Государственные проекты Турции представляют собой особую категорию на рынке недвижимости, для которой в некоторых случаях не требуется отчёт об оценке недвижимости. Обычно этот документ является одним из важнейших официальных документов, необходимых при передаче права собственности в Турции — будь то для личного проживания, инвестиций или получения турецкого гражданства. Однако определённые проекты, поддерживаемые государством, освобождены от этого требования. Давайте разберёмся, что это за проекты и почему они представляют собой уникальные инвестиционные возможности.
Что такое государственные проекты Турции?
Государственные проекты Турции — это объекты недвижимости, которые полностью или частично финансируются или поддерживаются государственными учреждениями. Эти проекты бывают нескольких видов:
- Прямые государственные застройки: Проекты, построенные государственными органами, такими как муниципалитеты Турции или министерства.
- Государственно-частные партнёрства: Совместные проекты, в которых участвуют как государственные структуры, так и частные строительные компании.
- Проекты на государственной земле: Если частный застройщик возводит объект на земле, принадлежащей государству, то этот проект также считается государственным.
- Проекты государственных строительных компаний: Разрабатываются такими государственными компаниями, как TOKI (Housing Development Administration) и Emlak Konut (Real Estate Investment Company).
[caption id="attachment_24290" align="aligncenter" width="1280"]
Государственные проекты Турции без отчёта об оценке недвижимости[/caption]
Почему стоит покупать недвижимость в государственных проектах Турции?
Покупка недвижимости в рамках государственных проектов Турции имеет несколько ключевых преимуществ:
1. Гарантия от государства
Турецкое правительство гарантирует своевременную сдачу объекта (в случае строительства) в сроки, указанные в договоре купли-продажи.
2. Справедливая стоимость
Цена на недвижимость в этих проектах соответствует реальной рыночной стоимости квадратного метра в выбранном районе без скрытых наценок. При расчёте цены учитываются:
- Площадь квартиры
- Этаж и вид из окон
- Наличие инфраструктуры и удобств
- Качество строительства
3. Гибкие условия оплаты
Большинство государственных проектов в Турции предлагают гибкие схемы оплаты, включая как полную оплату, так и рассрочку.
4. Высокие стандарты строительства
Застройщики обязаны соблюдать строгие строительные нормы Турции, включая сейсмоустойчивость и соответствие международным стандартам строительства.
5. Доставка в соответствии с договором
Недвижимость передаётся покупателю в полном соответствии с условиями договора, включая планировку, площадь, указанные в контракте электробытовые приборы и мебель.
6. Долговременное сохранение стоимости
Недвижимость в рамках государственных проектов сохраняет свою стоимость и даже увеличивает её со временем благодаря высокой надёжности и качеству строительства.
[caption id="attachment_24288" align="alignnone" width="1280"]
Государственные проекты Турции без отчёта об оценке недвижимости[/caption]
Что такое отчёт об оценке недвижимости в Турции?
Отчёт об оценке недвижимости — это официальный документ, подтверждающий реальную рыночную стоимость объекта недвижимости, а не запрашиваемую продавцом цену. Отчёт готовится лицензированными экспертами и учитывает:
- Местоположение и инфраструктуру
- Качество строительства
- Этаж и вид из окон
- Наличие удобств и инфраструктуры
- Среднюю цену за квадратный метр в данном районе
Срок действия отчёта об оценке недвижимости
- Срок действия отчёта — 3 месяца с даты выдачи.
- Повторное использование: Отчёт может быть использован дважды, если недвижимость перепродаётся в течение этого 3-месячного срока.
Когда не требуется отчёт об оценке недвижимости в Турции?
В некоторых случаях Управление кадастра и регистрации недвижимости не требует отчёта об оценке при передаче права собственности. К таким случаям относятся:
1. Проекты социального жилья
Недвижимость в рамках проектов социального жилья, разработанных государственными учреждениями, такими как TOKI, обычно проходит предварительную оценку государственными комиссиями, что делает независимый отчёт об оценке ненужным.
2. Совместные проекты с государством
Проекты, реализуемые через государственно-частные партнёрства, проходят оценку стоимости со стороны правительства, что устраняет необходимость в отдельном отчёте об оценке.
3. Проекты под контролем государственных учреждений
Проекты под контролем TOKI или Emlak Konut следуют специфическим государственным стандартам, что исключает необходимость в дополнительном отчёте об оценке.
4. Проекты с сертификатом GYO
Что такое проекты GYO?
GYO (Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı) — это статус, присваиваемый турецким правительством строительным компаниям, которые соответствуют строгим стандартам строительства.
- Недвижимость, построенная сертифицированными GYO компаниями, освобождается от необходимости в отчёте об оценке.
- При покупке недвижимости от GYO компаний с целью получения турецкого гражданства отчёт об оценке также не требуется в составе пакета документов.
Важные советы при покупке недвижимости в государственных проектах без отчёта об оценке
-
Следите за изменениями в законодательстве
Законы Турции о недвижимости могут меняться, поэтому регулярно проверяйте актуальность информации.
-
Обращайтесь к профессионалам
Консультируйтесь с экспертами по недвижимости в Турции, чтобы разобраться в особенностях каждого проекта.
-
Прозрачность и справедливость сделки
Убедитесь в полной прозрачности условий сделки, включая цену, условия контракта и сроки сдачи объекта.
Заключение
Государственные проекты Турции без необходимости в отчёте об оценке — это надёжная инвестиционная возможность с множеством преимуществ, включая государственные гарантии, честное ценообразование, гибкие условия оплаты и высокие стандарты строительства. Они особенно привлекательны для инвесторов, заинтересованных в долгосрочном увеличении стоимости и получении турецкого гражданства.
Если у вас остались вопросы или нужна дополнительная информация о государственных проектах Турции без отчёта об оценке, свяжитесь с нами, чтобы получить квалифицированную консультацию и выбрать лучший вариант для инвестиций!
English
العربية
فارسى
