شراء عقار في تركيا وتأجيره.. أهم النصائح

شراء عقار في تركيا وتأجيره يشكل أحد أبرز أهداف الاستثمار العقاري في تركيا، نظراً لتوجه شريحة واسعة من المُستثمرين الدوليين نحو هذا الخيار بسبب عائدات المالية طويلة الأجل

ما أهمية شراء عقار في تركيا وتأجيره؟

يُصنف الاستثمار العقاري خياراً أكثر أماناً وربحية على مستوى الاستثمارات الدولية، والأمر ذاته بالنسبة للاستثمار في تركيا بشكلٍ عام.
وذلك بالنظر لما تحظى به تركيا من موقعٍ استراتيجي يربط بين قارتي أوروبا وآسيا ويقترب من القارة السمراء أفريقيا.
عدا عن كونها وجهة جذّابة للمُستثمرين الأجانب والسياح القادمين من شتى أنحاء العالم لزيارة معالمها السياحية.
بدوره يشهد سوق العقارات التركية نمواً متواصلاً، مدفوعاً بزيادة الطلب على السكن خاصةً من قبل السيّاح والمُقيمين الأجانب.
حيث توفر تركيا خياراتٍ واسعة من العقارات المُتطورة ذات الأسعار التنافسية قياسياً بالعقارات الأوروبية.
وهذا ما يجعل الاستثمار العقاري فيها فرصة لخياراتٍ مُتنوعة مثل شراء عقار في تركيا وتأجيره كفرصة مضمونة لتحقيق دخلٍ ثابتٍ ومُستمر.
كما يُمثل الاستثمار الإيجاري ميزة إضافية بسبب الإقبال السياحي الكبير الذي تشهده تركيا سنوياً.
بالإضافة لتزايد عدد الطُلاب الدوليين والسكان الأجانب الباحثين جميعاً عن عقاراتٍ للإيجار طويلة الأمد.
كل هذا يأتي إلى جانب القوانين والتشريعات المرنة والبيئة القانونية الجاذبة للاستثمارات الدولية، التي جعلت من عملية الاستثمار العقاري سهلة ومُباشرة بلا قيود تُذكر.

نصائح حول شراء عقار في تركيا وتأجيره:

أعدّت فيرست إسطنبول للاستشارات العقارية مجموعة من النصائح الهادفة لتحقيق أفضل عائد استثماري ممكن، ناتج عن شراء عقار في تركيا وتأجيره وهذه النصائح هي:

أولاً-دراسة السوق:

قبل أي شيء يجب دراسة السوق العقاري التركي بتمعّن، وهذا الأمر تحديداً يتطلب الاستعانة بمستشار عقاري موثوق وذو باع طويل في هذا المجال.
إذ أن دراسة السوق التي تعني معرفة سلبياته وايجابياته وتكاليف الشراء التي تشمل الضرائب والرسوم، بالإضافة إلى الوقت الأفضل لشراء عقار والبدء بالاستثمار به.
من الضروري أن يُطلع العميل مستشاره العقاري إلى أن سبب شراء العقار هو الاستثمار في التأجير.
لأن هُناك فرق بين شراء عقار من أجل السكن وشراء عقار من أجل الاستثمار.
كما أن الاستثمار نفسه يختلف بين استثمار بغرض إعادة البيع، واستثمار بغرض التأجير.

ثانياً-اختيار نوع العقار:

إن تملك عقار بهدف تأجيره يمكن أن يكون عقار سكني أو تجاري.
لذلك يجب اختيار العقار الأنسب للعميل، وهذا الأمر تحدده الميزانية المطروحة من قبل المُستثمر.
فمن المعروف أن العقار التجاري سعره أعلى بكثير من العقار السكني.
ويُمكن أن يكون العقار التجاري إما مكتب أو محل.
وبالطبع تختلف العائدات الاستثمارية المتوقعة بين العقار السكني والتجاري.

ثالثاً-الموقع الاستراتيجي:

مهما كان نوع العقار فيبقى الموقع الاستراتيجي هو الجامع بينهما.
لابد أن يكون موقع العقار مميزاً من ناحية وقوعه في منطقة مُخدّمة بالمستشفيات، المدارس، الجامعات، المولات، شبكات المواصلات.
فعندما يكون العقار المُراد شرائه وتأجيره سكنياً، فإن المستأجر يرغب في أن يكون قريب من الخدمات.
وكذلك الأمر بالنسبة للمكاتب والمحلات التي يود الموظفين والعاملين فيها أنو يكونوا قريبين من الحافلات والطُرق الرئيسية لسهولة التنقل منها وإليها.
وكلما كان العقار ضمن موقع استراتيجي كُلما ارتفعت قيمة إيجاراته الشهرية وزادت عائداته المالية.

رابعاً-التأكد من السلامة القانونية:

تجنباً لحدوث أي مشاكل تسبق أو تلي شراء العقار، يُنصح بالتأكد من سلامته القانونية.
يتطلب ذلك الاستفسار عن وضع العقار من مديرية الطابو وبلدية المنطقة التي يقع فيها.
من ناحية خلو أي ضرائب أو رسوم على العقار أو رهن عقاري، بالإضافة لمعرفة مدى ما إذا كان هناك طابو للعقار أو أنه مُخالف.
بالإضافة لضرورة وجود رخصة إعمار وكافة الأوراق التي تؤكد أنه عقار سليم من كافة النواحي.
وعليه فإن الاستعانة بمستشار عقاري وقانوني ضروري من أجل معرفة مدى قانونية العقار.

خامساً-إدارة العقار:

يُنصح بتوجه المستثمر العقاري نحو شركة متخصصة بإدارة الممتلكات في تركيا.
تعمل الشركة على إدارة العقار بالكامل بداية من نقل ملكيته بعد الشراء، مروراً بتزويده بكافة الخدمات من كهرباء، ماء، غاز، إنترنت.
وصولاً للبحث عن المستأجر وتأجيره وتحصيل أفضل عائد إيجاري ممكن وتحويل قيم الإيجارات الشهرية للمالك.
علماً أن خدمة إدارة الممتلكات العقارية أو خدمة ما بعد البيع تدخل ضمن باقة الخدمات التي توفرها شركة فيرست إسطنبول العقارية.

للمزيد من المعلومات حول شراء عقار في تركيا وتأجيره، يُمكنكم في أي وقت التواصل مع فريق خدمة عُملاء فيرست إسطنبول عبر الاتصال مُباشرة بالرقم +905342617763