مؤشر أسعار العقارات في تركيا 2025

مؤشر أسعار العقارات في تركيا يشهد في منتصف العام 2025 ارتفاعاً ملحوظاً متأثراً بعدة عوامل سياسية واقتصادية، وبالرغم من تحديات مُتعلقة بالتضخم وتقلبات العملة، إلا أن قطاع العقارات التركية مازال وجهة جذّابة للمستثمرين المحليين والأجانب.

أسعار العقارات في تركيا في الربع والنصف الأول من العام 2025:

ارتفعت أسعار العقارات في تركيا بشكلٍ عام في الربع الأول من العام الجاري 2025، مع تفاوت كبير بالأسعار بين المُدن والمناطق التركية.
ولكن بالعموم سجلت الفترة الممتدة بين شهري يناير ومارس ارتفاعاً بنسبة 4,66% قياساً بنفس المدة من العام المُنصرم 2024.

مؤشر أسعار العقارات في المُدن التركية الكبرى للعام 2025:

كما ذكرنا تفاوتت أسعار العقارات في تركيا بين المُدن الكبرى بشكلٍ لافت، وجاءت الارتفاعات على الشكل التالي:

أسعار العقارات في إسطنبول:

سجلت أسعار عقارات إسطنبول ارتفاعاً بنسبة 10,6%.
ليصل متوسط سعر المتر المربع العقاري الواحد لحوالي 61,085 ليرة تركيا.

نسبة ارتفاع أسعار عقارات أنقرة:

بدورها سجلت عقارات أنقرة ارتفاعاً بنسبة 11,79%.
ليبلغ بذلك متوسط سعر المتر المربع العقاري الواحد إلى 33,272 ليرة تركية.

من هي المُدن والمناطق التركية الأعلى صعوداً في أسعار عقاراتها للعام 2025؟

بعض المُدن والمناطق سجلت قفزات كبيرة في أسعار عقاراتها خلال الربع الأول من العام الجاري، ما يعكس تحولاً في الاهتمام نحو المناطق الجديدة والصاعدة، وهذه المناطق هي:

موش: ارتفعت أسعار العقارات فيها بنسبة كبيرة بلغت 25,66%.
ولاية ديار بكر: نما مؤشر أسعار العقارات في ديار بكر بنسبة عريضة مسجلاً 17,45%
مدينة كيركلاريلي: أما هذه المدينة التركية الذي صعد اسمها مؤخراً سجلت ارتفاعاً ملحوظاً في أسعار عقاراتها بنسبة 17,34%.

مبيعات العقارات التركية في الربع الأول من العام 2025:

صعدت نسبة مبيعات العقارات في تركيا خلال الربع الأول من العام الجاري بنسبة 8,3% مقارنةً بالفترة ذاتها من العام الماضي.
مسجلةً إجراء 694,638 صفقة عقارية وفقاً لمديرية الطابو والمسح العقاري في تركيا.
وهذا يعكس تجاوب المستثمرين مع انخفاض أسعار الفائدة في مطلع العام.
كما ارتفعت إيرادات رسوم نقل الملكية العقارية (الطابو) بنسبة 72,5% لتبلغ 28 مليار و800 مليون ليرة تركية في الثلاثة أشهر الأولى فقط من العام الحالي.

مؤشر أسعار إيجارات العقارات في تركيا خلال النصف الأول من العام 2025:

ترافق ارتفاع أسعار العقارات التركية نمو أسعار إيجارات المساكن والمكاتب والمحال التجارية.
إذ بلغت نسبة زيادة أسعار الإيجارات في شهر أيار/مايو الماضي 48,73%.
بينما سجل شهر نيسان/أبريل من العام الحالي ارتفاعاً في أسعار إيجارات العقارات بنسبة 51,26% على أساس سنوي.
وتأتي ارتفاع أسعار الإيجارات مدفوعة بتصاعد معدلات التضخم في البلاد.

مؤشر التضخم في تركيا:

يقصد بالتضخم ارتفاع مؤشر أسعار المستهلك من منتجات استهلاكية بالإضافة للمساكن.
وتقاس نسب ارتفاعه مقارنةً بالفترة نفسها من العام السابق.
سجل هذا المؤشر ارتفاعاً في أبريل الماضي بنسبة 3%، ليصل على أساس سنوي إلى 37,86%.
هذا الارتفاع في مؤشر التضخم يؤثر بشكل مباشر على القوة الشرائية وتكاليف المعيشة، بالإضافة لأسعار العقارات التركية بيعاً وتأجيراً.

توقعات نمو أسعار العقارات التركية في النصف الثاني من العام 2025:

يتوقع خبراء العقار في فيرست إسطنبول للاستشارات العقارية والشركات الأخرى العاملة في هذا القطاع الحيوي، استمرار نمو أسعار العقارات في النصف الثاني من العام لعدة أسباب:

النمو الاقتصادي والاستقرار السياسي على المدى القريب والمتوسط، يدعم ثقة المستثمرين بالاقتصاد التركي.
من المتوقع أن ينتعش سوق العقارات التركية مع زيادة متوقعة بالطلب بحدود 10 إلى 15% على العقارات السكنية.
تواصل تركيا تطوير بنتيها التحتية الضخمة من مشاريع مترو أنفاق، طرق سريعة، مطارات، تسهم بدورها بزيادة الطلب على العقارات المُحيطة بتلك المشاريع.
تجذب تركيا بسبب موقعها الاستراتيجي رأس المال الأجنبي إلى القطاعات التركية، سيما مع تقديم فرص استثمارية جذّابة وإمكانية الحصول على الجنسية التركية عبر التملك العقاري.
في ظل مُعدلات التضخم الحاليّة يرى الكثير من المستثمرين في العقارات وسيلة فعالة للحفاظ على قيمة أصولهم بل وتنميتها.
يُنتظر أن تزداد شعبية المشاريع قيد الإنشاء التي توفر أسعاراً تنافسية وخطط دفع مرنة، مما يجعلها خياراً جذّاباً للمُستثمرين الباحثين عن عائدات طويلة الأجل.
يُتوقع أن تشهد العقارات التجارية نمواً مُضطرداً بسبب التوسع في قطاعات الأعمال، بينما سوف تُسجل العقارات السياحية والعقارات ذات الإطلالة البحرية زيادة في أسعار الإيجارات.

المصادر:

هيئة الإحصاء التركية

مديرية الطابو والمسح العقاري التركية