سرمایه‌گذاری در املاک ترکیه: پرسش‌های مهم و پاسخ‌های کلیدی

سرمایه‌گذاری در املاک ترکیه امروزه به هدفی اصلی برای بسیاری از خریداران خارجی تبدیل شده است. دلیل اصلی این تمایل، سودآوری و درآمد قابل توجهی است که می‌توان از تملک و اجاره املاک در ترکیه به‌دست آورد. در ادامه، به مهم‌ترین پرسش‌هایی می‌پردازیم که سرمایه‌گذاران هنگام ورود به بازار املاک ترکیه مطرح می‌کنند.

1. چرا سرمایه‌گذاری در املاک ترکیه؟

افراد خارجی به دلایل گوناگونی به سرمایه‌گذاری در املاک ترکیه روی می‌آورند، از جمله:

قیمت مناسب بهای ملک در ترکیه، به‌ویژه در مقایسه با بسیاری از کشورهای اروپایی، پایین‌تر است.
رشد سودآوری درآمد حاصل از اجاره یا فروش مجدد ملک در این کشور با گذشت زمان، غالباً روندی صعودی دارد.
هزینه‌های پایین زندگی مخارج روزمره در ترکیه معمولاً از بسیاری کشورهای اروپایی کمتر است.
آب‌وهوای معتدل ترکیه دارای چهار فصل متنوع و آب‌وهوایی مطلوب است که برای زندگی و گردشگری جذابیت بالایی دارد.
تسهیلات دولتی شهروندان 183 کشور می‌توانند در ترکیه به‌صورت قانونی ملک خریداری کنند. همچنین دولت فرایند تملک را برای خریداران خارجی تسهیل کرده است.
اخذ شهروندی ترکیه با خرید ملکی به ارزش حداقل 400 هزار دلار و حفظ مالکیت برای سه سال، می‌توان برای اخذ شهروندی اقدام کرد.

2. بهترین شهرهای ترکیه برای سرمایه‌گذاری کدام‌اند؟

بسته به اهداف سرمایه‌گذاری، شهرهای مختلفی قابل توصیه‌اند. در میان آن‌ها، موارد زیر بیشترین توجه را به خود جلب کرده‌اند:

استانبول
آنتالیا
بودروم
بورسا
آنکارا
ازمیر
ترابزون

هر یک از این شهرها ویژگی‌های خاص خود را دارند؛ برخی برای اجاره کوتاه‌مدت توریستی مناسب‌اند و برخی دیگر به‌لحاظ توسعه تجاری و اقتصادی، ظرفیت‌های بالایی ارائه می‌کنند. [caption id="attachment_24264" align="aligncenter" width="1280"]

سرمایه‌گذاری در املاک ترکیه[/caption]

3. مراحل شروع سرمایه‌گذاری در املاک ترکیه

مشاوره با یک کارشناس املاک معتبر نخستین گام، یافتن یک مشاور باتجربه در بازار املاک ترکیه است که با قوانین و روندهای حاکم آشنا باشد.
دریافت اطلاعات جامع اطلاعاتی درباره قیمت ملک، قوانین و مقررات، شرایط و مالیات‌های مربوط را جمع‌آوری کنید تا تصمیم آگاهانه‌تری بگیرید.
بررسی پیشنهادهای موجود با توجه به بودجه و نوع سرمایه‌گذاری مدنظر خود (مسکونی، تجاری یا توریستی)، فهرستی از املاک ممکن تهیه کنید.
بازدید حضوری ملک حتماً از ملک دیدن کنید تا با نکات مثبت و منفی آن از نزدیک آشنا شوید.
مطالعه دقیق قرارداد خرید قبل از امضای قرارداد، بندهای آن را به‌دقت بررسی و همه ابهامات را رفع کنید.
تبدیل ارز خارجی به لیر ترکیه مطابق مقررات فعلی، خریدار خارجی باید ارز را به بانک مرکزی ترکیه بفروشد و در ازای آن لیر دریافت کند.
انتقال مبلغ خرید به حساب فروشنده ارزش ملک را از طریق حواله بانکی و به لیر ترکیه پرداخت کنید.
دریافت سند مالکیت (تاپو) پس از تکمیل همه مراحل، سند رسمی ملک به نام شما صادر می‌شود.
استفاده از خدمات مدیریت ملک شرکت‌هایی مانند فرست استانبول می‌توانند در یافتن مستأجر مناسب، تنظیم قرارداد اجاره و انتقال درآمد به حسابتان کمک کنند.

