شراء عقار في مدينة كوجالي التركية 2025

شراء عقار في مدينة كوجالي التركية يشكل أحد توجهات الأتراك والأجانب للعام 2025، وذلك لعدة أهداف مثل السكن أو الاستثمار العقاري أو نيل الجنسية التركية عبر التملك العقاري.

لمحة عن سوق العقارات في كوجالي:

تُعتبر مدينة كوجالي واحدة من أبرز المُدن التركية التي شهدت تطوراً لافتاً في سوق العقارات في السنوات الأخيرة.
تتربع كوجالي على بُعد 100 كم شرق إسطنبول، ما يجعل منها وجهة مُفضّلة للمُستثمرين المحليين والأجانب.
تتميز هذه المدينة بموقع استراتيجي كونها تجمع بين كُبرى المراكز التجارية والطبيعة الخلّابة.
إذ أنها تُطل على بحر مرمرة وتضم العديد من الغابات والجبال، عدا عن كونها مركز صناعي بارز.
هذه النقاط ساهمت في زيادة طلب العقارات في كوجالي.
يشكل سوق العقارات في كوجالي مجموعة واسعة من الخيارات السكنية والاستثمارية.
بدايةً من الشقق السكنية ذات الإطلالات البحرية والطبيعة الساحرة، وصولاً إلى الفلل الفاخرة.
هذا وتُعدّ المشاريع العقارية الجديدة التي توفر خيارات دفع مرنة ركناً رئيسياً من أركان ازدهار السوق العقاري.
إلى جانب زيادة الطلب على العقارات التجارية من محلات ومكاتب، مدفوعاً بزيادة النشاط الاقتصادي والتوسع الصناعي.

أهم مناطق شراء عقار في مدينة كوجالي:

وفقاً لاهتمامات العُملاء والنشاط العقاري فقد صنّف خبراء العقار في فيرست إسطنبول والشركات العقارية الأخرى العاملة في هذا المجال ثلاث مناطق رئيسية لشراء عقار في مدينة كوجالي هي:

أولاً-غبزة:

سجلت منطقة غبزة التي تُعتبر مركزاً صناعياً رئيسياً على مستوى المدينة أعلى نسبة مبيعات في كوجالي بنسبة تقراب 30% من إجمالي المبيعات خلال العام الماضي.
وهذا الأمر يعكس زيادة الطلب من قبل العاملين في المصانع والشركات الكُبرى التي تتخذ من غبزة مقراً لها.

ثانياً-إزميت:

تُعرف بأنها عاصمة مدينة كوجالي وقد وصلت نسبة مبيعات العقارات فيها إلى 25% من إجمالي مبيعات العقار في كوجالي خلال العام 2024.
إذ يُفضل الكثير من المشترين هذه المنطقة لقربها من البحر من جهة، ومن الجامعات والمستشفيات ومراكز التسوق من جهة أخرى.

ثالثاً-كارتبيه:

هذه المنطقة معروفة بجمالها الطبيعي واحتضانها لعدة مُنتجعات ومراكز للتسوق، وقد سجلت مبيع 20% من إجمالي عقارات كوجالي في العام المُنصرم.
الأمر الذي يعكس اهتمام المشترين بالمناطق التي تجمع بين الطبيعة والراحة، سيما مع زيادة الطلب على الفلل السياحية.

متوسط أسعار العقارات في كوجالي للعام 2025:

يختلف متوسط أسعار العقارات في مدينة كوجالي بحسب المنطقة ونوع العقار وجودة البناء وارتفاع الطابق والإطلالة والمنطقة بحد ذاتها.
بحسب البيانات الصادرة عن منصة إندكسا العقارية فقد تربعت منطقة غبزة في المركز الأول ضمن قائمة أسعار العقارات الأعلى في كوجالي.
فوفقاً للمنصة سجلت غبزة 30 ألف و80 ليرة تركية كمتوسط سعر المتر المربع العقاري فيها للعام 2025.
تلتها منطقة كارتبيه التي سجلت 27 ألف و788 ليرة للمتر المربع العقاري وسطياً.
فيما جاءت إزميت ثالثاً في قائمة الأسعار مسجلة 27 ألف و425 ليرة تركية للمتر المربع العقار الواحد.

