ما هو أقل سعر شقة في إسطنبول؟

ما هو أقل سعر شقة في إسطنبول؟، وما هي المناطق العقارية الأقل سعراً؟، وما مواصفات تلك الشقق؟

أسئلة واستفسارات عديدة تصلنا من عُملاء فيرست إسطنبول، على موقعنا الرسمي وصفحاتنا على منصات التواصل الاجتماعي.

تتعلق بأقل سعر شقة في إسطنبول، مما دفعنا لإنشاء مقال مُخصص يتناول هذا الموضوع بكافة تفاصيله.

لمحة عن أسعار الشقق في إسطنبول:

شهدت السنوات الأخيرة ارتفاعاً كبيراً بأسعار الشقق في إسطنبول، مقارنةً بأسعارها في المُدن التركية الأخرى، وكان ذلك نتيجة عدة عوامل أبرزها:

ازدياد الطلب المحلي والأجنبي على شراء شقة في إسطنبول.
تدني سعر الليرة التركية قياساً بالدولار الأمريكي.
ارتفاع مؤشر التضخم (أسعار المُستهلك)، على كافة المُنتجات والصناعات، بما فيها العقارات التركية.
زيادة أجور العمالة المحلية والأجنبية.
نمو تكاليف بناء العقارات، مدفوعة بتضخم أسعار مواد الخام المحلية والمستوردة من الخارج.
التطورات العمرانية الحاصلة في البلاد.

بشكلٍ عامٍ فإن أسعار الشقق في إسطنبول تتفاوت فيما بينها لعدة أسباب أبرزها: الموقع، المساحة، عدد الغرف، ارتفاع الطابق، الإطلالة، الخدمة، متوسط سعر المتر المربع العقاري في المنطقة، الخدمات وغيرها.

يُمكننا القول إن متوسط أسعار العقارات في إسطنبول يتراوح ما بين 100 إلى 200 ألف دولار (أقل أو أكثر).

أين تتواجد الشقق الرخيصة في إسطنبول؟

صنّف خبراء العقار في فيرست إسطنبول للاستثمار العقاري في تركيا، أربع مناطق في إسطنبول تضم أقل سعر شقة في إسطنبول وهذه المناطق هي:

1-أسنيورت:

تقع غرب إسطنبول بشقها الأوروبي وتقترب من ضفاف بحر مرمرة، كما تتوسط طريقي المدينة السريعين.
تشتهر بأنها أكبر مناطق إسطنبول من حيث عدد السكان الذي يُناهز مليون نسمة.
الأمر الذي أكسبها لقب "المنطقة الأعلى شعبية"، حيث يعيش فيها الأتراك والأجانب جنباً إلى جنب.
وتُعرف بضمها جنسيات عربية مُختلفة من المحيط إلى الخليج.
أسنيورت واحدة من أهم المناطق في إسطنبول على مستوى الخدمات، من ناحية ضمها للمستشفيات والمدارس والجامعات والمولات وشبكات المواصلات العامة.

2-سيليفري:

تُلقب بأنها آخر معاقل إسطنبول الأوروبية كونها تلامس المدن الملاصقة لمدينة إسطنبول كتيكرداغ.
تحتفظ بطبيعة غنّاء كونها تمتد على ضفاف بحر مرمرة جنوباً، وتُحيط بها الغابات والحدائق من باقي جهاتها.
كما يتوسطها طريق E-5 السريع، وتحدها شمالاً تشاتلجا وشرقاً بيوك تشكمجة.
وسيليفري تعتبر من المناطق التي تضم شقق سكنية إلى جانب الفلل الفاخرة والشاليهات.

3-مالتبيه:

تتوسط مالتبيه الطرف الآسيوي لمدينة إسطنبول، وتمتد جنوباً على شواطئ بحر مرمرة.
فيما تغزو غابات إسطنبول الآسيوية، الجهة الشمالية لمالتبيه.
كما تشتهر بضمها أكبر مُتنزه ساحلي في العالم، متنزه مالتبيه.
وتقترب أيضاً من مطار صبيحة غوكشن الدولي.
مالتبيه من المناطق ذات الخدمية العالية، إلى جانب تطور بناها التحتية من جسور وأنفاق وعقارات.

4-غبزة:

تتربع في أقصى جنوب شرق مدينة إسطنبول.
يسهل التنقل منها بحراً إلى الولايات القريبة، مثل يالوفا وبورصة.
تضم شبكة واسعة من المواصلات لربطها بباقي مناطق إسطنبول، مثل مترو مرمراي إسطنبول.
تحتضن العديد من المُستشفيات والمدارس والجامعات ومراكز التسوق.

ما هي مواصفات أقل سعر شقة في إسطنبول؟

تحتفظ أقل سعر شقة في إسطنبول بالعديد من المواصفات، التي لابد للعميل أخذها في عين الاعتبار:

أولاً-المساحة:

تتراوح عادةً أقل سعر شقة في إسطنبول بين 40 إلى 60 متر، وتلك المساحة تتناسب مع الأفراد أو الأزواج الجُدد، ولكنها غير ملائمة للعائلات.

ثانياً-عدد الغُرف:

معظم الشقق الرخيصة تكون عبارة عن استديو أو غرفة وصالة.

ثالثاً-عُمر البناء:

العقارات القديمة التي تحتاج لبعض الترميم، يُمكن أن تتوفر بأسعار مُنخفضة، إلا أنها تحتاج لصيانة غالبة والتي من الممكن أن تكون مكلفة بعض الشيء.

رابعاً-الموقع:

تكون عادةً الشقق الرخيصة في إسطنبول بعيدة عن وسط المدينة، الأمر الذي يحتاج إلى عدة وسائل مواصلات ووقت طويل للوصول إلى المراكز.

خامساً-الخدمات والمرافق:

قد تفتقر الشقق ذات الأسعار المُنخفضة في إسطنبول إلى بعض المرافق العامة، كالحماية الأمنية والاستقبال ومواقف السيارات والمسابح وغيرها.

سادساً-إمكانية إعادة البيع أو التأجير:

الشقق الرخيصة في إسطنبول قد يكون الطلب عليها أقل من قبل المستثمرين قياساً بغيرها، ولكن يُمكن الاستفادة منها للسكن الشخصي أو التأجير بأسعار مناسبة.

عيوب أقل سعر شقة في إسطنبول:

قلة الخيارات وصعوبة العثور على شقة بسعر رخيص، وسط زيادة أعمال البناء والعروض العقارية.
غالباً ما تكون الشقق الرخيصة بعيدة عن المرافق الرئيسية والمواصلات.
قد تحتاج الشقة إلى أعمال صيانة إضافية، كإصلاح الكهرباء، والسباكة، والعزل، وخطوط الغاز والهاتف.
العقارات الرخيصة قد تكون ذات جودة بناء أقل مقارنةً بالعقارات التركية الحديثة.
بسبب كون هذه الفئة السعرية مرغوبة من قبل الكثيرين فإن الشقق المُتاحة بهذا السعر قليلة وتُباع بسرعة.
بعض البنوك قد لا تقدم قروض عقارية للشقق الرخيصة في إسطنبول، مما يحد من خيارات التمويل العقاري.