4. آیا اتباع خارجی می‌توانند در ترکیه وام مسکن بگیرند؟

بله. اغلب بانک‌های دولتی و خصوصی ترکیه به خارجی‌ها وام مسکن ارائه می‌دهند. شرایط و نرخ سود ممکن است از یک بانک به بانک دیگر متفاوت باشد. توصیه می‌شود برای مقایسه بهترین گزینه، به چند بانک یا مشاور مالی مختلف مراجعه کنید.

5. مالیات‌های مربوط به املاک در ترکیه چگونه است؟

مالیات انتقال سند (تاپو فی) حدود 4 درصد از ارزش اعلام‌شده ملک در اسناد رسمی است.
مالیات بر ارزش افزوده (KDV یا VAT)
- برای املاک تا 150 مترمربع معمولاً 1 درصد
- مساحت بیشتر از 150 مترمربع می‌تواند تا 18 درصد هم برسد.
هزینه تمبر (دمغا) مبلغی جزئی که در اداره ثبت اسناد (تاپو) پرداخت می‌شود.
مالیات بر عواید سرمایه‌ای در صورتی اعمال می‌شود که ملک پیش از 5 سال از زمان خرید فروخته شود.
مالیات بر املاک لوکس برای ملک‌هایی که ارزششان از 5 میلیون لیر ترکیه بالاتر باشد، مالیات اضافی در نظر گرفته می‌شود.
مالیات شهرداری معادل 0.01 درصد که به‌شکل سالیانه پرداخت می‌گردد.
هزینه‌های شارژ مجتمع (عایدات) بسته به امکانات مجموعه مسکونی و متراژ واحد، مبلغ متفاوتی دریافت می‌شود.

[caption id="attachment_24265" align="aligncenter" width="1280"]

سرمایه‌گذاری در املاک ترکیه[/caption]

6. مدارک مورد نیاز برای خرید و انتقال مالکیت ملک در ترکیه

گذرنامه معتبر
اقامت ترکیه (در صورت وجود)
قرارداد خرید رسمی و تأییدشده در دفتر اسناد رسمی (نوتر)
گزارش ارزیابی ملک (حداکثر تا سه ماه معتبر است)
رسید فروش ارز به بانک مرکزی ترکیه
رسید انتقال بانکی مبلغ خرید ملک به لیر ترکیه
شماره مالیاتی (به‌صورت رایگان از اداره مالیات نزدیک محل دریافت می‌شود)

جمع‌بندی

سرمایه‌گذاری در املاک ترکیه فرصتی عالی برای به‌دست آوردن درآمد پایدار از اجاره و همچنین امکان رشد ارزش ملک در بلندمدت است. علاوه بر این، اخذ شهروندی از طریق خرید ملک، ترکیه را به یکی از محبوب‌ترین مقاصد سرمایه‌گذاری در منطقه تبدیل کرده است. با بررسی دقیق بازار، همکاری با مشاوران حرفه‌ای و آگاهی از قوانین، می‌توانید سرمایه‌گذاری امن و سودآوری داشته باشید. اگر به دنبال راهی برای بهره‌مندی از سود بازار املاک و فرصت‌های قانونی ترکیه هستید، سرمایه‌گذاری در املاک ترکیه می‌تواند گزینه‌ای ایده‌آل برای شما باشد. در صورت داشتن هرگونه پرسش یا نیاز به مشاوره بیشتر، با ما در ارتباط باشید.