مقارنة استثمارية بين الشقق الجديدة والعقارات المستعملة

يرغب المستثمر الأجنبي دوماً بالحصول على أفضل الفرص وأفضل العروض وأفضل العقارات سواءً كانت سكنية من شقق أو فلل أو قصور أو تجارية من مكاتب أو محلات، وذلك لتحقيق هدف واحد وهو الحصول على أكبر عائد استثماري ممكن في تركيا.

الشقق الجديدة في تركيا:

هي عبارة عن شقق مشيّدة حديثاً بعمر لا يزيد عن أشهر أو بضعة سنوات وعادةً ما تتواجد الشقق الجديدة ضمن المجمعات السكنية الحديثة المبنية بطرق عصرية أشبه بأنظمة البناء العالمية مع تضمينها مواد مقاومة للهزات الأرضية، وامتيازها بتصاميم عصرية وجودة بناء وأناقة التشطيبات وفخامة الاكساء الداخلي والخارجي، فصلاً عن موقعه المميز كون منطقة المشروع اختيرت بعناية من قبل الشركة الإنشائية، بالإضافة لإطلالة الشقق البحرية أو الغابات أو المدينة أو الطرق السريعة مع توفير مجموعة من الخدمات الأساسية كالمراقبة الأمنية ومواقف السيارات والمصاعد والملاعب الرياضية وأحواض السباحة وغيرها

الشقق المستعملة في تركيا:

هي الشقق الواقعة داخل المباني المستقلة التي يزيد عمرها عن 10 سنوات ويصل بعضها إلى 25 عاماً وربما يزيد وعادةً ما تعاني هذه الشقق من الاهتراء نتيجة القدم وعلامات الزمن كما أن بعضها لم يتم تشييده بمعايير البناء الحديثة التي أطلقتها الحكومة التركية الخاصة خاصةً فيما يتعلق بالسلامة وتضمينها الموانع الزلزالية، كما تفتقر الشقق المستعملة للموقع إذا عادةً ما تتواجد داخل الأحياء ومناطق العشوائيات مع الانعدام الكامل للخدمات مثل سيما المصاعد ومواقف السيارات وغيرها.

مزايا الشقق الجديدة في تركيا:

موقع البناء المميز على الطرق الرئيسية للمدن أو بالقرب من خطوطها البحار أو غابات المدن أو الأماكن السياحية
التصاميم العصرية وجودة البناء الحديث وفقاً للمعايير القياسية عدا عن تميّز الاكساء الداخلية والخارجية
تعدد المساحات والخيارات والأنماط وارتفاع الأسقف وتوزع الغرف ومساحات الحمامات والمطابخ التي تكون إما مفتوحة أو مغلقة.
تكتسب الشقق الجديدة في تركيا إطلالات مذهلة فنادراً ما نجد شقة جديدة بإطلالة رديئة وعادةً ما تكون الإطلالات بحرية أو غابات أو مدينة أو داخلية على خدمات المشروع علماً أن جودة الإطلالة وجماليتها تؤدي دوراً في رفع أو تخفيض قيمة الشقة.
تشيّد الشقق الجديدة في تركيا من قبل كبرى شركات الإنشاء التركية التي تعمل على إدخال العديد من المميزات مثل تقنية المنزل الذكي.
تمتلك الشقق الجديدة جميع التراخيص والموافقات وبالتالي عدم وجود مشاكل حالية أو مستقبلية من ناحية بالسلامة القانونية للعقار واستخراج سند الملكية.
توفر الشقق الجديدة الواقعة داخل المجمعات السكنية الحديثة باقة من الخدمات المتنوعة مثل مصاعد واستقبال ومواقف للسيارات ومسابح وألعاب أطفال وصالات رياضية ومطاعم ومقاهي ومحلات تجارية وغيرها.
تتم إدارة الشقق الجديدة من قبل إدارة المجمعات السكنية في تركيا ما يعني توفير صيانة دائمة ودورية للشقق والخدمات الترفيهية.

عيوب الشقق الجديدة في تركيا:

أسعار الشقق الجديدة مرتفعة مقارنةً بالشقق المستعملة في تركيا
تكاليف إضافية مرتفعة على الديكور والاكساء كي تتلاءم مع تصاميم المشروع
تحمل مُلّاك الشقق الجديدة نفقات إضافية مثل العائدات الشهرية التي تسدد لإدارة المجمع السكني مقابل الخدمات والصيانة والتنظيف الدوري والحماية الأمنية ومواقف السيارات.
تأخر الحصول على عائدات استثمارية جيدة من الشقق الجديدة في تركيا ويجب الانتظار فترة زمنية سواءً كان الاستثمار عبر الإيجار أو إعادة البيع.