مميزات شراء عقار في مدينة كوجالي:

1-الموقع الجغرافي:

إن قرب كوجالي من إسطنبول يجعلها فرصة مميزة للراغبين بالعيش والاستثمار في المناطق الأقل تكلفة قياساً بإسطنبول.
وإن هذا القرب يُسهّل الوصول للمرافق والخدمات المتوفرة في مدينة القارتين.

2-التطور الصناعي:

يوجد عدد كبير من المناطق الصناعية في كوجالي، الأمر الذي يؤدي لزيادة الطلب على العقارات السكنية من قبل العاملين والمُستثمرين.
بالإضافة إلى أن نمو هذه المناطق يساعد على تحسين البنية التحتية فيها.

3-المشاريع السياحية:

توفر كوجالي خيارات سياحية مُتنوعة كالمُنتجعات بالإضافة لمراكز التزلج في كارتبيه والمُنتزهات الطبيعية والشواطئ.
مما يُعزز الطلب على العقارات السياحية، إذ يُعدّ هذا الطلب دافعاً أساسياً لإنشاء المزيد من المشاريع السكنية الفاخرة.

4-الأسعار المعقولة:

يوفر سوق عقارات كوجالي أسعار تنافسية للعقارات قياساً بالمُدن الكُبرى الأخرى، وهذا يُعدّ ميزة جذّابة للمُستثمرين.
بالإضافة لجعل المدينة بيئة استثمارية ذات جدوى اقتصادية مرتفعة.

التحديات التي تطال شراء عقار في مدينة كوجالي:

بالرغم من الفرص الواعدة في المدينة، إلا أن هناك بعض العوائق والتحديات التي تطال شراء عقار في كوجالي وهي:

1-التقلبات الاقتصادية:

من الممكن أن تؤثر التغيرات في سعر الصرف والسياسات الاقتصادية على قرارات المُستثمرين الأجانب.
وهذه التحديات تُبرز أهمية البحث الجيّد والاستعانة بُخبراء محليين.

2-البنية التحتية:

صحيح أن كوجالي تشهد تطوراً مستمراً إلا أن هُناك بعض المناطق التي مازالت بحاجة لتحسين البنية التحتية فيها.
إذ يُركز المسؤولون في المدينة على تطوير الطرق والمواصلات لتلبية الطلب المستمر.

3-المُنافسة:

إن توسع مشاريع عقارات إسطنبول قد يقلل من تدفق الاستثمارات إلى كوجالي.
ومع ذلك يُمكن التغلّب على هذا التحدي عبر الترويج للمميزات الفريدة التي توفرها المدينة.

كيف سيكون مستقبل التوجهات العقارية في كوجالي؟

بالتزامن مع زيادة نمو القطاع الصناعية وزيادة عدة السكان ارتفاع الطلب على العقارات السكنية والتجارية في كوجالي.
تُخطط الشركات المُطوّرة لإطلاق المزيد من المشاريع الهادفة لتلبية احتياجات المُستثمرين، مما يساهم بتعزيز قوة السوق العقاري.
سيرتفع الطلب على العقارات في المناطق ذات الطابع السياحي مع زيادة الاهتمام بالمرافق السياحية، إذ يُعتبر الاستثمار في الفلل والشقق القريبة من المرافق السياحية خيار استثماري ممتاز.

للمزيد من المعلومات حول شراء عقار في مدينة كوجالي أو مدينة إسطنبول التركية أو أي مدينة أخرى، يُمكنكم في أي وقت التواصل مع فريق خدمة عُملاء فيرست إسطنبول عبر الاتصال مُباشرة بالرقم +905342617763