شراء عقار في تركيا خطوة بخطوة

شراء عقار في تركيا يأتي لعدة أسباب هي السكن أو الاستثمار العقاري أو الحصول على الجنسية التركية عبر التملك العقاري.

تتطلب هذه العملية بعد الإجراءات والخطوات التي تضمن الحصول إلى أفضل خيار وصفقة عقارية مثالية.

خطوات شراء عقار في تركيا:

وضع خبراء العقار في فيرست إسطنبول للاستشارات العقارية والشركات الأخرى العاملة في هذا القطاع الحيوي، مجموعة من الخطوات لتبسيط إجراءات التملك العقاري في تركيا، وهذه الخطوات هي:

1-تحديد الأهداف والميزانية:

أولاً وقبل أي شيء، يجب تحدق الهدف من الشراء هل هو بسبب:

السكن في تركيا والعيش فيها لأغراض العمل أو الدراسة والتعليم.
الاستثمار العقاري في تركيا: حيث يحظى سوق العقارات التركية بمميزات تنافسية تجذب من خلالها المُستثمرين، نحو تملك عقار وتأجيره أو إعادة بيعه بعد فترة زمنية.
الجنسية التركية عبر التملك: شرعت السلطات الرسمية مطلع العام 2017 بوضع برنامج الجنسية مقابل الاستثمار، وتضمن عدة قطاعات منها شراء عقار في تركيا، وطال البرنامج عدة تعديلات وهو سارٍ حتى اليوم.

تحديد الميزانية المخصصة لتكاليف شراء عقار في تركيا وتشمل الضرائب والرسوم وترجمة الأوراق وأتعاب المحامي وغيرها.
اختيار المدينة الأنسب لشراء عقار في تركيا وأبرز هذه المُدن هي:
إسطنبول العاصمة الاقتصادية التركية الذي يُعرفها البعض على أنها عاصمة العالم.
أنطاليا العاصمة السياحية لتركيا التي تنعم بأجواء دافئة وتمتاز بامتدادها على ضفاف البحر الأبيض المُتوسط.
إزمير المدينة الجميلة ذات النفحات الدينية والأماكن السياحية والطبيعية.
طرابزون أجمل وأكبر مُدن الشمال التركي الممتدة على شواطئ البحر الأسود.

2-البحث عن العقار المُناسب:

تتمثل هذه الخطوة بالنقاط التالية:

البحث عبر الانترنت عن أفضل شركات الاستشارات العقارية في تركيا، والاطلاع على تقييم وآراء العملاء السابقين.
التواصل مع الشركة الأفضل من ناحية الاستشارات القانونية والعقارية، علماً أن فيرست إسطنبول العقارية لديها خبرات طويلة في سوق العقارات التركية.
التحدث مع موظف خدمة العملاء في الشركة واطلاعه على هدف شراء عقار في تركيا، هل هو للسكن أو الاستثمار أم نيل الجنسية التركية.
يشرح الموظف سلبيات وإيجابيات سوق العقار التركي وتكاليف شراء العقار من الألف إلى اليوم.
يرسل موظف خدمة العملاء العروض التي تتوافق مع أهداف العميل.
الحجز المبدئي للعقار من خلال تحويل ما قيمته 1 بالألف من قيمة العقار، ويتم التوجه لهذا الأمر لعدم بيع العقار لعميل آخر ريثما يصل إلى تركيا.

3-الجولة العقارية:

واحدة من أهم الخطوات وتبدأ بوصول العميل إلى المطار واستقباله من قبل الشركة العقارية.
بعد أخذ استراحة في الفندق، يصطحب فريق المبيعات في الشركة العقارية العميل في جولة إلى العقار أو العقارات التي أعُجب بها من خلال العروض والصور والفيديو.
يزور العميل العقار والمشروع بأكمله ويطلع على جميع التفاصيل الداخلية والمرافق الخدمية.
يجري أيضاً جول بمحيط العقار للتعرف على أقرب المراكز الخدمية من مستشفيات ومدارس ومولات ومواقف للمترو والميتروبوس.