عائدات الاستثمار الربحية المتوقعة من الشقق الجديدة:

تحقق الشقق الجديدة في تركيا عائدات استثمارية مرتفعة سواءً كان الاتجاه نحو الاستثمار في الإيجار أو الانتظار بضعة سنوات تتراوح بين 3 إلى 5 سنوات بعد تاريخ الشراء إذا كان الاتجاه نحو الاستثمار في إعادة البيع من أجل أن يسجل العقار ارتفاع جيداً وكبيراً في سعره كونها تتناسب طرداً مع القيمة الاستثمارية للشقق.

يتباني العائد الاستثماري من شقة لأخرى وفقاً للموقع والإطلالة وجودة البناء وتنوع الخدمات وقيمة العقار ونوع الاستثمار (إيجار او إعادة بيع) لذلك من المستحيل التحدث عن أرقام معينة ولكنها مرضية للعميل بشكلٍ كبير.

مزايا الشقق المستعملة في تركيا:

تمنح الشقق القديمة في تركيا عدة مزايا منها:
انخفاض أسعار الشقق المستعملة قياساً بالشقق الجديدة.
سهولة إضافة تعديلات عليها بتكاليف متدنية.
التعرف على إيجابيات وسلبيات الشقة ببساطة من خلال صاحب الشقة القديم.

عيوب الشقق القديمة في تركيا:

تتموضع الشقق المستعملة بقلب مباني قديمة مهترئة مضى على بنائها عشرات السنوات.
إن أغلب الشقق المستعملة القديمة في تركيا لم يتم بنائها وفقاً لمعايير البناء الجديدة.
مباني الشقق المستعملة عديمة التصاميم وتفتقد لجودة البناء والاكساء الداخلي والخارجي.
تتواجد أغلب الشقق المستعملة ضمن مباني شيدت بأحياء شعبية أو مناطق عشوائيات وبالتالي ذات موقع سيء.
تطل الشقق المستعملة على المباني الأخرى الملاصقة لها أو على الحواري والأزقة المحيطة.
إن الخدمات في الشقق القديمة معدومة تماماً فلا مصاعد ولا مواقف للسيارات ولا حتى حماية أمنية
انخفاض القيمة الاستثمارية للشقق المستعملة في تركيا وهذا ما يبرر انخفاض سعرها بسبب تراجع الطلب عليها والاتجاه نحو الشقق المتواجدة داخل المجمعات السكنية الحديثة.
صعوبة العثور على مستأجر كون أغلب طالبي الإيجار يتجهون نحو الشقق الجديدة وفي حال وصول مستأجر فإن قيمة الإيجار لن تكون مرتفعة ولن ترضي المستثمر
تحتاج الشقق القديمة إلى صيانة دوريةً بسبب قدم المرافق فيها خاصةً مجاري الصرف الصحي وصنابير المياه وكابلات الكهرباء وتمديدات الغاز وغيرها الأمر الذي يشكل كلفة إضافية على المستثمر كما أن صيانة ليست إلا كتضميد الجراح أو تسكين المريض وبالتالي ستعود المشكلة للظهور مرة أخرى بسبب تردي المرافق.

عائدات الاستثمار المتوقعة من الشقق المستعملة:

يشكل الاستثمار في الشقق المستعملة القديمة مخاطرة كبيرة لا ينصح بها كون القيمة الاستثمارية تتراجع بشكل تدريجي نتيجة انخفاض الطلب عليها إيجاراً وتملكاً واتجاه أغلبية المستثمرين نحو المجمعات السكنية الحديثة.

أيهما أفضل الاستثماري بالشقق الجديدة أم المستعملة؟

لمعرفة أفضل الخيارات الاستثمارية اتباع النصائح التالية:

1- موقع العقار لابد أن يكون ضمن منطقة حيوية مكتملة الخدمات.

2-حداثة البناء فلا ترضى بتملك شقة ضمن بناء مهترئ أكل الدهر عليه وشرب

3- جودة البناء وتضمينه لمعايير السلامة والخوامد والموانع الزلزالية.

4-تنوع الخدمات وأقلها توفر استقبال وحراسة أمنية ومواقف للسيارات ومصاعد ولا تقبل بأقل من ذلك وكلما اتسعت دائرة الخدمات كلما ارتفعت قيمة شقتك.

5- الإطلالة الجيدة سواءً كانت بحرية أو غابات أو مدينة أو حتى داخلية على حدائق المشروع

6- ضع اسم الشركة الإنشائية أمام عينيك وتتعرف جيداً على أعمالها السابقة ومشاريعها المسلمة لتضمن تاريخ التسليم وجودة البناء والسلامة القانونية لشقتك.

وبالتالي فإننا في فيرست إسطنبول ننصح بالعزوف عن تملك الشقق المستعملة القديمة في تركيا والاتجاه نحو تملك الشقق الجديدة في قلب المجمعات السكنية الحديثة ذات المزايا المتنوعة والواقع والمستقبل الاستثماري المشرق