومترية حديثة.

3-فتح حساب مصرفي:

من الضروري فتح حساب مصرفي باسم مشتري العقار في تركيا كي يتمكن من دفع قيمته عن طريق التحويل بعد بيع عملته الأجنبية من الخارج.

ثانياً-الأوراق الخاصة بالعقار:

1-عقد شراء عقار:

عادةً ما يكون عقد شراء العقار في تركيا مكتوب باللغتين التركية والإنجليزية، مع إمكانية ترجمته للغة ثالثة يُفضلها العميل.
يتضمن العقد بنود تضمن حقوق وواجبات البائع والمُشتري اتجاه بعضمها البعض، بالإضافة لمواصفات العقار الفنية وموقعه والمساحة وعدد الغُرف وغيرها.
يجب أن يكون العقد موقعاً من قبل البائع والمشتري ومصدق لدى دائرة النوتر التركية.

2-تقرير التقييم العقاري:

يُطلب من شركة مُرخصة من قبل وزارة البيئة والتمدن والتغير المناخي أو من لجنة منبثقة عن مديرية الطابو.
وهو عبارة عن مستند يبين قيمة العقار الحقيقة وفقاً لعدة عوامل مثل الموقع، المنطقة، المساحة، جودة البناء، متوسط سعر المتر المربع العقاري في المنطقة وغيرها.

3-بوليصة تأمين الكوارث والزلازل DASK:

وثيقة تأمين إلزامية تُجدد بشكل سنوي وتهدف لحماية العقار من الأضرار الجزئية أو الكليّة الشاملة عن الهزات الأرضية، الأعاصير، الكوارث الطبيعية الأخرى.

4-إيصال بيع العملة للبنك المركزي:

مطلع العام 2022 صدر قرار رئاسي بضرورة بيع العملة الأجنبية للبنك المركزي التركي واستبدالها بما يُعادلها بالعملة التركية وفقاً لنشرة أسعار الصرف الرسمية.
وتتم عملية البيع عبر بنك وسيط من البنوك العاملة في الجمهورية التركية.
يتضمن الإشعار سبب البيع وهو "شراء عقار في تركيا".

5-إيصال تحويل قيمة العقار:

يجب أن يتم تحويل قيمة العقار من حساب المُشتري في تركيا لحساب المُشتري بالليرة التركية حصراً.
وذلك عن طريق نفس البنك الوسيط الذي باع عملته الأجنبية للبنك المركزي عبره.

6-أوراق إضافية:

إذا كان المشتري هو أول مشتري أجنبي يمتلك عقار في هذا المشروع أو ذاك، فإن ذلك يتطلب موافقة أمنية خاصة من الجهات المسؤولة.
أما المشتري الثاني وما يليه فلا يُطلب منهم استخراجها.

قسم خدمات ما بعد البيع في شركة فيرست إسطنبول العقارية على استعداد تام وخبرة عالية في مساعدة العميل باستخراج كافة الأوراق المطلوبة من أجل إتمام عملية البيع بشكل سليم ونقل الملكية العقارية لاسمه دون أي مشاكل قانونية، ويمكنكم التواصل معنا في أي وقت على الرقم +905342617763