ماذا تعرف عن طابو الارتفاق وطابو الملكية العقارية في تركيا؟

تحدد حالة البناء (جاهز، قيد الإنشاء، ضمن المخططات) نوع الطابو العقاري في تركيا فلا يمكن أن يتساوى الطابو مع جميع حالات البناء وذلك لضمان حقوق المالك القانونية والتأكد من سلامة أعمال البناء بدايةً من المخططات الموضوعة مروراً بمراحل البناء وصولاً إلى الاكتمال وما يتخلل ذلك انتقال من طابو لآخر.

الارتفاق الطابقي في تركيا:

إن الارتفاق الطابقي هو عبارة عن إشارة يضعها الموظف الحكومي على وثيقة الطابو عند خانة kat irtifak التي ترمز إلى أن أرض لم يتم البناء عليها بعد أو أن أعمال البناء بدأت ومازالت مستمرة، ويعني الارتفاق الطابقي أيضاً تحديد أسهم العقار وحصة كل مالك من مُلاك البناء.

تستعرض الشركة الإنشائية المعنية بأعمال البناء مزايا مشروع ما ترغب ببيع عقارات فيه على الخريطة عبر سجل الارتفاق العقاري، ويأتي الارتفاق الطابقي من أجل تحديد حصص أصحاب الملكية في البناء الجاري تشييده أو إبراز حصص كافة المساهمين على الأرض عند المُحاصصة وذلك بدايةً من الإنشاء وحتى الإسكان.

يذكر طابو الارتفاق الطابقي الوضع القانوني لحصص مُلاك العقارات في الملكية الطابقية للمشروع.

الملكية الطابقية في تركيا:

هي عبارة مدونة على وثيقة الطابو في تركيا يتم وضع إشارة صح بجانب Kat mülkiyeti وتعني انتهاء أعمال تشييد المشروع وتخصيص العقارات ويقصد بها الملكية التامة للعقار وأنه حاصل على جميع التراخيص والموافقات المطلوبة من البناء إلى الإسكان، حيث يوجب القانون التركي الانتقال من حالة طابو الارتفاق الطابقي إلى طابو الملكية الطابقية (التام) عند انتهاء البناء وتسليم العقارات لمُلاكها.

الفرق بين الارتفاق الطابقي والملكية الطابقية في تركيا:

يضع موظف الطابو إشارة صح في خانة الارتفاق الطابقي kat irtifak في وثيقة الطابو إذا كان البناء في مرحلة الإنشاء أو لم تبدأ أعمال بنائه بعدوبالمقابل يضع الموظف إشارة صح في خانة الملكية الطابقية Kat mülkiyeti في وثيقة الطابو إذا كان البناء جاهزاً وتم تسليم العقارات لأصحابها. ويجب الانتباه هُنا إلى أن العقار المشار إليه على أنه ارتفاق طابقي معرض لأخطار قانونية أكبر من البناء المشار إليه بالملكية الطابقية.

يحق للبلدية في حالة الارتفاق الطابقي أن تصدر قراراً بإزالة البناء إذا كان مخالفاً لأحد الشروط والمخططات المقدمة عند البدء بأعمال البناء وفقاً للتراخيص.

بينما تعتبر الملكية الطابقية حصانة للبناء لأن هذا الوصف (الملكية الطابقية) لا يمكن إضافته لوثيقة الطابو إلا عند تأكد الجهات الحكومية من مطابقة البناء لجميع القوانين ذات الصلة حيث تقع مسؤولية الحصول على موافقة الإسكان على المقاول أو الشركة الإنشائية وعقب الحصول على موافقة الإسكان يتم التحول من سند الارتفاق الطابقي إلى سند الملكية الطابقية.

كيف يمكن تثبيت سند الارتفاق الطابقي على الطابو؟

يتم تثبيت سند الارتفاق الطابقي عند تقديم مالك الأرض أو المُلاك طلب لأحد فروع مديرية الطابو والمسح العقاري التركية بأنهم يريدون تثبيت الارتفاق الطابقي مرفق بالأوراق التالية:

مخطط المشروع موقع قبل مالك الأرض ويتم التحقق من مطابقته في البلدية، يذكر معلومات حول حصص أصحاب الأرض في الأجزاء المستقلة من العقار التي سيتم تشييده أو الذي مازال قيد الإنشاء موزعة وفق حصص في الأرض ويتم حسابها وفقاً للموقع والمساحة مع توضيح موقع المرافق المشتركة وملحقاتها.
خطة إدارية لمشروع قيد الإنشاء موقعة من صاحب الأرض.

يدقق موظف الطابو الأوراق المقدمة وصحتها ويتأكد من عدم وجود نقص وفيما إذا كان مقدمو الطلب مالكين للأرض أو مساهمين، وبعدها ينظم الموظف عقد رسمي وبذلك تكون حصة المالك أو المالكين قد سجلت بأسمائهم.

الانتهاء من حال الارتفاق الطابقي في تركيا:

يمكن إنهاء أو الانتهاء من حال الارتفاق الطابقي في تركيا في الأوضاع التالية:

أن يقدم المالك الأرض أو المالكين طلب لمديرية الطابو يُطلب فيه إنهاء حالة الارتفاق الطابقي.
في حال فقدان الأرض بشكل نهائي بسبب كارثة طبيعية ما ينتهي سند الارتفاق الطابقي تلقائياً
إذا أصبحت أعمال البناء مستحيلة كحالة انهيار جزء من التربة أو إدراجها ضمن خطة إعمارية جديدة أو حال تم استملاكها من قبل الدولة ينتهي سند الارتفاق الطابقي
أن يصدر القاضي التركية قراراً بإنهاء الاتفاق الطابقي للأرض بطلب من أحد الشركاء فيها وذلك بعد مرور خمسة أعوام بسبب عدم إنجاز البناء وفقاً للخطة المقدمة من أجل على الارتفاق الطابقي كما يمكن للقاضي تجديد المدة الممنوحة بناءً على طلب من الأشخاص المعنيين.