پروژه‌های دولتی ترکیه دسته‌ای منحصربه‌فرد در بازار املاک این کشور هستند که در برخی موارد، نیازی به گزارش ارزیابی املاک ندارند. به‌طور معمول، این گزارش یکی از مهم‌ترین اسناد رسمی است که در هنگام انتقال مالکیت املاک در ترکیه، چه برای سکونت، سرمایه‌گذاری یا دریافت شهروندی ترکیه، موردنیاز است. بااین‌حال، برخی پروژه‌های تحت حمایت دولت از این الزام معاف هستند. بیایید بررسی کنیم این پروژه‌ها کدامند و چرا فرصت‌های سرمایه‌گذاری منحصربه‌فردی را ارائه می‌دهند.
منظور از پروژه‌های دولتی ترکیه چیست؟
پروژه‌های دولتی ترکیه به پروژه‌های املاکی اطلاق می‌شود که به‌طور کامل یا جزئی توسط نهادهای دولتی حمایت یا تأمین مالی می‌شوند. این پروژه‌ها به چندین شکل مختلف وجود دارند:
-
پروژه‌های مستقیم دولتی:
این پروژه‌ها توسط نهادهای عمومی مانند شهرداری‌های ترکیه یا وزارتخانه‌های دولتی ساخته می‌شوند.
-
مشارکت‌های عمومی-خصوصی:
این پروژه‌ها به‌صورت مشارکت بین دولت و بخش خصوصی توسعه می‌یابند.
-
پروژه‌های زمین‌های دولتی:
اگر یک شرکت خصوصی در زمینی که به دولت تعلق دارد، پروژه‌ای احداث کند، آن پروژه به‌عنوان پروژه دولتی محسوب می‌شود.
-
شرکت‌های ساختمانی دولتی:
این پروژه‌ها توسط شرکت‌های ساخت‌وساز دولتی مانند TOKI (اداره توسعه مسکن) و Emlak Konut (شرکت سرمایه‌گذاری املاک) ساخته می‌شوند.
[caption id="attachment_24290" align="aligncenter" width="1280"]
پروژه‌های دولتی ترکیه بدون گزارش ارزیابی املاک[/caption]
چرا خرید ملک در پروژه‌های دولتی ترکیه؟
خرید ملک در پروژه‌های دولتی ترکیه چندین مزیت منحصربه‌فرد دارد:
1. تضمین دولتی
دولت ترکیه تحویل به‌موقع ملک (در صورت پیش‌فروش) را طبق زمان‌بندی مندرج در قرارداد فروش تضمین می‌کند.
2. قیمت‌گذاری منصفانه
قیمت ملک در این پروژه‌ها براساس ارزش واقعی بازار و مطابق با قیمت هر مترمربع در منطقه محاسبه می‌شود. این قیمت‌گذاری شامل هیچ‌گونه افزایش یا هزینه مخفی نیست و موارد زیر در آن لحاظ می‌شوند:
- متراژ ملک
- طبقه و چشم‌انداز
- امکانات و زیرساخت‌ها
- کیفیت ساخت و ساز
3. شرایط پرداخت منعطف
بسیاری از پروژه‌های دولتی ترکیه شرایط پرداخت منعطف، از جمله خرید نقدی یا پرداخت اقساطی را ارائه می‌دهند.
4. استانداردهای بالای ساخت و ساز
سازندگان این پروژه‌ها موظف به رعایت مقررات سخت‌گیرانه ساختمانی ترکیه، از جمله مقاومت در برابر زلزله و استانداردهای بین‌المللی هستند.
5. تحویل مطابق قرارداد
ملک دقیقاً طبق مفاد قرارداد تحویل داده می‌شود، از جمله:
- نقشه و متراژ دقیق
- بخش‌بندی داخلی و طراحی
- لوازم خانگی و تأسیسات ذکر شده در قرارداد
6. حفظ ارزش در بلندمدت
املاک در پروژه‌های دولتی به دلیل اعتبار و تضمین کیفیت مرتبط با حمایت دولتی، ارزش خود را حفظ کرده و حتی با گذر زمان افزایش می‌یابد.
