تملك عقار في تركيا.. إن الاستثمار العقاري في تركيا من بين الأهداف التي يطمح إليها المشترون الأجانب للعقارات التركية لما فيه من مزايا ربحية وعائدات جيدة على المدى المتوسط والبعيد.
طرق الاستثمار العقاري في تركيا 2025:
هناك طريقتان أساسيتان يلجأ المستثمر إلى أحدهما لتنمية رؤوس أمواله في القطاع العقاري التركي وهاتان الطريقتان هما:
أولاً- تملك عقار في تركيا وتأجيره:
من أكثر الطرق الاستثمارية تداولاً في الأوساط التركية وذلك لما تتمتع به من مزايا تجعلها مدرة للأموال ومحفظة استثمارية على المدى الطويل.
إيجابيات التملك والتأجير:
1. توفير مبلغ مادي مستمر ومتزايد لعشرات السنوات.
2. مخزون عقاري يرتفع سعره مع مرور الوقت
3. سهولة العثور على مستأجر لارتفاع طلبات الإسكان في تركيا
4. تنوع العقارات التي يمكن تملكها وتأجيرها لاسيما العقارات السكنية والعقارات التجارية
5. عائدات إيجارية يتم تحويلها بشكل شهري إلى حساب العميل البنكي في تركيا
6. إمكانية بيع العقار في أي لحظة حتى لو كان المستأجر لازال يقيم في العقار
7. الحصول على زيادة سنوية على قيمة الإيجار تبلغ حوالي 25%.
8. الحماية من التضخم وتغير سعر الصرف.
9. ارتفاع ثمن العقار عدة أضعاف خلال سنوات تحصيل قيمة العقار من الإيجارات.
10. إمكانية تكليف شركة إدارة ممتلكات بتأجير العقار وتحصيل العائدات الإيجارية لصالح المالك.
سلبيات التملك والتأجير العقاري:
1. إجراء المستأجر تعديلات على العقار بدون إذن من المالك وبالتالي التوجه للقضاء.
2. تأخر المستأجر عن سداد الإيجار الشهري لأيام أو أسابيع والمطالبة في بعض الأحيان.
3. صعوبة إخراج المستأجر من العقار طالما يلتزم بسداد الإيجار ويرغب بتجديد العقد.
4. الزيادة السنوية على قيمة الإيجارات السنوية قد لا تكون مرضية بالنسبة لبعض المُلاّك.
خطوات تملك وتأجير عقار:
• التواصل مع شركة فيرست إسطنبول العقارية في تركيا
• إطلاع موظف خدمة العملاء أن سبب الشراء هو الاستثمار عبر التأجير
• يشرح الموظف قوانين التملك العقاري وقوانين الإيجار في تركيا
• يرسل الموظف عروض حول عقارات مناسبة لأهداف العميل
• الاتفاق على الجولة العقارية وتحديد موعد القدوم إلى تركيا
• استقبال فريق الخدمات لدى فيرست إسطنبول العميل ويوصله للفندق
• تبدأ الجولة العقارية بزيارة نحو العقار أو العقارات التي لاقت إعجاب العميل
• إبرام عقد الشراء ويشرج موظف المبيعات لدى فيرست إسطنبول للعميل بنود العقد وحقوق وواجبات المالك.
• تحويل قيمة العقار بالليرة التركية بعد بيع العملة الأجنبية للبنك المركزي التركي إلى حساب البائع
• تحديد موعد مسبق لدى مديرية الطابو لإجراء معاملة نقل الملكية
• توجه البائع والمشتري أو من ينوب عن أحدهما أو كلاهما بموجب وكالة إلى مديرية الطابو وسداد رسوم الطابو 4%.
- وفي نهاية الأمر يتم تسليم وثيقة الطابو إلى المالك الجديد.
التملك العقاري وإعادة البيع:
الطريقة الثانية من طرق الاستثمار العقاري في تركيا هي تملك عقار وإعادة بيعه وتعتبر استثماراً قصيراً أو متوسط الأجل.
حيث تتراوح مدة هذا الاستثمار بين سنة وخمس سنوات بالحد الأقصى.
مميزات شراء عقار وإعادة بيعه:
1. تحصيل فارق سعر يتراوح بين 50% و300%.
2. فترة الانتظار لجني الأرباح الاستثمارية منخفضة قياساً بالمرابح الكبيرة.
3. شراء عقار قيد الإنشاء والانتظار حتى اكتمال إنشاءاته ثم إعادة بيعه.
4. تملك عقار جاهز وإجراء تعديلات عليه ثم إعادة بيعه.
5. تملك عقار على المخطط بسعر زهيد قياساً بالأسعار الجاهزة.
6. مرابح استثمارية كبيرة ومضمونة خلال وقت قصير.
عيوب تملك عقار في تركيا وإعادة بيعه:
1. تأخر عمليات البناء والانتظار لفترة أطول من المتوقع
2. توقف عمليات البناء بشكل كامل نتيجة إفلاس الشركة الإنشائية.
3. التوجه للقضاء في بعض الأحيان من أجل استرداد المبالغ المدفوعة.
4. عدم التزام الشركة الإنشائية بتسليم العقار ضمن المواصفات المذكورة بالعقد من ناحية المساحة وجودة التشطيبات وغيرها.
نصائح قبل شراء عقار وإعادة بيعه:
• التعاون مع شركة عقارية موثوقة في تركيا.
• فيرست إسطنبول ستخبرك بأفضل الشركات الإنشائية في تركيا
•نحن على اطلاع ومعرفة بسجل أعمال الشركات الإنشائية السابق.
• نضمن لك تملك عقار قيد الإنشاء من شركة مقاولات قوية.
• نطلعك على أفضل المشاريع العقارية قيد الإنشاء التي تضمن لك تحقيق هدفك من الاستثمار العقاري في تركيا
[embed]https://www.youtube.com/watch?v=ZXRBmsQdaso&pp=ygUZ2YHZitix2LPYqiDYpdiz2LfZhtio2YjZhA%3D%3D[/embed]
English
فارسى
Русский
كيف حالك