4 قوانين لتوريث الأجانب عقاراتهم لذويهم في تركيا… تعرف عليها

ما بات معروفاً بالنسبة للغالبية أن تركيا تفتح المجال لفرصة تملك المستثمرين الأجانب للعقارات في البلاد وتأتي هذه الفرصة مع حزمة من المميزات والتسهيلات.
من هذه المميزات والتي تهم الكثيرين ألا وهي توريث العقار التابع ملكيته لأجنبي بعد الوفاة للورثة الشرعيين، ومن الممكن هذا بالطبع ولكن ضمن شروط وقوانين معينة

1- قانون توريث العقارات في تركيا :

عملية توريث العقارات في تركيا عبارة عن عملية انتقال ممتلكات صاحب هذه العقارات بعد وفاته لتصبح ملكيتها للورثة الشرعيين له و يتم التحكم بهذه العملية من خلال قوانين مخصصة لها تعمل على تنظيم هذا الإجراء وفقاً لمجموعة من الشروط و الضوابط المحددة مسبقاً و إن الحكومة التركية تسمح بعملية تملك و توريث العقارات في تركيا بعد الوفاة لمعظم الأجانب الذين يقومون بشراء عقار في تركيا و لكن مع وجود استثناءات تطال بعض الجنسيات القادمة من دولة محدودة إذ إن هنالك بعض القيود التي يتم وضعها على تملك العقارات في تركيا من قبلهم .

2- كيفية توريث العقارات في تركيا :

إن القوانين المتعلقة بتملك العقارات في تركيا تنطبق جميعها أيضاً على عقارات تركيا التي يقوم الأجانب بتملكها إذ إن ممتلكات الأجانب تقع تحت حكم القانون التركي و يتم فرض ضريبة عليها و يطلق على هذه الضريبة اسم ضريبة الميراث و الانتقال والتي يتم تحديد قيمتها بشكل أساسي من خلال الموقع الجغرافي الذي يتمتع به العقار في تركيا و لكن لا بد من معرفة أن ضريبة الميراث والانتقال التي تفرض على العقارات في تركيا تعتبر منخفضة نسبياً وأيضاً تختلف قيمتها تبعاً لقيمة الممتلكات الخاصة بالمستثمرين إذ يتم احتساب الضريبة بنسبة مئوية أقل كلما كان سعر العقار في تركيا أقل .

3- الورثة ضمن قانون توريث العقارات في تركيا :

في حال عدم وجود أي وصية رسمية و مصدقة يحصل أهل مالك العقار في تركيا الذي قد توفي على ممتلكاته الغير منقولة و يتم تحديد الورثة كما يلي :

أول من يحصل على حصة من الميراث هم أهل المالك الذي توفي من الأبناء و الزوج أو الزوجة و في حال عدم وجود أبناء لدى المتوفي يكون الأب و الأم هم الورثة له و يتشارك الزوج أو الزوجة التركة في حال غياب الأبناء و كذلك الوالدين مع جد المتوفي و إخوته أما آخر من يحصل على حصة من ممتلكات المتوفي فهم كل من الأحفاد و أبنائهم و ذلك وفقاً لما ينص عليه قانون توريث العقارات في تركيا .
و في حال عدم وجود أي أقارب لدى الشخص الذي توفي فإن كامل ممتلكاته تذهب إلى الزوج أو الزوجة .
أما عند عدم تواجد أي ورثة أبداً فإن الممتلكات عندها سوف تذهب إلى ملكية الحكومة التركية .
و يتم إعطاء الورثة الحصص الخاصة بهم من الميراث بعد أن يتم استخراج ما يسمى ب حصر الإرث أي بعد حصر أملاك المتوفي و أيضاً بعد أن يتم تبرئة ذمم المتوفي في حال وجودها إذ يتم تسديد ديونه لدى البنوك أو دفع الأقساط المترتبة عليه أو أي رهن و غيرها.
و إن القانون التركي المختص بعملية توريث العقارات في تركيا ينص على أن يتم منح نصف ممتلكات المتوفي إلى الزوجة و النصف الآخر يذهب إلى الأولاد و يحصل كل من الذكور و الإناث منهم على حصص متساوية .
و من الممكن أن يتم تطبيق قانون توريث العقارات الذي يتم العمل به في البلد الأصلي للمقيم الأجنبي في تركيا عند القيام بتقسيم التركة و لكن ذلك يتم بشرط موافقة كامل الورثة دون استثناء .

4- ضريبة الميراث و الانتقال في تركيا :

يتوجب على المستثمرين الأجانب الذين يقومون بشراء العقارات في تركيا أن يقوموا بدفع ضريبة الميراث و الانتقال عند القيام بتوريث العقارات في تركيا الخاصة بهم أو نقلها في حال الوفاة و ذلك طالما أن هذه الممتلكات تقع ضمن حدود الأراضي التركية .
و يتم دفع ضريبة التوريث و الانتقال من قبل الوارث و ذلك بعد أن يقوم بالحصول على المال بالانتقال أو الوراثة و يتم تقدير القيمة الواجب دفعها من أجل تسديد ضريبة التوريث و الانتقال بما يعادل واحد إلى عشرة في المئة و ذلك بالاعتماد على الموقع الجغرافي الخاص بالعقار في تركيا .