متى يتم اللجوء إلى دعوى إلغاء الطابو في تركيا؟

في بعض الأحيان تحدث خلافات حوق حقوق ملكية عقار ما وإمكانية التصرف به من قبل المالك، مما يدفع باتجاه رفع دعوى لدى المحاكم التركية المختصة بدعاوي إلغاء الطابو في تركيا وإعادة تسجيله مرة أخرى

الطابو العقاري في تركيا:

يقصد بالطابو العقاري الوثيقة القانونية التي تبين نوع العقار وجنسه وموقعه وأرقام مسحه واسم المالك له والمستفيد منه بيعاً وشراءً واستثماراً وتأجيراً، يطلب الطابو العقاري من مديرية الطابو والمسح العقاري في تركيا.

دعوى إلغاء الطابو وتسجيله من جديد في تركيا:

يتيح حق ملكية أحد العقارات التركية لصاحبه الانتفاع به كيف يشاء ضمن القانون الممنوح له من خلال وثيقة الملكية العقارية، ووفقاً للمادة ذات الرقم 705 من القانون المدني يحصل الشخص على ملكية العقار ما من خلال تسجيله في الطابو، واستثناء لهذه القانون يعتبر قرار المحكمة بتثبيت الملكية أو الإجراء القصري أو الاستملاك من قبل الدولة من الحالات المنصوص عليها في القانون التركي وهي أمور تثبت ملكية العقار قبيل تسجيله إلا أن حق التصرف به من قبل المالك في إحدى الحالات المذكورة أعلاه مشروطة بتسجيل العقار في الطابو.

في حال كانت معاملة تسجيل الطابو تستند لعمل غير قانوني أو سبب غير حقيقي فإنها تعد معاملة غير قانونية أي باطلة، وأي شخص يتعرض لأخذ حقه في الملكية من خلال تسجيل غير قانوني أو تم إبطال تسجيل ملكيته أو تبديل الملكية بشكل مخالف للقانون يمكنه اللجوء إلى القضاء التركي وأن يطلب إلغاء التسجيل المخالف وإعادة التسجيل مرة أخرى باسمه.

ما هي حالات رفع دعوى إلغاء الطابو وإعادة تسجيله في تركيا؟

هناك عدة حالات تستوجب رفع دعاوي من هذا النوع هي:

رفع دعوى إلغاء الطابو وإعادة تسجيله بسبب عقد بيع آجل
رفع دعوى بسبب عن عدم الأهلية
رفع دعوى مستندة للاستحواذ بالتقادم
رفع دعوى ناجمة عن حق الشفعة
رفع دعوى بسبب تهريب المُلك من التوريث
رفع دعوى تستند لعقار مختلف عن الميراث
رفع دعوى ناتجة عن وجود تزوير
رفع دعوى تستند لأسباب ما قبل المسح العقاري
رفع دعوى مستندة لعقد مقاولة
رفع دعوى بسبب تجاوز في مخطط أو مشروع حكومي
رفع دعوى بسبب الهبة
رفع دعوى بسبب عقد تملك منتهي بوفاة صاحب العقار
رفع دعوى مستندة إلى استحقاق التوريث
رفع دعوى بسبب الحيلة أو الإكراه أو الوقوع ضحية الغبن
رفع دعوى بسبب البيع دون إذن القاضي وفي حالات تتطلب إذن من القاضي
رفع دعوى ناجمة سوء تصرف من الوارث
رفع دعوى مستندة للمواد ذات الأرقام 277 و280 من قانون الإفلاس والإجراء القسري
رفع دعوى بسبب الأضرار الناجمة عن الاستخدام المسيء للوكالة القانونية

أطراف دعوى إلغاء الطابو في تركيا:

يمكن لأي شخص عادي أو اعتباري رفع دعوى إلغاء الطابو وتسجيله من جديد، ويمكن رفع هذه الدعوى ضد شخصية حقيقة أو اعتبارية.

المحكمة المسؤولة عن الفصل بدعاوي إلغاء الطابو في تركيا:

المحكمة المدنية الابتدائية هي الجهة المخولة بالبت بقضايا من هذا النوع أما المحكمة المخولة بالنظر في هذه القضايا ومعالجتها فهي المحكمة الواقعة في المنطقة التي يقع بها العقار، ومسألة التخويل للمحكمة في هذه الدعاوي يعدّ أمراً قطعياً بمعنى لا يحق للمتخاصمين أن ينقلوا الدعوى لمحكمة أخرى.

المصدر:

مديرية الطابو والمسح العقاري في تركيا