[caption id="attachment_24288" align="aligncenter" width="1280"]
پروژه‌های دولتی ترکیه بدون گزارش ارزیابی املاک[/caption]
گزارش ارزیابی املاک در ترکیه چیست؟
گزارش ارزیابی املاک سندی رسمی است که ارزش واقعی بازار ملک را مشخص می‌کند، نه قیمت درخواستی فروشنده را. این گزارش توسط کارشناسان مجاز ارزیابی تهیه می‌شود و عوامل زیر را در نظر می‌گیرد:
- موقعیت و اطراف ملک
- کیفیت ساخت و ساز
- طبقه و چشم‌انداز
- امکانات و زیرساخت‌ها
- میانگین قیمت هر مترمربع در همان منطقه
گزارش ارزیابی از طریق پلتفرم Web Tapu یا توسط شرکت‌های خصوصی دارای مجوز از وزارت محیط‌زیست و تغییرات اقلیمی ترکیه یا از طریق کمیته‌ای از اداره ثبت اسناد و املاک درخواست می‌شود.
مدت اعتبار گزارش ارزیابی املاک
- این گزارش به مدت 3 ماه از تاریخ صدور معتبر است.
- استفاده مجدد: در صورتی که ملک طی این مدت مجدداً فروخته شود، گزارش می‌تواند دوبار استفاده شود.
پروژه‌های دولتی ترکیه که نیازی به گزارش ارزیابی املاک ندارند
در برخی موارد، اداره ثبت اسناد و املاک ترکیه برای انتقال مالکیت نیازی به گزارش ارزیابی ندارد. این موارد شامل موارد زیر است:
1. پروژه‌های مسکن اجتماعی
املاک در پروژه‌های مسکن اجتماعی که توسط نهادهای دولتی مانند TOKI ساخته می‌شوند، اغلب توسط کمیته‌های دولتی از پیش ارزیابی می‌شوند، بنابراین نیازی به گزارش ارزیابی مستقل ندارند.
2. پروژه‌های مشارکت عمومی-خصوصی
در پروژه‌هایی که به‌صورت مشارکت بین بخش دولتی و خصوصی انجام می‌شوند، ارزش ملک توسط دولت ارزیابی می‌شود و نیازی به گزارش ارزیابی جداگانه نیست.
3. پروژه‌های تحت نظارت دولت
پروژه‌هایی که تحت نظارت TOKI یا Emlak Konut هستند، مطابق با استانداردهای خاص دولتی ارزیابی می‌شوند و نیازی به گزارش ارزیابی اضافی ندارند.
4. پروژه‌های دارای گواهی GYO
پروژه‌های GYO به پروژه‌هایی گفته می‌شود که توسط شرکت‌های سرمایه‌گذاری املاک که گواهی GYO دارند، ساخته می‌شوند.
- املاک GYO از گزارش ارزیابی املاک معاف هستند.
- همچنین برای دریافت شهروندی ترکیه از طریق خرید از پروژه‌های GYO نیازی به گزارش ارزیابی نیست.
نتیجه‌گیری
پروژه‌های دولتی ترکیه بدون نیاز به گزارش ارزیابی املاک فرصتی مطمئن برای سرمایه‌گذاری با مزایای متعددی مانند تضمین دولتی، قیمت‌گذاری منصفانه، شرایط پرداخت منعطف و استانداردهای بالای ساخت و ساز ارائه می‌دهند. این پروژه‌ها به‌ویژه برای سرمایه‌گذارانی که به‌دنبال حفظ ارزش بلندمدت و دریافت شهروندی ترکیه هستند، بسیار جذاب هستند.
با آشنایی با این پروژه‌ها و مشورت با مشاوران املاک معتبر می‌توانید با اطمینان و آگاهی بیشتری در بازار املاک ترکیه سرمایه‌گذاری کنید.
English
العربية
Русский
چطور هستید