نصائح حول حماية استثمارك العقاري في تركيا

نصائح حول حماية استثمارك العقاري في تركيا، ففي ظل التنافسية الذي يعيشها سوق العقارات التركية 2025 مدفوعاً بالأسعار المناسبة والموقع الاستراتيجي وفرص الحصول على الجنسية التركية، أصبح لابد من بعض الإجراءات الهادفة لحماية استثمارك العقاري للحصول على أفضل النتائج.

وضع خبراء العقار في فيرست إسطنبول للاستشارات العقارية، عدة نصائح تشكل أعمدة ثابتة لحماية استثمارك العقاري في تركيا وهذه النصائح تضمن كل واحدة منها عدة ركائز هي:

النصيحة الأولى: النصائح القانونية:

1-استعن بمستشار ومحامي عقاري موثوق:

تعاونك مع مستشار ومحامي عقاري يشكل خارطة استثمارية حقيقة، تسهل عليك عدة أمور سيما التعرف على القوانين والشروط الخاصة بتملك الأجانب العقارات التركية.
يتمثل دور المحامي بفحص سندات الملكية العقارية (وثائق الطابو) للتأكد من خلو العقار من أي رهون، ديون، قيود، مثل نزاعات على الملكية، أحكام قضائية، رهن عقاري.
بالإضافة للتحقق من التراخيص اللازمة مثل رخصة البناء، رخصة السكن، وغيرها.
يُراجع المحامي العقاري جميع بنود عقد الشراء للتأكد من أنها تحمي حقوق المشتري.
أما دور المستشار العقاري فيتمثل بتعريف المستثمر على الشروط والقوانين التركية الخاصة بتملك الأجانب العقارات التركية، ووضعه بصورة الضرائب والرسوم والتكاليف بشفافية ووضوح.
فضلاً عن إرسال أفضل العروض المناسبة لطلب العميل من ناحية المدينة والمنطقة والموقع والخدمات والإطلالة والمساحة والسعر وغيرها
كما يترجم ويشرح بنود عقد الشراء وما للمستثمر وما عليه قبل التوقيع على نسخته.
يعمل المستشار أيضاً على تسيير معاملة نقل الملكية العقارية بالتعاون مع المحامي العقاري وصولاً إلى استخراج وثيقة الطابو، وتسليم العقار بعد انتهاء أعمال البناء.
ويستكمل عمله أيضاً بخدمات ما بعد البيع، أو ما يعرف باسم "إدارة الممتلكات العقارية" وتشمل تأجير العقار أو إعادة البيع بالإضافة لأعمال الديكور والتأثيث.

2-التحقيق الدقيق من سند الملكية (الطابو):

تأكد من نوع سند الملكية إذ ينقسم الطابو لعدة أنواع هي: طابو أزرق: سند ملكية أرض، طابو أحمر: سند ملكية عقار مستقبل أو وحدة داخل مبنى.
مطابقة المعلومات على السند مع الواقع (المساحة، الموقع، وصف العقار، اسم المالك).
لا تدفع مبالغ كبيرة كدفعة أولى قبل أن يقوم محاميك بالتحقيق الكامل من سند الملكية وسلامته.

3-فهم تقرير التقييم العقاري:

هو عبارة عن وثيقة إلزامية تبين القيمة السوقية الحقيقة للعقار وفق عدة معايير، منها موقع العقار ومساحته وإطلالته وارتفاع الطابق وجودته وارتفاع الطابق ومتوسط سعر المتر المربع العقاري في منطقة.
يصدر عن لجنة منبثقة عن مديرية الطابو والمسح العقاري في تركيا أو شركة مرخصة من قبل وزارة البيئة والتمدن والتغير المناخي، ويطلب عبر تطبيق أو موقع "ويب طابو".
بمجرد طلب التقرير وبعد عدة أيام تتجه اللجنة أو الشركة إلى العقار لإجراء دارسة كاملة حوله وفق المعايير أعلاه، ثم يصدر بعد أسبوع أو أكثر ويرسل إلى عنوان مالك العقار.
تقرير التقييم العقاري صالح لمدة 3 أشهر من تاريخ استخراجه ويمكن تداول العقار أكثر من مرة بتقرير واحد إذا لم تنتهي صلاحيته.
يعتبر التقرير وثيقة إجبارية يلزم تبيانه أثناء معاملة طلب نقل الملكية العقارية، إذ لا يتم نقل الملكية من قبل موظف الطابو دون هذا التقرير.