4-التأكد من سلامة العقار القانونية:

بالاستعانة بالمستشار العقاري يجب التأكد من سلامة العقار قانونياً.
من ناحية وجود رخصة بناء، وموافقة من قبل بلدية المنطقة.
وخلو العقار من أي شوائب قانونية تمنع تسجيله في الطابو ونقل ملكيته للمشتري الجديد.

5-استخراج تقرير التقييم العقاري:

في إطار القوانين التركية الهادفة لحماية المستثمر الأجنبي من الاحتيال، صدر قانون إلزامي بضرورة استخراج تقرير التقييم العقاري.
هو عبارة عن وثيقة تُبين قيمة العقار السوقية الحقيقية، وليس الرقم الذي يطلبه البائع.
يستند التقرير إلى موقع العقار وجودة بنائه وارتفاع الطابق والإطلالة والمساحة، بالإضافة إلى متوسط سعر المتر المربع العقاري في المنطقة التي يقع فيها العقار.
يُطلب التقرير من شركة مُرخصة من قبل وزارة البيئة والتمدن والتغير المناخي أو لجنة مُنبثقة عن مديرية الطابو عبر تطبيق أو موقع "ويب طابو".
بعد الطلب يتم إرسال لجنة لدراسة العقار وتحديد سعره، ومن ثم يتم إرسال التقرير خلال مدة لا تزيد عن 10 أيام للبائع عن طريق مؤسسة البريد التركي PTT.
تقرير التقييم العقاري صالح لمدة 3 أشهر من تاريخ استخراجه، ويمكن تداول العقار نفسه أكثر من مدة بنفس التقرير طالما مازال ساري المفعول.

6-توقيع عقد شراء العقار في تركيا:

هي عملية دقيقة وحساسة ويجب الاطلاع بشكل جيد على كافة البنود وفهمها بالشكل الأمثل.
يستعين العميل هنا بمُترجم وخبير عقاري ومحامي مختص، وذلك لمعرفة ما له وما عليه من حقوق وواجبات اتجاه البائع.
يوقع كلاً من البائع والمشتري على نسخته، ثم يجري تصديق العقود لدى النوتر التركي "كاتب العدل" ليأخذ صفته القانونية.

7-تحويل قيمة العقار:

تنص القوانين التركية على تحويل قيمة العقار بالعملة المحلية، ولا يُقبل بأي عملة أجنبية أخرى.
يبيع المشتري عملته الأجنبية للبنك المركزي التركي، ويستبدلها بعملة محلية بما يعادل قيمة العقار عبر بنك وسيط.
يحول قيمة العقار من حسابه في تركيا لحساب العميل بالليرة التركية من خلال نفس البنك الوسيط.

8-نقل الملكية العقارية:

في حال كان العقار المُشترى جاهز للسكن، يتم العمل على نقل الملكية العقارية للمالك الجديد.
ما يعني استخراج وثيقة الطابو العقاري، وتعرف بالطابو التام.
أما إذا كان العقار مازال قيد الإنشاء، يجري تسليم طابو ارتفاق، لحين اكتمال أعمال البناء بشكل كلي وصدور رخصة الإسكان.
بمجرد نقل الملكية العقارية من البائع للمشتري، يصبح المشتري مخولاً بتأجير العقار أو السكن فيه أو بيعه.
كما يصبح مسؤولاً أمام الدولة التركية عن الضرائب والرسوم المفروضة عليه.
لذلك يجب التأكد من خلو ذمة العقار من أي رهن عقاري يمكن نقل ملكيته أو يؤثر مستقبلاً على المالك الجديد.

إذا أردت شراء عقار في تركيا من أجل السكن أو الاستثمار العقاري أو نيل الجنسية التركية، يمكنك في أي وقت التواصل مع فريق خدمة عُملاء فيرست إسطنبول عبر الاتصال مُباشرة بالرقم +905342617763