كيف أختار أفضل عقار في تركيا؟

كيف أختار أفضل عقار في تركيا؟.. يُعتبر السوق العقاري التركي من بين أكثر َأسواق العالم استهدافاً من قبل الراغبين بالتملك العقاري حول العالم لم تتمتع بها تركيا من مزايا جاذبة للأجانب.

يهدف مشترو العقار في تركيا إلى السكن أو الاستثمار العقاري أو نيل الجنسية التركية عبر التملك، وتتنوع خياراتهم بين سكنية وأخرى تجارية من شقق، فلل، مكاتب، محلات، فنادق وغيرها.

كيفية اختيار أفضل عقار في تركيا:

إن أفضل عقار في تركيا هي جملة فضفاضة بعض الشيء إذا أن معايير اختيار العقارات تختلف بين شخص وآخر، فالأول يرغب بشراء عقار من أجل السكن.

والثاني من أجل الاستثمار والثالث من أجل الجنسيةـ وعليه تختلف مقاييس أفضل عقار في تركيا، إلا أن هُناك معايير عامة يجب الانتباه لها والتركيز عليها مهما كان الهدف.

معايير اختيار أفضل عقار في تركيا:

وضع خبراء العقار في فيرست إسطنبول للاستشارات العقارية والشركات الأخرى العاملة في هذا القطاع الحيوي، عدة معايير رئيسية تُساعد في شراء العقار، وهذه المعايير هي:

1-الموقع الاستراتيجي:

بادئ ذي بدء لابد أن يكون العقار مُشيداً على موقع حيوي واستراتيجي.
إذ يجب أن يكون الموقع مُحاطاً بالمراكز الخدمية من مستشفيات، مدارس، جامعات، مولات، أسواق.
كما لابد له أن يتمتع ببنى تحتية جيدة من طُرق وجسور وشبكات المواصلات.
ومن الأفضل أيضاً أن يكون قرب معلم سياحي أو طبيعي، كقرب بعض العقارات من القصور والمتاحف والأبراج التاريخية، أو قربها من البحار والبحيرات والغابات.
إن الموقع الاستراتيجي من شأنه أن يسهّل الوصول إلى العقار من جهة، وأن يرفع قيمته مع مرور الوقت من جهةٍ أخرى.

2-المدينة:

تنقسم تركيا إلى 82 ولاية ممتدة على كاملة الخارطة.
وبالرغم من تعدد المدن والمناطق الجميلة إلا أن العقار يجب أن يكون ضمن أكثر المُدن جاذبية.
من هذه المُدن نذكر: إسطنبول، أنطاليا، إزمير، طرابزون، بورصة، سكاريا، ريزة، أنقرة..
لذلك يجب اختيار المدينة كمعايير رئيسي قبل التوجه لعملية الشراء.

3-جودة البناء:

ابتعد عن العقارات المُشيدة في مناطق العشوائيات أو المبنية دون ضوابط تنظيمية.
من الضروري أن يُشيّد العقار في تركيا بجودة بناء مرتفعة بدايةً من الأساسات وصولاً للتشطيبات النهائية.
مروراً بالأرضيات، الأسقف، الجدران، الأبواب، الحمامات، المطابخ، مواد البناء، الزجاج، الألمنيوم، وغيرها.
لأن ذلك يحمي العقار من أي كوارث طبيعية من هزات أرضية وما شابه، كما أن التشطيب الجيد يزيد من عمره ويحافظ على قيمته.

4-عقارات المشاريع:

يُنصح بالتوجه إلى العقارات الواقعة ضمن مشاريع عقارية سواءً كان الاختيار عقار سكني أو تجاري.
تلتزم الشركات الإنشائية التركية بمعايير البناء بالإضافة إلى تزويد المشروع بمداخل ومخارج ومواقف للسيارات.
عدا عن المرافق الخدمية التي تتواجد ضمن أغلب المشاريع العقارية من استقبال، حراسة أمنية، ممرات للجري والمشي، مسابح، ملاعب، حدائق...الخ.

5-السلامة القانونية:

إن أفضل عقار في تركيا لابد له أن يكون حاصلاً على كافة الأوراق والمستندات التي تُبيّن سلامته القانونية.
من رخصة بناء، رخصة إسكان، طابو عقاري، تقرير التقييم العقاري الذي يبين قيمته الحقيقة.
عدم وجود ضرائب متراكمة أو رهن عقاري وتسديد كافة الذمم المُترتبة عليه.

6-اطلالة العقار:

تُعدّ إطلالة العقار في تركيا شيء أساسي وليس ثانوي.
فكلما كانت الإطلالة مفتوحة على البحر أو الغابة أو معلم سياحي أو المدينة، أو داخل على حدائق المشروع.
كلما رفعت من قيمته وزادت من أهميته.

7-المنزل الذكي:

لم تعد تقنية المنزل الذكي أمراً ثانوياً بل في عصر الحديث أصبحت من الأساسيات التي لابد لنا من الاهتمام بها.
تقنية المنزل الذكي تجعل المنزل أكثر أماناً من ناحية اقتراب الغرباء منه أو محاولة فتح الباب بطريقة غير شرعية.
كما تحافظ التقنية على سلامة المنزل من الحرائق الناتجة عن نسيان الأجهزة الكهربائية دون إطفاء أو الغاز وغيرها.
توفر أيضاَ التكاليف كون الإضاءة مزودة بحساسات خصوصاً في المداخل والمطابخ حيث تعمل عند وجود شخص وتنطفئ بخلو المكان.
ووصلت التقنية إلى أبعد من ذلك حيث تقيس مستوى الندى على النباتات وتنبه عند حاجتها للماء، بالإضافة لفتح وإغلاق الستائر وتسجيل وإطفاء الأجهزة الكهربائية والإلكترونية.
كل هذا يتم من خلال تطبيق على الهاتف المحمول.

8-قيمة العقار:

يجب أن تكون قيمة العقار متناسبة طرداً مع الموقع والجودة والمساحة وعدد الغرف.
فلا يعني وجود كافة المعايير المشجعة على الشراء أن يكون سعر العقار مبالغ فيه.
فرضت الحكومة التركية في السنوات الأخيرة استخراج تقرير التقييم العقاري.
يبين هذا التقرير قيمة العقار الحقيقة وليس الرقم الذي يطلبه البناء.
لا يمكن أن تتم أي صفقة عقارية في البلاد سواءً كان الشراء للسكن أو الاستثمار أو نيل الجنسية دون استخراج هذه الوثيقة.

9-المساحة وعدد الغرف:

إن أفضل عقار في تركيا يجب أن يتناسب مع عدد الأفراد المقيمين فيه.
فمن غير المنطق أن يُشترى عقار ليسكن فيه شخصين مؤلف من خمسة غرف وبمساحة 500 متر!
وبالمقابل من غير المعقول أن يتم شراء شقة 50 متر غرفة وصالة ليسكن فيها أربع أو خمس أشخاص.
وعلى الصعيد التجاري يجب أن يتناسب العقار مع عدد الموظفين وحجم الشركة في السوق.

فيرست إسطنبول تنصحكم باتباع المعايير الرئيسية لاختيار أفضل عقار في تركيا ثم التوجه نحو معايير ثانوية ترضى تطلعاتكم من التملك العقاري، للمزيد من المعلومات يُمكنكم في أي وقت التواصل معنا على الرقم +905342617763