4-عقد البيع الأولى والعقد النهائي:

تأكد أن العقد الأولي يتضمن تفاصيل دقيقة حول العقار، من السعر المتفق عليه وجدول الدفعات وتاريخ التسليم، وشروط الإلغاء ووصولاً إلى أي شروط جزائية أخرى.
بالنسبة للعقود الأولية يجب توثيقها في دائرة النوتر التركية لتأخذ صفتها القانونية.
إذا كنت تشتري عقار قيد الإنشاء، تأكد من وجود ضمانات لإتمام المشروع في الوقت المُحدد وضمن المواصفات المتفق عليها.

ثانياً-النصائح المالية لحماية استثمارك العقاري:

1-فهم التكاليف الخفية والرسوم الإضافية:

رسوم نقل ملكية العقار في تركيا تبلغ 4% من قيمة العقار، من المفروض أن يتم تقسيمها بين البائع والمشتري، إلا أن المُتعارف عليه في تركيا أن يقوم المشتري بدفع القيمة كاملة.
ضريبة القيمة المضافة.
رسوم السجل العقاري.
رسوم المحامي.
عمولة الشركة العقارية (غالباً ما تقع على عاتق الشركة الإنشائية "بائع العقار").
رسوم تسجيل عدادات مرافق العقار: كهرباء، غاز، ماء، إنترنت.
تأمين الزلازل والكوارث DASK وهو تأمين إلزامي يجدد سنوياً.

2-إدارة تقلبات سعر صرف الليرة التركية:

معظم العقارات التركية سيما الواقع ضمن مجمعات سكنية ضخمة، تُسعّر عقاراتها بالدولار الأمريكية، وفي حال دفعت القيمة بالليرة حاول تثبيت سعر الصرف في العقد.
استخدم قنوات تحويل مالية موثوقة وذات سمعة جيّدة لتجنّب رسوم عالية أو تأخير.

3-دراسة العائد الاستثماري:

إذا كان هدفك من الاستثمار العقاري في تركيا، تأجير العقار أجري دراسة دقيقة لمُتوسط الإيجارات في المنطقة، ومعدلات الإشغال والطلب على نوع عقارك.
ابحث عن تاريخ ارتفاع الأسعار في المنطقة والتوقعات المستقبلية.
لا تنسى خصم تكاليف الصيانة ورسوم إدارة المجمع (العائدات)، والضرائب السنوية والرسوم الأخرى المستحقة على العقار.

ثالثاً-نصائح إضافية:

خذ وقتك بالبحث الكافي عبر المزيد من الأسئلة والاستفسارات وإجراء جولات عقارية، قبل اتخاذ القرار النهائي بالشراء.
تجوّل ليس فقط داخل العقار بل في محيطه، وتعرّف على أقرب مشفى، مدرسة، جامعة، مول، مواقف حافلات.
تعاون مع مستشار مالي متخصص بالاستثمارات الدولية، أو وسيط عقاري ذو سمعة طيّبة في تركيا.
احتفظ بنسخ ورقية ورقيمة لكافة العقود، الإيصالات، الوثائق الأخرى.

للمزيد من النصائح الجوهرية حول حماية استثمارك العقاري في تركيا، يُمكنك في أي وقت التواصل مع فريق خدمة عُملاء فيرست إسطنبول عبر الاتصال مُباشرة بالرقم +905342617763